长阳半岛1号院小区属房山区长阳板块，房山区位于北京西南部，长阳板块位于房山东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，是房山各板块中距城区最近的板块。板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心，在过去十年中，是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分，板块可细分为三个小型板块：稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。

板块内包含一条地铁线路为房山线，可直达南四环花乡、丰台科技园，南三环首经贸，也可换乘地铁9号线、10号线，前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯，定位以中高端折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。

板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路，从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里，到南四环马家楼桥约23公里，从板块自驾至京南区域通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。

板块发展方面，2009年，政府规划房山打造CSD中央购物区，长阳开始受到外界和开发商的关注，万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地，2010年，地铁房山线开通，长阳作为新兴板块，新房库存充裕，在地铁加持下，成为刚需置业热门板块。

目前，板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，由于区域内二手存量房较多，公共交通及商业较完善，较为受在城区、京南、京西工作的置业人群重点关注。教育医疗方面，板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校，主要集中在长阳核心区域。

生态方面，板块内有长阳公园、兰花文化休闲公园。大型医院资源较薄弱，板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块，较为不便。板块内居住人群以房山区域工作生活人群，京南京西区域刚需上班族为主。长阳板块与周边板块对比，商业、交通、教育均完善，医疗及产业配套欠缺，整体以居住属性为主，是房山区发展较早且较成熟区域。

2020年7月，房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地开拍，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块位于房山区长阳镇，容积率2.4，控高60米。居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房，目前该项目还未公布案名进入市场。

长阳板块因为距城区近，各项配套齐全，地块价值较受市场认可，近几年，长阳镇板块地块出让主要以保障性住房为主，商品房土地惜售，预计未来在商品房土地出让方面还会有不俗的表现。

自2009年政府规划房山打造CSD中央购物区开始，长阳板块作为CSD中央购物区核心区，已经发展10余年，根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会房山分局发布的最新规划《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，长阳板块不作为房山重点发展区域。

现阶段没有规划显示，未来长阳在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以完善交通设备设施、整治街区环境、打造和谐、整洁、有效的居住环境，提升群众获得感、幸福感和安全感为主。

区域房价方面，长阳及周边篱笆房板块是房山各板块中的交易热点，长阳地铁站区域周边主要以次新房为主，居住品质较好，社区型商业发展较为完善，教育资源较为集中，未来发展预期看好。

篱笆房地铁站周边楼龄较新，商业依托首创奥特莱斯，教育及医疗不及长阳核心区板块，但生态环境是加分项，长阳公园和滨水森林公园提升整个区域的居住感受，比较吸引对低密和生态环境有需求的刚需人群，未来发展会向篱笆房板块倾斜。

1、小区物业为北京万科物业服务有限公司，安保系统完善，物业保安实行24小时值班制，全方位保障小区住户的安全。

2、小区内设有地下停车场和地上停车场，人车分流。住户可选择适合的停车方式，且车位充足，住户停车较为便利，免去了住户车辆无处停放的烦恼。

3、小区距离地铁房山线长阳站不到1公里，可以直达市中心，附近还有很多公交站点，乘坐公交和地铁比较方便。

4、小区紧邻CSD中央休闲购物区，周边配套建设得比较完善，商业配套有首创奥特莱斯、北京万科半岛广场，休闲配套有长阳体育公园、长阳公园，可以满足住户的各项需求。

根据幸福里APP查询，2021年6月，长阳半岛1号院挂牌均价41556元/㎡，环比6月下降0.13%，从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下降幅度均不大，购房者无须担忧。

具体购房成本方面，拿在售的88㎡两居为例，报价400万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为160万，二套首付为320万。

该小区户型有88㎡-90㎡两居，其中主力户型是88㎡两居和89㎡两居。

小区1-3号楼沿京良路横向分布排列，平时过往车辆较多，环境相对嘈杂，喜爱安静的人群需要慎重考虑。

小区5号楼在小区中间位置，环境安静，适合喜爱安静的家庭考虑。

小区6号楼西侧基本无建筑物遮挡，毗邻长阳体育公园，视野宽广，居住舒适度高，建议优先选择6号楼。

此外，3号楼靠近小区东门，出行相对便利，平时自驾车出行的人群可优先考虑。

小区绿化率高，环境优美，有电梯，住户上下楼方便，且小区内有便民超市，平时买菜便利，注重内部配套的购房者可优先考虑。

小区紧邻京良路，自驾车出行便利，距离长阳地铁站仅900米左右，在地铁沿线或南三环附近工作的人群可以选择。

小区紧邻长阳体育公园，周边还有长阳音乐主题公园、北京智慧长阳美术馆等休闲配套，为小区住户提供了休闲娱乐的场所，注重生活品质的人群可以考虑。

截至2021年7月，幸福里APP显示房山区有多处新房在售项目，这里选择距离比较近，并且都位于长阳板块的中海寰宇视界项目和天资华府项目进行对比。

其中中海寰宇视界是北京中海盈顺房地产开发有限公司打造的普通住宅项目，截至2021年7月，售价58000元/㎡起，总价320万/套起。该项目周边配套较少，但附近有很多公园，休闲资源充足。

天资华府是北京天资置业集团有限公司建设的普通住宅，在售户型主要为117㎡-137㎡的三居、190㎡-195㎡四居和293㎡的五居。截至2021年7月，售价43000元/㎡起，总价430万/套起。该项目位于CSD政务大厅5号门，距离长阳公园和首创奥特莱斯较近。

与长阳半岛1号院相比，这两个项目单价较高，不过中海寰宇视界户型较多，一居至四居都有，刚需与改善型人群均可选择，天资华府总价较高适合资金较为雄厚的改善置业人群，而长阳半岛1号院价格适中，购买者可根据自身经济实力选择。

这里选择房山长阳板块内距离长阳半岛1号院小区较近的碧桂园二期和加州水郡四期小区进行对比，以让购房者对本地的房源品质有更深入地了解。