家和园小区位于丰台区右安门外商圈内，整体位于南二环、南三环之间，东至马家堡东路，西近菜户营南路，北至南护城河，南临南三环西路。板块北侧靠近白纸坊和陶然亭商圈，北侧为马家堡商圈，西侧为菜户营商圈。

板块内交通便利，南二环、南三环双线平行，同为丰台区东西向主要城市道路，可以通往木樨园、玉泉营等地；南北走向的开阳路贯穿板块中部，直达宣武门等地；地铁4号线和地铁14号线东段的北京南站站点，以及北京南站火车站均位于板块内部，为居民的通勤和出行提供了便利。

右安门外商圈发展较早，二手房小区集聚，板块内部的配套设施较齐全。商业方面，板块内有万达广场（西铁营店）、U-SHOW悦秀城生活广场、家乐福超市等，居住区底商类型丰富，能满足居民的基本生活需求；医疗方面，板块内有丰台右安门医院、丰台区妇幼保健院，以及三甲医院首都医科大学附属北京佑安医院；生态休闲方面，板块内有万芳亭公园、北京辽金城垣博物馆、玉林里体育文化广场等，还有凉水河流经板块中部，居民可以在河堤两岸散步休闲；

产业方面，板块内部的北京南站是国家特等客运站，主要以轨道交通产业为主，周围还有较多政府机构和社会团体，空间设施及经济环境偏社区化。

目前商圈价值主要体现在交通优势、居住配套方面，是丰台传统的主要居住区之一。板块内无新房在售，二手房小区大多数建于2000年以前，次新房优质小区较少；商圈内的居住人群主要以丰台区本地人、企事业单位职工等；随着区域的发展成熟和购房理念的变化，部分在西单、金融街、中关村以及地铁4号线沿线商圈工作的中青年群体在右安门外商圈购房。

2016年至2021年7月末，右安门外商圈内有一处土地出让。2017年7月，北京市丰台区西铁营村0501-634等地块F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地被金茂+世茂+国瑞联合体以78.2亿和54%的自持比例摘得地块。该地块为“限竞房”项目，均价不超过79459元/平，最高单价不得超过83432元/平，项目案名为佑安家园（佑安府）。

截止到2021年7月底，丰台区在今年共出让三块土地，主要位于长新店镇张郭庄村、郭家坟等地。丰台区2021年-2022年度拟供应经营性用地推介会信息显示，丰台2年内将供应12宗住宅地块，这12宗地总计建筑面积174万平米，其中住宅建筑面积为140万；根据土拍市场两集中的政策，计划分三个批次进行供应。从拟出供应地块区位图上看，近两年丰台区计划出让的地块距离右安门外商圈较远，短期内不会对板块房价造成太大的影响。

丰台区在首都城市格局中，既属“一主”又处“一轴”沿线，是首都“四个中心”功能集中承载区，是建设国际一流和谐宜居之都的关键地区。丰台区将成为具有国际竞争力的智能制造创新区、具有全球影响力的金融发展新区、具有国际先进水平的首都商务新区。右安门外商圈处于丰台与未来首都功能核心区的交汇处，坐享南二环与城市轨道交通及丰台区产业规划升级的红利。

交通方面，丰台区将构建高效便捷城市交通体系，充分发挥重大交通枢纽布局汇聚优势。全力服务和保障丽泽城市航站楼、丰台站、北京西站、北京南站“三站一楼”高水平建设运营。右安门商圈处于北京南站和丽泽城市航站口的中间区域，地理位置特殊且意义重大，受丽泽商圈政策红利的辐射影响，右安门外商圈有望迎来新的发展。此外，丰台区将全面推动市政工程建设，提升北京南站周边整体风貌形象。

地铁14号线是北京市东西方向的大动脉，其西段和东段都已开通。受到丰台丽泽商务区规划变动的影响，中段还有5公里左右迟迟未能开通。地铁14号线中段途径右安门外商圈，板块内有西铁营站、景风门站（暂定）两个站点。北京市重大项目办表示，按照计划和当前工程进展，14号线剩余段将于2021年底建成通车，14号线也将实现全线贯通；此外，景风门站也是地铁19号线的途经站点之一，地铁通车后可与2号线、4号线、大兴机场线等9条线路换乘，目前该条线路尚在建设过程中，一期计划2021年底通车。

地铁线路通车运行不仅对城市交通问题的解决形成有力支撑，为居民的出行和通勤提供了更多的选择，多条地铁聚合也会使得各种形式的商业以车站为中心布局，地下商圈和地上商圈互为依托，呈现商业集中效应，为右安门外商圈的产业升级重塑注入新的活力。

商业方面，推动消费向体验化、品质化和数字化方向提档升级，服务北京国际消费中心城市建设。聚焦中关村丰台园、丽泽金融商务区、方庄、马家堡等重点区域，坚持主题特色培育与功能品质升级相结合，着力打造西铁营商圈等高品质消费圈。另外，由于右安门外商圈临近丽泽金融商务区，随着丽泽金融商务区产业空间不断释放，金融企业不断集聚，在政策和市场的双重红利下，右安门外商圈的未来也着实令人期待。

1、小区有57㎡-77㎡一居、99㎡-110㎡两居、135㎡三居、139㎡四居，户型覆盖范围广，可以满足不同类型购房者的需求。

2、小区物业为北京金罗马物业管理有限公司，物业服务认真负责，对物业管理有要求的人群可以选择。

3、小区只有两栋楼，住户较少，小区比较安静，适合养老，小区整体居住舒适度较高。

4、小区周边配套比较齐全，附近有超市、药店、银行等店铺，距离北京丰台右安门医院约500米，距离万达广场600米左右，居民日常生活比较方便。

幸福里app2021年6月30日数据显示，家和园小区挂牌均价为75243元/㎡，环比上涨0.34%，从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围内，房价总体是稳步上涨的状态。根据幸福里APP查询，小区有58㎡-111㎡的两居室，总价在460万-860万之间。

举例：具体购房成本方面，拿101㎡的两居室为例，报价760万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%。即该套房源首套首付为266万，二套首付为456万。

小区适合在右安门商圈内及周边商圈工作有改善需求的购房者。小区有58㎡的小两居，比较适合刚结婚的小两口和三口之家；还有100㎡左右的大两居，适合改善人群。小区里有小公园，环境比较舒适，整体品质比较高，比较适合注重品质的人群。

截止2021年6月份，右安门外板块内暂无新盘在售，而距离板块最近的新盘是角门板块内的新房项目——福海棠·华府。

福海棠·华府是由北京翰达金晟置业有限公司打造的别墅项目，2021年6月的均价为7.2万元/㎡，均为四居，总价最低为1550万/套起。而家和园小区在售的最大户型是111㎡的三居，总价为860万，从总价和购房人群角度来看，家和园小区与该项目不具可比性。新盘预售，也不会对右安门外板块二手房市场造成冲击。

家和园小区周边二手房报价在5.4万/㎡-7.5万/㎡之间，故选择距离小区比较近的三星庄园和杏林园进行对比。