成寿寺商圈位于东南三环与东南四环之间，京沪高速以西。东南两侧与十里河商圈接壤，犬牙交错，不分彼此；西侧与宋家庄商圈相邻，以方庄南路为界；北侧是潘家园商圈，以南三环为界。 成寿寺的区域功能定位是丰台品质生活区。

商圈内的交通资源主要有地铁10号线，和京沪高速，通勤便利。商圈内的医疗资源主要有北京金桥医院、四方景园社区卫生服务站等，医疗资源相对一般。主要商业资源有新业广场、物美超市（分钟寺店）等。主要生态休闲资源有颐方园合馆、玉兰苑公园等。

作为丰台区的居住板块，商圈内的商品房住宅以二手房为主，次新小区较多，房龄多集中在10-20年之间。根据幸福里APP数据显示，2021年8月该商圈二手房挂牌均价为5.9万/㎡；商圈内新房项目有合生漫云、金茂东叄金茂府、世贸北京天誉等，均价11万/㎡起。商圈内二手房供应充足，价格稳定。

目前商圈价值主要体现在居住功能方面，商圈内主要居住人群以原住民为主，其次是国贸和地铁10号线沿线的工作人群，主要的通勤方向是国贸、金融街等。

根据北京市规自委官网显示，成寿寺商圈2021年没有新地块入市，但5月份的北京市土拍中，丰台区有两块土地成交，成交数据整理如下：

第一块是丰台张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇，占地面积约7.4公顷，规控面积约17.1万㎡。由首开和卓越联合体以62亿元及竞建公共租赁住房面积32500㎡的条件竞得，成交楼面地价36232元/㎡。

第二块是丰台张家坟村15-1、21-5地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇张家坟村，占地面积约9公顷，规控面积约12.6万㎡。由天津城茂置业以37.1亿元竞得，成交楼面地价29471元/㎡。

相较成寿寺商圈，新地块所处商圈的生活便利度、通勤便捷度、发展前景预期等均无可比性，所以二者无法形成竞争关系，相互之间不会造成影响。

根据《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》显示，成寿寺商圈的板块功能定位是品质生活区，受首都商务新区辐射，为其提供居住配套功能。成寿寺商圈的发展主要可以从两个方面来看：

一是成寿寺板块交通优势非常明显。“三环半”的位置，地铁10号线横穿整个板块，5号线、14号线、亦庄线从三面环绕，使得整个板块内到地铁的距离都很近，自然成为国贸CBD、金融街、西单、亦庄新城等区域白领非常热衷的居住区域。年轻人群的聚拢，使商圈形成了集娱乐、购物、餐饮、休闲、健身、会议、餐饮等为一体的特色商业圈。

二是成寿寺商圈紧邻南三环路，商圈北有国贸CBD、南有宋家庄商圈和亦庄商圈、西有金融街和丰台科技园，其地理位置非常特殊，到达几个大型商务区的通勤时间都较短。而且商圈东侧仍有可开发的土地，这也决定了成寿寺商圈具备向品质居住区方面发展的优势，未来会更好的为首都商务新区提供居住配套服务。

1、小区户型有两居和三居，以小户型为主，总价低。

2、小区绿化率高，绿化布局好，环境较优美，空气清新，住户居住适宜度高。

3、小区交通便利，从小区正门步行不到5分钟到达方庄南路公交站、骑行6分钟可以到达成寿寺地铁站。

4、小区周边配套丰富，超市、医院、公园距离小区近，住户生活需求得到了满足。

根据幸福里APP显示，截止2021年7月28日，方庄南路18号院小区挂牌均价为52339元/㎡，环比上升0.10%，从2021年2月-2021年7月的价格波动趋势来看，小区近6个月整体上有上升和下降的趋势，环比上升和下降幅度均在正常值范围内，购房者不用担心小区有较大浮动的价格变动。

举例：

小区具体购房成本方面，拿APP上显示的主力户型84.71㎡两居为例，报价是450万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套首付为80%，理论上该套房源首套首付为158万，二套首付为270万。

2021年7月小区的户型有84㎡-85㎡两居，91㎡-92㎡三居

其中主力户型为85㎡的两居

户型亮点：主卧有飘窗，采光好；户型方正，有利于家具的摆放。

户型缺点：客厅过道占用面积大，造成空间浪费；卫生间为暗卫，通风条件差，易滋生细菌。

其他户型有84.71㎡的两居

户型亮点：主卧有飘窗，采阳采光好；客厅、次卧朝南，通风性较好。

户型缺点：门厅占地面积大，造成面积浪费；卫生间采用暗卫设计，易滋生细菌。

小区的1号楼、2号楼、6号楼-10号楼为住宅楼；3号楼-5号楼、11号楼-12号楼为商业楼。

1号楼和2号楼距离主要道路和公交车站近，小区居民出行得到了便利。

6号楼-8号楼在小区中心，周围绿化好、环境相对安静，住户居住的舒适度高。

9号楼和10号楼有底商，且底商丰富，适合对周边有需求的人群选择。

1、小区的绿化面积大，空气清新，环境相对安静，适合看中小区内部环境的人群选择。

2、小区周边配套完善，有饭店、超市、银行等，适合追求生活品质的人群选择。

3、小区距离方庄南路公交站和成寿寺地铁站近，交通较为便利，适合以此为通勤方式的上班族人群。

截止2021年7月28日，成寿寺板块内有两个新盘在售，故选取距离较近的新房为世茂北京天誉和合生·缦云。

世茂北京天誉是北京合盛润景置业有限公司打造的项目，目前均价为120000元/㎡，户型均为三居和四居，三居总价为1750万/套起，四居总价为2250万/套起，而方庄南路18号院的两居为490万/套起，从总价和购房人群看该小区与该项目不具有可比性。

合生·缦云是北京合力运兴置业有限公司开发打造的项目，目前均价125000元/㎡，户型有四居和五居，其中四居总价为2300万/套起，五居总价为3000万/套起，而方庄南路18号院的仅有两居和三居，从总价和购房人群看该小区与该项目不具有可比性。

小区周边二手房的报价在4.5万/㎡-5.5万/㎡，其中美好家园小区和方宝苑小区与方庄南路18号院小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。