玉竹园小区一里小区位于房山区良乡板块内。

良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。

相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。

板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。

作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、安保措施严格。小区出入口处安装有人脸识别装置，外来人员进出小区需登记，而且内部安装有较多的摄像头，楼栋入口处也有门禁设备，这些设施在一定程度上为小区住户安全保驾护航。

2、小区建筑结构有四层板楼，也有高层塔楼，且在售户型较多，购房者可选择的空间较大。

3、从购房成本来看，2021年7月该小区挂牌均价为25689元/㎡，单价较低，而且小面积户型也较多，置业压力较小。

4、日常生活较为方便，小区周边有较多商店，且饮食、医疗等商铺类型较为齐全，基本能够满足住户日常生活需求。

根据幸福里APP查询，2021年7月，玉竹园小区一里在售房源14套，占全部房源的3.1%，挂牌均价25689元/㎡，环比6月上涨0.49%，从近6个月的价格波动趋势来看，价格浮动不大，购房者无须担忧。

具体购房成本方面，拿在售的91㎡两居为例，报价240万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为84万，二套首付为144万。

该小区户型有79㎡-106㎡一居、77㎡-104㎡两居、91㎡-120㎡三居。其中主力户型是97㎡两居和102㎡两居。

小区3、4号楼处在小区中间位置，环境相对安静，且4号楼为四层板楼结构，坐北朝南，户型方正，建议优先选择。

小区2号楼临近长虹东路，平时过往车辆较多，环境相对嘈杂，喜爱安静的人群需要慎重考虑。

小区有4层板楼结构，户型方正，设计合理，推荐改善置业优先选择板楼中的大面积户型。

从整体价格来看，玉竹园小区一里目前在幸福里APP上挂牌均价25689元/㎡，相对来说单价较低，且小区有79㎡小户型，而且小区距离地铁站约500米，适合对轨交较依赖的刚需人群考虑。

截至2021年7月，幸福里APP显示房山区有多处新房在售项目，这里选择距离比较近，同样位于良乡商圈的首创伊林郡小区和天恒水岸壹号小区进行对比。

首创伊林郡是由北京安顺园房地产开发有限公司建设的小高层住宅。在售户型较少，有81㎡两居、91㎡-95㎡三居，目前单价36500元/㎡起，总价290万/套起。该小区和玉竹园小区一里相比均价较高，但由于玉竹园小区一里有大面积户型，两个小区总价有重叠，作为新小区，首创伊林郡更加适合注重生活品质的刚需类人群选择，改善置业选择玉竹园小区一里的大户型更为合适。

天恒水岸壹号项目为北京天恒乐活城置业有限公司开发的项目，房产均价为58000元/㎡，户型有三居和四居户型，面积为185㎡-199㎡，最低报价为1000万/套，房产总价较高，物业为天恒物业管理（北京）有限公司，物业费用适中，5.50元/㎡/月。从价格和户型角度来看，该小区单价与房屋面积均高于玉竹园小区一里，适合资金更为充足和希望改善居住品质的人士购买。

玉竹园小区一里位于房山良乡板块，这里选择距离其较近的昊天嘉园、瑞雪春堂一里与之进行对比，以让购房者对于本地房源有更深入的了解。