小区位于北京市昌平区南邵镇景文屯村，隶属于昌平的南邵商圈，东至安四路、安四支线，西至南丰路，北至昌崔路，南至怀昌路、昌金路。

南邵商圈正在迅速发展中，区域内的配套设施还不够完善，商业方面，商圈内没有大型商超，只有小规模超市；教育方面，商圈内有南邵中心幼儿园、南邵中心小学、南邵中学和凯博外国语学校，没有重点学校；

医疗方面，商圈内有北京泰康燕园康复医院和北京昌河政和中医医院，后者是非盈利性质医院；交通方面，昌平线南北穿过商圈，设立了地铁南邵站，有南环路、南环南路、中安路等主干路。

商圈内的产业有南邵工业区，占地面积215.78亩，带动着南邵的经济发展。

楼房方面，商圈内的新房和二手房房源都比较多，选择性大，二手当中大部分都是20多年房龄的老房子，主要户型为中小户型。

商圈最近的土地拍卖是南邵镇昌平新区东区六期（东）0302-70地块，建筑用地面积为83733㎡，被北京招商局铭嘉房地产开发有限公司2016年5月5日成功拍到，成交价为300000万元，楼面地价为17914元/㎡为，溢价率为50%，地用地性质是F1住宅混合公建用地。

截止到现2021年6月，近几年都没有拍卖土地，地块认可性一般，国惠村未来的升值空间不大，房价涨幅空间小。

在《昌平分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》中，南邵镇被规划建设成昌平卫星城的新城东区，东起九里山、孟祖河一带，西至东沙河，南起京密引水渠，北至通辽铁路，共占地11.445平方公里，南邵镇的12个行政村都在规划内，规划中新城东区建筑面积达1062.8万平方米，居住人口规模约10万人。

2003年，昌平新城东区就开始启动拆迁工作，南邵村、景文屯村、张营村、金家坟村等10个已经完成了拆迁腾退工作，建成金明园、兴昌佳苑、何营路等回迁小区安置居民，合理布置更有利于新区的发展。

交通方面也有了很大的改善，2020年纪窑桥、南丰路二期道路开通，缓解了交通压力，缩短了早晚高峰在路上的时间。

此外，还规划了清华大学附属中学昌平学校、区人口和计划生育综合服务中心、区公共卫生服务大厦、区档案馆新馆四个项目，商圈内各种配套设施正在规划建设中，将来南邵的发展会越来越好。

小区内环境良好，配备娱乐休闲设施，单元楼内保养到位，干净整洁，板楼与塔楼结合，南北通透光照条件好。

户型面积不大，主打户型是81㎡的两室一厅，且卧室、厨房、客厅布局合理，可以满足一家三口的需要，年轻人自己居住可以。

幸福里挂牌价格37236元/㎡，房型主打79-81㎡两居室 ，还有68-72㎡一居室，价位中等偏低，适合预算少且刚需的人群入手。

居住人口结构简单，老人孩子居多，小区绿化率高，空气清新，适合老年人养老居住。

2021年6月幸福里挂牌均价为3.7万/㎡，比上个月涨了0.31%，现在在售的房源有11套，81㎡两室一厅是主要销售户型。

看1月份到6月份的价格走势，环比成上涨趋势，4、5月份波动相对较大，6月份现在趋于平稳，暂时不用过于担心价格大幅度上涨。

参照现在北京市普通住宅的标准，首套商贷首付为35%、二套首付为60%，以本小区的主打房型81㎡的两居室为例，报价为326万，即首套首付为114.1万，二套首付为195.6万。

国惠村小区的在售的房源面积都不大，最小的是72㎡的一居室，最大的90㎡三居室，最多的是81-83㎡的两居室。

主打户型81㎡的两居室，功能区齐全，客厅面积比较大活动不局促，户型南北朝向，采光好光照足，这种活动区域大、光照条件好的房型特别适合带孩子的小家庭。但是总面积比较小，不适合三世同堂的家庭，或者是孩子比较多的家庭。

68-72㎡一居室面积适中，客厅和餐厅没有划分，视觉上更宽阔，活动起来很方便，不足之处就是厨房离餐厅距离较远，中间要经过狭长的通道，综合考虑，比较适合没孩子的小夫妻或者是独居人士。

90㎡三居室功能区齐全，布局紧凑略显局促，活动空间小，主卧朝南有阳台，两个次卧朝北，虽不是全阳卧室，但不影响居住功能，这种户型比较适合家庭人数比较多的家庭，比如祖孙三代一起生活的家庭。

国惠村小区的楼房布局成环形，分布比较分散，楼栋的品质没有特别大的差异，一共有10栋，大概有1300户，是一个比较小型的社区，各个楼房都是标准的坐北朝南，每栋楼和每栋楼之间的楼间距比较大，光照充足，在选房的时候光照因素可以不考虑，楼栋的差异不大。

4号楼和7号楼靠近东门，进出小区比较方便，上班族很喜欢这样的位置，特别是喜欢卡点的人。2号楼和3号楼靠近停车场，适合有车一族，减少了步行的时间，1号楼、6号楼和9号楼靠近西边，距离出口较远，但是比较安静，喜欢安静的6号楼和9号楼都是不错的选择；

10号楼的位置离东门也不远，但是靠近两条马路，环境会喧闹些，睡眠不好的尽量不要选择，5号楼和8号楼距离广场最近，有孩子的家庭可以选择，方便带孩子玩耍。

小区价格比较便宜，在售的房源中，最低入手价能达到315万，而且是两室一厅，首付在110万左右，特别适合刚需的家庭。

小区环境良好，娱乐休闲设施多，很适合带孩子的人群。

有地铁却在2公里以外 ，交通不是很便利，所以比较适合在商圈内工作的人群，或者是时间宽裕的人群。

截止到2021年6月，距离国惠村比较近的普通住宅新楼盘有招商都会湾、北京风景。

招商都会湾的开发商是北京招商局铭嘉房地产有限公司，板楼建筑，目前在售卖的只有一个四居室大户型，参考价格为43000元/㎡起，距地铁南邵站607米，交通便利，适合家庭成员多、在市区上班且资金充足的人群。

北京风景的开发商是北京新龙爱房地产开发有限公司，板楼建筑，在售房型有95㎡的两居室、110㎡-130㎡的三居室和150㎡的四居室，参考价格为45800元/㎡起，周边配套设施齐全，适合追求高生活品质的人群。

国惠村的挂牌价为37236元/㎡，相比新房价位便宜，这是它最大的亮点，主要户型为81cm的两居室，可以满足家庭的居住需求，刚需的小家庭可以考虑。但是，国惠村周边配套设施简陋，距离地铁2km多，不适合追求高品质的家庭，或者是在市区上班的人群。

南邵镇的二手房比较多，路劲世界城和金科廊桥水岸建立的时间和国惠村相近，住房性质相同。