中建国际城地处顺义西南部的梅香街，属于顺义城商圈，此商圈西起西环路，东至右堤路，北起顺沙路，南至双河大桥，位于顺义的核心区。

顺义城作为顺义城区所在地，原本主要先顺义区内人口，满足区内自住型需求。但伴随着北京不断向五环外延伸发展，顺义城成为了贯通中央别墅区，机场空港沿线和顺义新城的枢纽，其地理位置的重要性也由此显现。

顺义城商圈交通较为便利，地铁15号线在顺义设站可直达望京，与13号线相连可到回龙观、五道口等地区；该区域内公交线路众多，915路、918路、顺1路、顺29路、顺42路等多路公交频繁经过该商圈。此外商圈内通顺路、顺沙路、顺平路、顺白路等纵横交错，自驾出行也非常方便。

顺义城也拥有完善的配套设施。在交通方面，在医疗教育方面，顺义中医院和顺义肿瘤医院等三级甲等医院都位于顺义城商圈，顺义城从幼儿园到高中的学校资源也当属顺义区内最为集中的区域。在商业设施方面，顺义西单商场、顺义国泰百货和隆华奥特莱斯可以满足顺义城居民日常生活中的多层次需求，同时生活区内也分散着各类商超餐馆，商业设施完备。

同时，顺义城由于位于五环外远离市区，环境良好。在以上多种因素综合作用下，顺义城的二手房受到购房者青睐。

根据幸福里App显示，目前顺义城有五座新楼盘，面积居于46㎡-330㎡，售价自23000元/㎡到47000元/㎡不等，楼盘以小户型和别墅为主，精准对接不同的购房需求。在二手房销售方面，顺义城在售二手房的楼龄普遍在15年以上，楼龄较老，售价集中于35000元/㎡左右，以中小型住宅为主。

目前，商圈内居住人群以顺义本地居民为主，也承接一部分由望京外溢的居住需求以及老年人养老需求。

目前顺义城商业区地块内无土地出让计划，由于此处为顺义城区所在地，因此土地规划已经相对完善，因土地问题造成房价波动的可能性不大，不够后续仍需对相关政策给予充分关注。

举例该板块较近的土地出让计划是2021年1月26日公告的纯住宅地块出让，此次出让的是位于北京市顺义区顺义新城第13街区的二类居住用地使用权。地上建筑控制规模为91534.08平方米，建设用地面积为57208.8平方米，挂牌出让起始价为人民币177000万元，竞买保证金为人民币36000万元。由于此版块是顺义目前着力打造的新兴板块，预计对老城区的地块价值不会产生较大影响。

顺义区是北京未来重点的城市化和产业化发展地区，是中心城人口与职能疏解的主要载体。可以合理预见的是，顺义区将成为北京东部发展带重要节点，承担着现代制造业、国际交往、空港物流业、国际展览业、体育休闲等功能。

随着相关产业的涌入，势必会刺激房地产市场的发展，而顺义城坐拥完善的教育、商业、医疗等基础设施，对外来人口具有很强的吸引力。另外，根据北京地铁公司的“两纵一横”三大通勤走廊计划，地铁15号线将向西延伸至西苑，借此加强15号线对中关村区域的服务，此举很可能吸引在中关村区域工作的人口进入顺义城生活。同时，顺义区近年来对标对表创城指标体系，使得顺义的人居环境得到进一步改善，未来的顺义城也有望成为承接养生养老需求的新增长极。因此随着城市发展的推进和区域整体的升级，本商业区房地产业未来的潜力值得期待。

1、品质优越，环境宜居。中建国际城小区楼龄相对较新，整个小区的绿化覆盖面非常的广，一片生机盎然的景象，营造出了宜居的生活环境。高绿化率与中心广场园林景观的设计，再配套丰富的健身器材，使得整个小区生态更加宜居。

2、小区户型，从一居到三居均有分布，在户型选择上比较丰富。并且楼栋之间错落分布，间距合理，使得各区域都南北通透，不仅保障了住户的日照时间，也有利于楼宇间的自然通风。

3、小区停车位设计优美。小区有地上、地下停车位，车位充足，并且地上车位绿化也很有品质，这不仅展现了赏心悦目的功能，而且对于车的保护上也有一定的作用。

4、小区周边配套成熟。在商业方面，小区临近多级商业区。在医疗方面，小区周边有两家权威性的医院，可以提供专业的医疗服务。在生态环境方面，小区临近顺义公园等多个大型公园，很多居民在这里休闲运动，是个放松身心的好去处。

2021年7月，中建国际城挂牌房源共17套，挂牌率为1.55%，挂牌率相对偏低，说明该小区置换流动率较低。小区7月挂牌均价为45666元/㎡，环比上升0.36%，从近半年的房价走势来看，与顺义区、顺义城的均价相比，该小区均价较高。

参照北京市现行的普宅标准看，本小区大部分二手房为普宅，商贷首套首付为35%、二套首付为60%。以一个在售的82㎡两居室为例，报价347万，则普宅商贷首套首付为121.5万、二套首付为208.2万。另外本小区楼龄仅为7年，因此对于贷款年限的性影响相对较小，具体贷款额度和贷款年限则需进一步评估。

小区拥有自59㎡到104㎡不等的，囊括一居到三居在内的多种户型，可选择面较广，主力户型为82㎡两居以及103㎡三居。此次选取该小区比较受欢迎的82㎡两居与94㎡三居进行对比分析。

小区总共15栋楼，其中1号楼、2号楼靠近顺平路，会有一些噪音的影响，对于对声音敏感的人群不太友好。12号楼、13号楼距离生活超市较近，便于日常采购。6号楼、14号楼在小区中心，对于喜静的人群比较友好。9号楼、10号楼靠近小区东门，13号楼靠近南1门，这些楼栋位置便于出行，对于上班族比较友好。

小区周边有多条公交线路，乘坐公交3站即可到达地铁石门站，不论是日常生活动线在顺义区的居民，还是对地铁出行有一定依赖度的人群都可以作为一个很好的选择。

小区环境优美、配套齐全，对生活品质有较高要求的置业者来说也是一个不错的选择。

中建国际城还多种小户型可选，入手价较低，适合对预算有一定要求的首次置业者。

顺义城内现有五座在售的新楼盘，其中前进花园玉兰苑距中间国际城小区直线距离仅3公里，并且前进花园玉兰苑销售的皆为现房，房屋面积与中建国际城小区接近，故选取前进花园玉龙苑项目与中建国际城项目进行对比分析。

作为顺义区城区所在地，中建国际城小区周边5公里内二手房项目较多，因而依照面积相似、户型相近、距离不远的标准选择了红杉一品和滨河小区两个项目与中建国际城项目做对比，旨在观察小区内部与周边配套设施对小区的影响。