国瑞金嵿小区位于亦庄商圈，商圈位于南五环和六环之间。东侧南侧与通州次渠商圈咬合；西侧与瀛海镇商圈隔凉水河相望；北侧是小红门商圈，大致以五环路为分界线。

亦庄商圈地处经济技术开发区，是高精尖产业发展的核心地区，是科技研发与设备配套的重点地区。远景目标是全球产业新城综合发展标杆。

商圈内的交通资源主要有地铁亦庄线、南五环、京沪高速，圈内路网发达，交通便利。商圈内的主要医疗资源有北京爱育华妇儿医院、首都医科大学附属北京同仁医院(南区)、北京荣华中西医结合医院等，医疗资源丰富。主要商业资源有大族广场Mall&More、大雄商业中心等。主要生态休闲资源有博大公园、大兴区亦庄文化园、鸿禧高尔夫俱乐部等。

作为大兴“三城”之一，商圈内的商品房住宅以二手房为主，次新小区较多，房龄多集中在10-20年之间。根据幸福里APP数据显示，2021年8月该商圈二手房挂牌均价为5.2万/㎡。商圈内新盘仅有林肯时代在售，非住宅产品，均价4.2万/㎡起。商圈内二手房房源挂牌量充足，价格稳定。

目前商圈价值主要体现在高精尖产业发展和生活配套方面，是大兴三大新城之一。商圈内主要居住人群以亦庄本地居民和周边企业员工为主，居住人群结构简单，主要的通勤方向是国贸和金融街。

根据北京市规自委官网显示，亦庄商圈2021年没有新地块入市，但是5月份的北京市土拍中，大兴区有两块土地成交，成交数据整理如下：

第一块是大兴旧宫镇DX05-0102-6101、6102、YZ00-0801-0015、0016地块B4、U17、R2，建控规模82574㎡。位于南五环内8号线五福堂地铁站附近，属旧宫商圈。由住总和首开以16.3亿元及竞建公租房面积2.88万㎡的条件竞得，溢价率14.8%，楼面地价19740元/㎡，未来最高售价是7万/㎡。

第二块是大兴新城核心区H组团DX00-0106-001a、001b地块R2、A334，建控规模192900㎡。位于南六环内念坛公园西北角，属天宫院北商圈。由中冶和宁波雨航以62.5亿元及竞建公共租赁住房面积1000平方米的条件竞得，溢价率5%，楼面地价32400元/㎡，未来最高售价为5.7万/㎡。

其中第一块地的位置最接近亦庄商圈，未来的最高售价是7万/㎡。因旧宫和亦庄两个商圈的经济吨位、人口规模和结构、配套完善度、交通便利度、产城融合度等多个方面完全不在一个量级上。所以未来新地块新产品入市不会对亦庄商圈内的二手房市场造成影响。

亦庄商圈是亦庄新城的内核，是大兴区的经济之核，同时还是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重政策的国家级经开区。所以亦庄商圈的发展前景亦庄新城的未来紧密相连。亦庄商圈未来的发展前景大致可以从六个方面来看。

一是产业进一步聚拢，作为北京高精尖产业的主阵地，亦庄汇聚了全球40多个国家和地区的2万多家企业，包括奔驰、ABB、康宁等90多家世界500强企业投资的130多个项目，国家级高新企业近千家，企业高度聚集。

二是人才进一步聚拢，2020年末亦庄人才总量超26万，其中两院院士37名、海外学人3500余人，人才资源庞大。

三是科研进一步发展，亦庄域内企业2020年全年专利申请量14665件，其中发明专利8021件，比上年增长 59.8%。截至2020年末，域内企业拥有有效发明专利达9231件，科研发展迅猛。

四是国土资源进一步扩展，2019年，经开区面积从60平方公里拓展到225平方公里，国土资源扩大到了原来的4倍，国土资源充沛。

五是人效进一步提高 ，2020年，亦庄用全市0.35%的土地、1.1%的工业用水，支持了全市20%的规模以上工业总产值，贡献了北京工业增长率的一半，劳动效率奇高。

六是高度职住平衡，目前亦庄62%的产业人口实现职住平衡，这意味着亦庄有更稳定的人口结构，代表着更稳定的生产力。

优质资源一旦聚拢起来就会不受自控的相互吸附，最终形成一块巨大的虹吸磁铁，这是经济规律之必然。亦庄有以上六大优势资源和禀赋，意味着亦庄商圈未来必然会是一个高科技、高效率、高发展、高收入、高舒适度、高职住平衡度的“六高”产城融合标杆区。

1、物业服务品质有保障。小区物业为世界金钥匙组织联盟成员的澳西物业，楼栋内外干净整洁，常用设施都得到及时保养，能够保障业主的生活品质。

2、环境十分优美，园林景观独具特色。树木、花草随着地形起伏错落分布，大片的草坪修剪得齐齐整整，中央水系水质清澈无异味无杂物，层次鲜明的园林凸显整个小区的格调不俗，居住环境佳。

3、小区配套丰富。小区内部有荣华汇高端会所，包括游泳馆、篮球场、咖啡店等，小区外部有商超、诊所、银行等，满足居民品质生活所需。

4、小区周边的交通十分便捷。小区出门就是公交站，有多条公交线路；距地铁荣京东街站约800米，步行仅需10分钟左右，适合上班族通勤；周边道路多为城市主干道，自驾出行便捷。

幸福里app显示，截至2021年8月，小区在售房源约29套，挂牌率为1.26%，挂牌房源以大户型的三居和四居为主，目前挂牌均价3.6万/㎡，环比上月上涨0.78%。从下图可以看出，近6个月来小区挂牌价格稳中有升，环比涨幅在正常范围。从挂牌率和成交趋势来看，小区价格平稳，目前的价格还是值得考虑的。

购房成本方面，以123㎡的两室一厅户型为例，报价394万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付80%。即该套房源为非普宅，首套首付约为158万元，二套首付约为316万元。因税费和贷款额度都需要银行具体评估，一定程度上会影响首付金额，以上仅供参考。

小区有64㎡的一居、104㎡-124㎡的两居、175㎡-219㎡的三居、212㎡-278㎡的四居，户型相对齐全，面积跨度较大。小丁选取两个具有代表性的户型做分析。

户型一

本户型为123㎡西向两居室，其优点有：

1、户型方正，餐客一体，空间开阔无遮挡，面积利用率高；

2、主卧带独立卫生间，方便起居；

3、卧室不相邻，家庭成员互不打扰；

4、有独立储物间，方便收纳生活用品。

其缺点有：

1、户型朝向西，西晒房型夏天比较炎热；

2、卫生间、厨房均无窗户，采光通风较差。

户型二

本户型为276㎡南北朝向四居室，其优点有：

1、南北通透，南向超大面宽，客厅和两个南向卧室采光充足；

2、房间布局合理，餐厅客厅分离，家务起居互不干扰；

3、主卧带卫生间和衣帽间，居住感受佳；

4、有三个储物间，利于家庭物品收纳。

其缺点有：

1、储藏间在户型中间，影响空间动线，遮挡视野；

2、厨房、客卫无窗户，不利于通风采光。

小区有2栋住宅楼和10栋商业楼。其中2栋住宅楼区别不大，建议实地考察做选择。

小区环境优美适合居住，适合改善型购房者购买，部分大户型很适合老少三代同住。小区毗邻地铁亦庄线，周边公交线路较多，城市道路宽阔，适合在亦庄线沿线上班的人群。小区位于亦庄中心城区，周边分布有大族广场、亦庄创意广场等成熟商业，生活非常便利，适合亦庄商圈内的置换人群。

亦庄商圈的新盘只有林肯时代，产权属性为商住公寓。新盘由北京运通博远房地产开发有限公司开发，主打103㎡-223㎡两居、三居、四居，单价4.2万/㎡起，总价约430万起。两个小区在位置上，仅隔一条荣京西街，基本共享区域配套；新盘户型面积相对集中；但新盘作为商住公寓，购买政策和用途限制都有差别，建议购房者谨慎选择。国锐金嵿有住宅产品，选择更丰富。

亦庄商圈二手房均价约在2.8万/㎡-7.8万/㎡，周边与国锐金嵿均价相近的小区不多，其中君安国际、国融国际与国锐金嵿位置相邻，房价接近，故选择这三个小区进行分析对比。