京贸国际公馆地处通州九棵树板块，该板块南侧紧邻台湖板块，东侧紧邻梨园板块，北侧紧邻果园板块，西侧紧邻朝阳双桥板块。

目前板块内以居住为主，片区产业较少。目前板块内部有大稿国际艺术区，是继798、宋庄、环铁、酒厂、草场地等艺术区之后，新兴的艺术聚集区。2019年，还被北京文化产权交易中心-文创板授予通州区首家“文创板运营商”指定成立“文创板文化金融服务中心”。板块内有大量的通州本地居民。

本区域还承接了很多通州市政府及其周边核区域和台湖区域外溢客户的住房需求。楼市方面，二手房市场选择性较多；目前新房供应较为稀缺，在售现房单平米均价比二手房均价高出50%左右，因此二手房的交易量远大于新房的交易量，二手房的受关注度也较高。

目前，九棵树板块内暂无新地块供应。最近一次地块出让是2009年6月25日，北京祁连房地产开发有限公司以总价款17.4亿元竞得的九棵树大街地块，溢价率122.9%，成交楼面价6264元/㎡。该地块是为K2玉兰湾所在地块，目前该项目已于2016年交房。通州整体待开发的土地资源相对较多，目前供应、成交较多的还是城市副中心和台湖板块。一般情况下，新房成交价较二手成交价格要高，这样一来，新的土地入市会带动周边二手房成交价格的提升，到那时，会挤压部分外溢客户到附近片区；而九棵树板块可以很好的承接这部分客户的购房需求。居住密度不高且环境雅致的京洲世家将会是一个不错的选择。同样的，片区新成交地块也会推升周边房子的价格。性价比较高的京洲世家还是会优先其他小区，获得大家的青睐。

自从2019年北京市政府搬迁通州开始，近3年通州发展步入了快车道。目前通州发展较为迅速的是市政府所在的通州其他区域及其周边板块和台湖板块，这些区域获得了较多的政策支持。九棵树板块就位于这两大区域之间。同样获得了较多的利好规划，包括未来与城区地铁M11号线接驳，带动片区轨道交通并网运行，带动城市副中心的发展；建立若干家园中心建设，为附近居民提供养老、教育等公共服务；建设城市森林等文化休闲广场，迎合居民日益丰富的精神文化需求，为附近居民日常的生活休闲提供必要的场所和环境。以上这些利好的落地实现，将进一步的完善片区配套，间接提升片区的区域价值。

1、京贸国际公馆绿化面积大，内部设有大面积花园景观和高端的休闲配套设施，环境优美、容积率低，这对追求高品质居住质量的人群来说有一定的吸引力。

2、小区房龄较新，整体品质比较好。高层带电梯，户型面积覆盖广，能够满足不同家庭的置业需求。无论是单身人群、处于过渡期的两口之家还是具有改善需求的购房者都能在京贸国际公馆找到适合的户型。

3、小区车位充足，能够缓解居民停车的压力。同时小区实行人车分流，能够保障小区居民出行安全。

4、小区周边生活配置齐全，拥有医院、超市等，可以满足不同人群就医、购物的需求。

截止2021年6月，京贸国际公馆小区挂盘均价为66152元/㎡，环比增长0.74%。幸福里挂牌房源为10套，挂牌房源面积为90.52㎡—126.36㎡，暂无成交数据。

从近六个月的价格波动来看，房价总体是趋于稳定的，近期的上涨幅度也在正常值范围内，购房者不必担忧小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿在售的126.36㎡的三居室为例，报价799万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为279万，二套首付为479万。

截止2021年6月，京贸国际公馆小区在售户型虽均为三居室，但面积跨度较大。最小的户型是90.52㎡的三室一厅，最大的户型是126.36㎡的三室两厅。

94㎡以下的三居室比较适合过渡期的两口之家居住，或者是看中小区的地理位置及周边配套，购房预算不高的人群；94㎡—126.36㎡的大三居室适合需要改善居住质量的三口之家，或者是比较看重生活品质且有一定资金支撑能力的购房者。

其中92.27㎡和125.67㎡的三居室为该小区主力户型。

京贸国际公馆属于中型社区，共有9栋楼，由于各楼栋分布较为分散，因此品质也存在一定的差异。

小区东西均设有出入口，其中2、3、5、8号楼距离出入口较近，出行比较方便，比较适合上班族；

4、7号楼在小区最中间，相对来说环境比较僻静，适合有老人的家庭。

小区绿化率高，环境优美，并且高层带电梯，很适合养老人群；

小区品质高，周边配套设施完善，在售户型均为90㎡以上，购房门槛较高，比较适合具有改善需求的人群；

京贸国际公馆配备管家式物业服务，小区内部还有游泳馆、健身房等多种品质感十足的的生活休闲设施，适合追求高品质生活的人群。

截至2021年6月，九棵树板块内已经多年没有新楼盘入驻，相邻武夷花园板块内的新房项目有京贸国际城·峰景和珠江阙。珠江阙是由北京顺开房地产开发有限公司打造的高端住宅项目，在售面积覆盖在335㎡—600㎡，目前均价为78000元/㎡，总价最低2800万/套起，从总价和购房人群角度来看，京贸国际公馆与该项目不具可比性。

京贸国际城·峰景是北京天旭运河房地产开发有限责任公司打造的商品住宅项目，在售户型面积范围覆盖在69㎡—140㎡。目前，均价在68000元/㎡，最低总价约490万元。同时该项目物业费用为3.28元/㎡/月，生活成本较低。从总价和购房人群来看，该项目户型面积覆盖范围广，对比京贸国际公馆选择性更多。

九棵树板块发展时间长久，较为成熟，板块内的旧小区偏多，这里选择品质相对较高且距离最近的格瑞雅居和金成府进行对比。