丰益桥商圈位于西三环和西四环之间，东侧是丽泽桥商圈，以西三环界；南侧与玉泉营商圈相连，以京沪线为界；西侧是北大地商圈，被9号线切开；北侧是七里庄商圈，以丰台北路为界。

丰益桥商圈的板块作用是丽泽金融商务区的延展区和居住配套服务区。

商圈内的交通资源主要有西三环路、丰台北路、丰管路、地铁9号线、地铁10号线等。商圈内的医疗资源主要有北京西京中医医院、解放军总医院第五医学中心、北京丰益肛肠医院等。商业资源包括亿潼隆丰益购物中心、华联生鲜超市（育芳园店）、金唐购物中心等。生态休闲资源包括丰益公园、庄怡公园。

商圈内的商品房住宅以二手房为主，房龄多集中在10年-40年之间。根据幸福里APP显示，2021年8月该商圈二手房挂牌均价为6.1万/㎡；商圈内新盘目前只有金融街·融府在售，是别墅产品，售价6.7万/㎡起。商圈内二手房市场房源充足，价格平稳。

目前商圈价值主要体现在居住功能方面，商圈内主要居住人群以丰台原住民为主，另外还有丽泽金融区和丰台科技园的工作人群，主要的通勤方向是丽泽金融商务区和丰台科技园方向。

根据北京市规自委官网显示，丰益桥商圈2021年没有新地块入市，但5月份的北京市土拍中，丰台区有两块土地成交，成交数据整理如下：

第一块是丰台张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇，占地面积约7.4公顷，规控面积约17.1万㎡。由首开和卓越联合体以62亿元及竞建公共租赁住房面积32500㎡的条件竞得，成交楼面地价36232元/㎡。

第二块是丰台张家坟村15-1、21-5地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇张家坟村，占地面积约9公顷，规控面积约12.6万㎡。由天津城茂置业以37.1亿元竞得，成交楼面地价29471元/㎡。

两个成交地块距离丰益桥商圈较远，且新地块所处商圈的资源密集度、未来发展预期、生活便利度等都和丰益桥商圈不在一个可比量级。从新地块的楼面价来看，未来新产品的售价也不具备竞争力，所以二者无法形成竞争关系，相互之间不会造成影响。

丰益桥商圈与丰台丽泽金融商务区仅一路之隔，是金融街的居住配套服务区。商圈的发展前景也与丽泽金融商务区紧密相连，大体可以从两个方面来看：

一是近水楼台先得月，丽泽金融商务区被北京城市总规赋予的定位是“新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区”。是老金融街延伸出来的北京次级金融中心，是未来的北京金融第二高地。更高的功能定位，意味着更多的高端资源倾注和浇灌，而一路之隔的丰益桥商圈自然能享受到特殊政策红利带来的诸多便利和高规格的商务配套设施。

二是更高的职住平衡度和更高的收入水平，目前丽泽金融商务区正在构建“一心、三带、多点”的整体空间结构，统领地区发展。截至到2021年7月，丽泽金融商务区入驻企业共计680家，其中金融企业396家，新兴金融企业372家，占金融企业的94%。这些企业包括中国证券金融、中国人民银行数字货币研究所、华为中国总部等一大批强金融、高科技企业，未来能够提供的就业岗位约22万个。如此规模的人力需求，自然会大大提升丰益桥商圈的经济繁荣和职住平衡度，也会促进域内居民的人力效能和收入水平再上台阶。

1.小区内部环境较好，楼身外立面保持良好，小区内设有公园，且楼栋前后有较大面积的绿化，整体居住品质较高。

2.小区中小户型都有，能满足不同购房者的需求：63㎡-65㎡一居的小户型，总价低，适合刚需人群；75㎡-89㎡两居的中户型，适合改善人群。

3.外部配套方面，小区周边已经形成了适合居住的商业氛围，内部市场和外部底商满足生活各个方面的需求。

4.交通方面，小区出门便有公交站台，附近还有地铁站，步行6分钟就可到达，交通相对来说较为便利。

据幸福里app2021年7月28日数据显示，丽泽景园小区7月挂牌均价为71701元/㎡，环比上升0.07%，从近6个月的价格波动趋势来看，该小区的均价处于稳步上升的状态，从近6个月的价格波动趋势来看，环比上升和下降幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

小区具体购房成本方面，幸福里APP上显示的主力户型65㎡一居为例，报价是435万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%。理论上该套房源首套首付为152万，二套首付为261万。

小区的主力户型有78㎡的两居室

户型亮点：主卧朝南，采光效果好，客厅带阳台，可晾晒衣物。

户型缺点：卫生间干湿不分离，容易滋生细菌；卫生间距离主卧较远，使用不方便。

小区其他户型还有65㎡一居室

户型亮点：主卧朝南，采光效果好，客厅带阳台，可用作晾晒衣物。

户型缺点：卫生间干湿不分离，容易滋生细菌，客厅距离卧室较近，私密性不好。

楼栋选择方面：小区共有15栋住宅楼。4号楼、9号楼、1号楼靠地下车库出口，地库可从东、南门进，从东门出，有车一族可以考虑。小区6号楼、7号楼、8号楼、周围都有大面积绿植，以及有健身休闲设施，环境相对较为安静，适合老人居住。3号楼、4号楼、9号楼靠近马路，较为吵闹，家里有老人的家庭谨慎选择。

1.小区内部绿化环境较好，有树木，草坪和花卉，并且小区门口及单元门前都有门禁，适合注重生活品质的人群。

2.小区为纯板楼设计，主要以小户型为主，但售价较高，适合有一定经济实力的人群购买。

3.小区交通便利，距离地铁西局站大约700米，以地铁10号线为主的上班族可以选择。

截止2021年7月份，丰益桥商圈内仅有一个新盘在售，为金融街·融府。

金融街·融府是由北京融丰置业有限公司开发打造的别墅项目，2021年7月的均价为6.7万/㎡，有五居、七居，总价最低为2636万/套起。丽泽景园小区在售户型90㎡两居室，总价为698万/套起，从总价和购房人群角度来看，小区与该项目不具可比性。

距离板块最近的新房还有玉泉营商圈的葛洲坝中国府，葛洲坝中国府是由北京唯逸房地产开发有限公司开发建造的别墅项目，2021年7月份的均价为115000元/m²，户型有四居和五居，总价最低为3450万/套起。而丽泽景园小区在售的90㎡的两居，总价为698万，从总价和购房人群角度来看，丽泽景园与该项目也不具可比性。新盘预售也不会对玉泉营板块二手房市场造成冲击。

小区周边二手房的报价在5.5万/㎡-8.2万/㎡，其中前泥洼三区和丰益花园西区与丽泽景园小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。