旭辉26街区位于顺义区机场附近商圈内，整体位于东五环、东六环之间，板块东部紧邻东六环，南至温榆河、京平高速，西部靠近京沈路；板块西侧为后沙峪和中央别墅区板块，北部靠近马坡板块，东部靠近顺义城板块。

板块内交通便利，东六环、北六环、京平高速三线贯通成网，首都机场路和地铁首都机场线可直达机场航站楼；此外，地铁15号线、首都机场线经过板块内部，居民可以从花梨坎站、后沙峪站、南法信站三个站点乘车出行，极大地便利了居民的日常生活。作为顺义区内开发较早的区域之一，该板块以重大交通基础设施建设为主，周边配套设施较弱。

生态休闲方面，板块内有东郊湿地公园、黑骑士球员俱乐部、南竺园公园、松美术馆；医疗方面，板块内有半壁店社区卫生服务站、鸿恩堂诊所、以及北京大学第三医院首都国际机场院区（三甲）；教育方面，板块内有半壁店学校、华新艺术幼儿园、北京市第九十四中学机场分校；商业方面，板块内有苏活超市、樱花超市等便利商超，内部无大型商业综合体，居民消费需求外溢至周边的顺义城、后沙峪商圈。

产业方面，机场附近商圈主要依托首都国际机场，集聚发展航空运输业、航空产业、高端制造业和现代服务业，板块内有天竺综合保税区、航港物流园、宝供北京物流基地、SMC(北京)制造有限公司、北京中德国际合作产业园等。

板块内部住宅多数建成于1990年以后，以商品房住宅为主，板块内有蓝天苑、樱花园一区、天竺家园、首开北京苏活等小区，板块内居住人群以顺义本地人、内部产业园职工、航空航天领域从业人员为主；此外，由于板块开发时间较早、可开发土地资源稀缺，内部暂无新房在售项目；相对比下，二手房挂牌数量较多，价格涨幅较小。

近五年内，顺义区机场其他商圈内无土地出让。截止至2021年7月26日，顺义区共有三宗住宅用地出让，主要集中在顺义马坡镇和新国展附近。

2021年1月26日，北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6055、6056地块二类居住用地被保利+金地联合体以20.5亿元的总价竞得，楼面价22396元/㎡，溢价率15.82%。该宗地将以“六通一平”形式供地，控高30米，容积率1.6，未来大概会建成10层左右小高层。

同日，北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6060、6066、6067地块二类居住用地、6058地块商业用地、6063地块综合性商业金融服务业用地、6065地块托幼用地被中建一局以40.61亿总价竞得，溢价率0.52%，综合楼面价约为18521元/㎡。该项目中居住用途全部建设商品住房，不配建保障性住房。宗地中SY00-0013-6065 地块托幼用地不出让，将由竞得人建设后无偿移交政府相关主管部门。

2月2日，北京市顺义新城第23街区新国展三期项目（原22街区南部）22-02-007-1、22-02-007-2地块R2二类居住用地，经过75轮的激烈竞争，最终由华润+保利以67.77亿+异地配建162162㎡+竞自持面积23%竞得，溢价率为35%，实付85.77亿。

从区域整体发展规划来看，《顺义分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》指出，顺义区延续既有空间格局，面向未来可持续发展，构建“一港、两轴、三带、多点”总体空间格局。其中，“一港”指的是国际空港新城，以世界级国际航空枢纽为核心，围绕北京首都国际机场加强临空地区功能优化提升，促进国际空港与顺义新城融合发展，延续了对于空港的区域职能和国际航空枢纽地区的强调。

在创新引领方面，顺义区分区规划提出，高水平建设创新产业集群示范区，整合提升北京天竺综合保税区、首都机场临空经济示范区、中关村顺义园等开发区和产业基地的空间资源，积极吸引和承接中心城区科技创新资源，加强与“三大科学城”、北京经济技术开发区的功能协作、互联互通、要素流动。推动传统产业转型和科技创新成果转化落地，构建“高精尖”经济结构。聚焦新能源智能汽车、第三代半导体、航空航天三大创新产业集群，着力构建临空经济、产业金融、商务会展、文创旅游等现代服务业发展体系，将顺义区建设成为首都创新驱动发展前沿阵地。

位于板块南侧的天竺综合保税区是全国唯一与机场口岸无缝连接的综合保税区，分区规划显示，该地区将打造综保区口岸经济产业示范街区，包含国家对外文化贸易基地、海外文物口岸贸易市场、绿地自由港、天竺万科中心、东航中心重要节点。示范街区将依托综保区具有的文化、科技等领域最高水平开放政策和产业平台，进一步优化国际人创新创业环境，促进生活性服务业品质提升，推动国际人才社区建设。同时，建设中高端特色跨境电商产业群，形成跨境电商、保税交易、保免联动、整车口岸等功能为一体的保税促消费北京模式。

位于板块东南侧的中德产业园（起步区）主要承接德国隐形冠军企业及研发设计、中试、小试、测试验证、系统集成等科技服务平台。未来，该区域将打造成为中德国际合作产业示范街区，发挥北京中德国际合作产业园起步区功能，搭建国际合作平台，吸引科技服务业领域的德国隐形冠军企业、国际科技人才入园发展。同时，健全商务服务业配套设施，打造集购物、办公、餐饮、旅游、娱乐等为一体的综合型国际化商业圈，围绕“一园、一河、一湖”布局建设德国主题公园及点状公园，补齐城市功能配套短板，整体提升街区主导产业带动作用。

1.小区属于一个综合体，其中囊括了商业、居住、工作空间，还有小型休闲公园、阳光草坪等活动区，多种布局满足一站式便捷生活。

2.小区空地多元化，充分利用空地打造一米菜园区和共享天伦区，为老人打造专门的休闲环境，还打造了500米长的塑胶跑道，场地老少皆宜，满足各个年龄段不同需求。

3.小区仿造老北京胡同，力在打造人情味共享空间，在主轴线的公共空间上设置了居民公约、互动景墙、主题廊架等节点构筑，促使邻里之间和谐交流，使社区变得充满活力。

4.交通便捷，距离小区650米处是地铁15号线的南法信站，途经奥林匹克公园、首都机场等地；小区附近有多个公交车站，同时毗邻京密路、顺于路、顺平路等高速路，地处临空经济核心区，距离机场近，多种出行方式都较为便捷。

截止2021年8月，该小区挂盘均价为26300元/㎡，环比上升0.17%。从近六个月价格波动来看，顺义地区房价整体处于稳定状态，波动不大，机场附近地区房价趋于稳定，而本小区由于处于临空地带以及户型采光大多较差等问题，房价整体低于顺义地区与机场附近地区，并且本小区房价在3月-6月出现缓慢上升现象，6月出现下滑波动后又趋于稳定状态。

举例：

具体购房成本方面，以38㎡的一居为例，报价103万。参照北京现行的普宅+非普标准来看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套首付为80%。该套房源为普宅，即首套首付36万，二套首付62万。

由于税费和贷款额度都需要银行具体评估，评估价可能会影响首付金额，所以上述例子仅供参考。

小区户型较单一，都是小户型的复式楼，只有27㎡一居和38㎡两居，均为南北朝向。这里对27㎡一室一厅、38㎡两室一厅进行分析。

小区共10栋楼，楼间距60米，采光有保障，小区楼栋均为南北朝向，但小区是围合式设计，两侧楼栋相互遮挡，影响采光；小区梯户比高，四梯三十一户。

其中北区1号楼、2号楼、7号楼、8号楼临近地铁15号线南法信站，出行较为方便。其它楼栋则无较大差别。小区虽然临近多条主干道路，但车流量噪音尚未对小区造成噪音干扰，唯独飞机起飞产生的噪音对小区整体影响较大。

1.房子只能全款购买，个人购买要求北京名下没房，有连续60个月社保或者纳税，或者用公司名义购买，适合符合要求此类人群购买。

2.小区临近机场，周围有多条城市快速路，交通发达，出行便捷，适合经常出差的人士。

3.小区密度低，绿化环境宜人，远离市区，适合老年人居住养老。

4.小区背靠一个万人街区，轻艺术氛围街区深受潮流青年的喜爱，适合追求时尚、热爱生活的年轻人。

小区所在的顺义机场附近商圈，暂时没有新开发项目，只能选择其它商圈价格相差不大的合景泰富天汇和IDPARK艾迪公园两个小区进行对比。其中合景泰富天汇距离小区10.4公里，IDPARK艾迪公园距离小区3.6公里。

对比数据如下：

机场附近周边小区报价在15040元/㎡-81425元/㎡之间，其中航城广场、炫立方与旭辉26街区整体相差不大，且距离较近，故选择航城广场与炫立方这两个小区做对比。

对比数据如下：