1、小区内环境较好，内部配套较为完善，且楼栋外立面维护较好。

2、小区户型多以小户型为主，总价较低，购房压力较小。

3、小区距离地铁9号线六里桥站比较近，步行十分钟左右，小区门外设置有多个公交站，居民日常出行便利。

4、小区周边配套较为完善，同时周边也已经形成了比较成熟的商业圈，可以满足不同人群的购物需求。

截至2021年7月30日，根据幸福里app查询，六里桥北里7月挂牌均价62659元/㎡，比上月上浮了0.19%，从近6个月的价格波动趋势来看，自2021年2月起，小区的挂牌均价有缓慢上升趋势，六里桥西板块和丰台区的价格近6个月呈缓慢上升趋势，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿幸福里app上2021年7月在售的62㎡的两居室为例，报价372万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%；非普宅商贷首套首付40%，二套80%，即该套房源首套首付为130万，二套首付为223万。

目前小区包含41㎡一居、54㎡-74㎡两居、74㎡三居，每种户型在小区所有楼栋均匀分布，户型分布均衡。现就小区主力户型57㎡两居和56㎡两居进行分析

主力户型是57㎡两室一厅

户型亮点：

1、厨房带有窗户，有利于油烟排放。

2、户型带单独的储物间，方便杂物存放。

户型缺点：

1、卫生间为暗卫，通风不好，不利于浊气排出。

2、卧室门紧邻入户门，不利于住户隐私保护。

其他户型是56㎡两室一厅

户型亮点：

1、主卧朝南，次卧、客厅及厨房为北朝向，采光较好。

2、主卧带有阳台，可以作为单独的晾晒区。

户型缺点：

1、南北不通透，通风较差

2、户型有缺角，造成空间浪费。

小区每种户型在各个楼栋中均有分布，整体品质差异不大。小区中的10号楼、14号楼-16号楼距离小区中的社区卫生服务站较近，想方便就医的可以选择这几栋；小区13号楼-18号楼靠近街道，往来车辆较多，受小区外的噪声影响较大，但9号楼-12号楼距离街道较远，较为安静，适合喜欢安静的人群居住；13号楼-18号楼楼栋均有拐角，低楼层采光会受到影响，建议考虑高楼层。

1、小区户型多样，小户型较多、总价低，适合刚需人群。

2、小区周边商业较为成熟，周边建有银座和谐广场，适合喜欢购物娱乐的人群选择。

3、小区靠近地铁10号线六里桥站，小区周边设有多个公交站，适合以公共交通为主要交通工具的人群。

丰台区六里桥西板块内无在售新房项目，故选取附近板块内的保利和光逸境和金融街·融府进行对比。

保利和光逸境是由京和保成（北京）房地产开发有限公司开发的住宅房，目前均价为89000元/㎡，只有四居户型，其中187㎡四居总价1820万/套，六里桥北里目前均价为62659元/㎡，最大的户型是74㎡三居，总价为465万/套，从均价到居住品质再到户型分布均不具对比性，故保利和光逸境新房预售也不会对六里桥西板块造成冲击。

金融街·融府是由北京融丰置业有限公司开发的别墅项目，目前均价为66555元/㎡，包含五居和七居两种户型，其中396㎡五居总价2636万/套，六里桥北里目前均价为62659元/㎡，最大的户型是74㎡三居，总价为465万/套，从均价到居住品质再到户型分布均不具对比性，故金融街·融府新房预售也不会对六里桥西板块造成冲击。

小区周边二手房的报价在5.7万/㎡-6.3万/㎡，其中六里桥7号院和六里桥10号院与六里桥北里小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。