太平小区位于顺义区顺义城板块。顺义城板块整体位于东六环外，东边和杨镇板块接壤，西边是马坡板块和仁和板块，南临李桥板块，北面是北小营板块。

板块内交通便捷，有S201、S305、S306等多条国道贯穿其中；地铁15号线在板块内有石门、顺义和俸伯三站，极大方便板块内居民出行。顺义城板块是顺义区发展较早的板块，经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。

随着《顺义分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》文件的落地实施，顺义城的发展迎来新机遇。顺义城作为顺义区主要的住宅板块，板块内聚集了大量新房、二手房。板块内二手房大多建于2000-2010年前间，包括商品房、公房及回迁房。尤其在2000年后，随着顺义城的深入开发，有金地、中海、中建等知名开发商落地深耕。

当前板块内商业、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有华联商厦、隆华奥特莱斯等配套齐全的生活广场；生态休闲方面，板块内有潮白河从中穿过，还有顺义公园、怡园公园等休闲娱乐公园，北京乡村高尔夫俱乐部等运动休闲场所；医疗方面，板块内有三甲中医医院顺义区中医医院和三级医院顺义区医院，为板块内业主的健康保驾护航。除了居住功能外，顺义城还是北京创新产业集群示范区（顺义）的主要落地区之一。示范区是北京建设全国科技创新中心的重要组成部分，聚焦发展新能源智能汽车、第三代半导体、航空航天等高新产业，预计到2035年将实现1.2万亿元产值。板块发展以潮白河为界，潮白河西部为顺义老城区，区域开发建设早，整体配套产业完善；而潮白河东部以南彩镇为主，南彩镇内有彩园工业区，以传统工业产业为主，建设程度相对潮白河西部比较落后。

目前板块内居住人群以板块内企业职工、本地事业单位职工、顺义城本地人及在望京国展等板块工作的人员为主。板块内在售新房较多，以改善住宅为主，单价在3.6万/㎡-4.7万/㎡间。相比较下，板块内二手房挂牌数量稳定，价格在2021年开年后处于缓慢上调趋势。

顺义区近几年来一直是北京的供地“大户”。据北京市规自委官网统计，2016年至今的5年时间内，顺义区共拍出26宗住宅用地，不过大部分供地集中在顺义区西部的后沙峪镇、顺义昌平交界的高丽营镇及主体位于马坡和牛栏山的顺义新城，没有一块地落在顺义城板块。

顺义城目前在售的新房拿地时间都超过5年。板块内近5年无住宅地块供应，并不意味着顺义城板块发展已经饱和，没有可开发地块。相反，在潮白河东侧的南彩镇，目前还有大量待开发土地，其中部分村子已经开始进入待拆迁阶段。相信在未来3年左右，顺义城板块将有新地块进入土拍市场。由于近5年顺义城板块的新房市场萎靡，而后沙峪等地新房积极建设，导致顺义城板块整体楼市在顺义区内逐渐处于劣势、楼市热度也一直处于下风。二手房价格由于受新房冲击小，整体比较平稳，一直处在一个比较温和的状态。

目前顺义城最大的发展利好是《北京创新产业集群示范区（顺义）发展规划（2017—2035年）》的落地实施，顺义城板块被定位为北京创新产业集群示范区（顺义）的提升区，未来将重点发展新能源汽车、航空航天、新一代信息技术、医疗健康、智能装备、科技服务业等产业。

北京创新产业集群示范区（顺义）发展规划是北京建设全国科技创新中心的重要组成部分，示范区规划了100平方公里“三区五组团”空间布局，确立了“首都创新驱动发展前沿阵地”“科技成果转化与产业化承载地”“智能制造创新发展示范区”三大定位。预计到2025年将实现产值4500亿元，到2035年实现产值1.2万亿元。

1.小区居委会代管物业服务态度良好，大到小区内部设施，小到小区环境卫生，都是居委会一手操办，可谓无微不至。

2.小区内的房子低于区域均价且也低于周边同等质量小区的售价。在同区域内，属于性价比较高的房产，比较适合首次置业的刚需购房者。

3.小区所在商圈发展年限久，周边商业服务发展的比较成熟。国泰谊宾商城是小区附近比较大型的购物场所，商场内有各类餐饮小吃，品牌服装以及儿童游乐区域，可满足居民的购物需求。

4.小区周边有多个休闲娱乐区，如顺义城公园、卧龙公园等。距离小区最近的卧龙公园，在小区的西北方向，距离较近，骑行4分钟即可到达。

2021年8月，太平小区挂牌均价为28313元/㎡，环比下降了0.06%。从近六个月的价格走势来看，小区价格整体呈上升趋势，5月-8月价格趋于稳定。

小区价格趋势与顺义城商圈和顺义区的价格走势基本相同，小区价格低于顺义区均价，但对比太平小区附近的其他小区，由于小区部分楼栋为东西走向，户型采光一般，而且因为小区建成年代早，内部设施相对来说不算齐全，停车位也不足，导致小区价格远低于顺义城商圈的均价。

举例：

具体购房成本方面，以幸福里app为准，拿在售的80.34㎡的两居举例，报价253万。参照北京现行的普宅和非普标准来看，普宅商贷首套首付为35%，第二套房首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，第二套房首付为80%。该套房源符合北京市现行的非普宅标准，即该套房源首套首付为101万，二套首付为202万。

且因税费和贷款额度都需要银行具体评估，评估价一定程度会影响首付金额，所以上述例子仅供参考。

小区户型面积大小不一，面积为78㎡-103㎡，户型为两居或三居。其中主力户型有78㎡两室一厅和90㎡三室一厅，现拿以上主力户型进行分析。

1.小区共4栋楼，从北往南依次是10号楼、7号楼、8号楼、和9号楼。截至2021年8月，10号楼和7号楼北边道路正在施工，已封路。但施工时间段恐有噪音。

2.7号楼、8号楼、和9号楼朝东的部分以及9号楼朝南的部分楼下有底商，且靠近主路，容易产生噪音，影响居民休息。

3.7号楼、8号楼东西走向的部分位于小区中间位置，比较安静，适合睡眠质量不好的购房者居住。

1.小区单价较低，公摊面积小，实用面积较大，性价比高。103㎡的三室一厅，总价360万元，对于购房预算有限的的刚需人群是个不错的选择。

2.小区户型有两居和三居，且户型多样。特别是小区的三室一厅，适合二胎之家（且孩子需要分房），以及同老人居住在一起的购房者购买。

3.小区周边各类设施比较齐全，小区周边商超较多，能满足居民的购物需求。周边2公里内有医院、商场和地铁站，适合对周边配套要求较高的购房者购买。

4.小区周边交通配套设施良好，有众多公交站分布，1.2公里内还有两个地铁站，适合以公交、地铁为主要通勤工具的上班族前来居住。

太平小区位于顺义区顺义城商圈，商圈发展年限久，较为成熟。同区域内新建小区较多，现选择距离太平小区5公里左右的IDPARK艾迪公园和北京城建北京合院进行对比。

IDPARK艾迪公园由北京花宇置业有限公司开发。小区绿化率为30%，与太平小区相比，绿化覆盖率较高。IDPARK艾迪公园共6栋楼，截至2021年8月，在售户型为46㎡的一居，户型比较单一，适合单身人士以及一家两口居住。IDPARK艾迪公园售价为26000元/㎡起，但物业费为5.9元/㎡/月，生活成本较高。新房在区域内，价格以及小区环境方面，IDPARK艾迪公园都占有优势。对于单身人士或者是两口之家购房，IDPARK艾迪公园有一定的吸引力。

在户型方面，与IDPARK艾迪公园相比，太平小区户型较多，购房者可根据自己的需求进行选择，略占优势。在交通方面，IDPARK艾迪公园附近有多个公交站，但无地铁站，居民乘坐地铁出行不便；而太平小区附近1.2公里内有顺义地铁站和石门地铁站两个站点，乘坐地铁出行相对比较便利。

北京城建北京合院又叫平悦园，是中国城建兴顺房地产开发有限公司开发。小区绿化率也为30%，与太平小区相比，绿化覆盖率较高。北京城建北京合院共3栋楼，共四种户型，分别是95㎡的三居、120㎡的三居、115㎡的四居以及130㎡的四居。小区售价47000元/㎡起。虽面积方面与太平小区有所交叉，但二者对比而言，北京城建北京合院售价较高，不适合购房预算有限的购房者进行购买。小区为合院别墅，对居住环境要求较高的购房者可以进行选择。北京城建北京合院与太平小区虽户型面积有相同之处，但环境相差较大，价格也有一定差别，面向的受众不同。

综合来看，IDPARK艾迪公园和北京城建北京合院适合对居住环境要求较高的购房者。IDPARK艾迪公园总价较低，但户型较少。北京城建北京合院面积较大，且购房预算较高。对于要求较大户型，但购房预算有限的购房者来说，太平小区更为适合。

太平小区位于顺义区顺义城，商圈发展成熟，周边小区众多。现选择同区域内且距离太平小区较近的胜利小区和双兴南区进行对比。