首开熙悦山澜庭小区属房山区长阳板块，房山区位于北京西南部，长阳板块位于房山东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，是房山各板块中距城区最近的板块。板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心，在过去十年中，是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分，板块可细分为三个小型板块：稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。

板块内包含一条地铁线路为房山线，可直达南四环花乡、丰台科技园，南三环首经贸，也可换乘地铁9号线、10号线，前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。

板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯，定位以中高端折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。

板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路，从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里，到南四环马家楼桥约23公里，从板块自驾至京南区域通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。

板块发展方面，2009年，政府规划房山打造CSD中央购物区，长阳开始受到外界和开发商的关注，万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地，2010年，地铁房山线开通，长阳作为新兴板块，新房库存充裕，在地铁加持下，成为刚需置业热门板块。

目前，板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，由于区域内二手存量房较多，公共交通及商业较完善，较为受在城区、京南、京西工作的置业人群重点关注。

教育医疗方面，板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校，主要集中在长阳核心区域。

生态方面，板块内有长阳公园、兰花文化休闲公园。大型医院资源较薄弱，板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块，较为不便。

板块内居住人群以房山区域工作生活人群，京南京西区域刚需上班族为主。 长阳板块与周边板块对比，商业、交通、教育均完善，医疗及产业配套欠缺，整体以居住属性为主，是房山区发展较早且较成熟区域。

2020年7月，房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地开拍，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块位于房山区长阳镇，容积率2.4，控高60米。居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房，目前该项目还未公布案名进入市场。

长阳板块因为距城区近，各项配套齐全，地块价值较受市场认可，近几年，长阳镇板块地块出让主要以保障性住房为主，商品房土地惜售，预计未来在商品房土地出让方面还会有不俗的表现。

自2009年政府规划房山打造CSD中央购物区开始，长阳板块作为CSD中央购物区核心区，已经发展10余年，根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会房山分局发布的最新规划《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，长阳板块不作为房山重点发展区域。

现阶段没有规划显示，未来长阳在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以完善交通设备设施、整治街区环境、打造和谐、整洁、有效的居住环境，提升群众获得感、幸福感和安全感为主。

区域房价方面，长阳及周边篱笆房板块是房山各板块中的交易热点，长阳地铁站区域周边主要以次新房为主，居住品质较好，社区型商业发展较为完善，教育资源较为集中，未来发展预期看好。

篱笆房地铁站周边楼龄较新，商业依托首创奥特莱斯，教育及医疗不及长阳核心区板块，但生态环境是加分项，长阳公园和滨水森林公园提升整个区域的居住感受，比较吸引对低密和生态环境有需求的刚需人群，未来发展会向篱笆房板块倾斜。

1、小区物业为北京天鸿宝地物业管理经营有限公司，该物业公司安保系统完善，刷卡进小区、进单元门，小区内还装有24小时监控，全方位保障住户的安全。

2、小区内部基础设施完善，可充分满足住户的日常生活需求，且小区绿化率高，环境优美，空气清新，居住舒适度高。

3、小区周边商业配套丰富，小区出口旁边就有众多小店铺，能够满足居民日常生活需求。

4、从购房成本来看，该小区在售户型单价较低，面积也相对较小，购房成本较低，能够满足刚需购房者需求。

根据幸福里APP查询，2021年7月，首开熙悦山澜庭小区挂牌均价39879元/㎡，环比6月份下跌0.16%，从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下降幅度均不大，购房者无须担忧。

具体购房成本方面，拿在售的90㎡两居为例，报价390万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为156万，二套首付为312万。

首开熙悦山澜庭小区有70㎡-91㎡的两居、99㎡-141㎡的三居，其中主力户型是74㎡-89㎡两居。下面以74㎡两居、89㎡两居为例，分析其优缺点。

小区15号楼、16号楼紧邻怡和北路，3、8、9号楼临近长政南街，沿街商铺众多，平时过往的行人、车辆较多，环境相对嘈杂，喜欢安静的人群要慎重考虑。

小区建筑类型为小高层，有电梯，平时上下楼方便，小区内环境优美，绿化率高，居住舒适度高，且距离长阳体育公园较近，对生活品质有较高要求的人群可以选择。

小区在售主力户型是70㎡-91㎡两居，面积相对较小，且与附近小区对比，单价较低，适合资金有限的家庭考虑。

截至2021年7月，幸福里APP显示房山区有多处新房在售项目，这里选择距离比较近，同样位于长阳商圈的天资华府小区和中海寰宇视界小区进行对比。

天资华府项目为北京天资置业有限公司开发的项目，房产均价为43000元/㎡，户型面积在117㎡-293㎡之间，最低报价为430万/套，房产总价适中，物业为花样年物业管理公司，物业费为3.30元/㎡/月。与首开熙悦山澜庭小区相比，天资华府户型面积较大，居住舒适度更高，适合想要改善生活品质的家庭。

中海寰宇视界项目为北京中海盈顺房地产开发有限公司开发的项目，房产均价为58000元/㎡，户型主要以三居户型为主，面积为53㎡-135㎡，最低报价为320万/套，物业为中海物业，物业费用为4.00元/㎡/月。从价格和户型角度来看，该小区和首开熙悦山澜庭小区相比，总价和物业费都比较高，适合资金充足的人士购买。

小编选择房山区长阳板块内距离首开熙悦山澜庭小区较近的长阳半岛小区和建邦华庭东区进行对比，以让购房者对本地的房源品质有深入的了解。