1、小区内外环境较好，绿化较好，花园和健身设施的设计给住户提供了休闲的场所，且楼栋外立面维护较好。

2、小区房型种类多样，包含有78㎡一居，84㎡-92㎡两居多种户型可进行选择。

3、小区距离地铁9号线六里桥站比较近，步行10分钟左右，小区门外设置有益丰苑公交站，居民日常出行便利。

4、小区周边商业配套较为完善，可以满足不同人群的购物需求。

截至2021年7月28日，根据幸福里app查询，益丰苑小区7月挂牌均价87399元/㎡，比上月上升了2.14%，从近6个月的价格波动趋势来看，自2021年2月起，小区的挂牌均价有缓慢上升趋势，六里桥西板块和丰台区的价格近6个月呈缓慢上升趋势，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿幸福里app上在售的84㎡的两居室为例，报价835万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为334万，二套首付为668万。

小区包含78㎡一居、84㎡-92㎡两居两种户型，每种户型在小区所有楼栋均匀分布，户型分布均衡。这里选取84㎡两居和92㎡两居进行分析。

主力户型是84㎡两居

户型亮点：

1、主卧和客厅朝南，次卧为西朝向和南朝向，采光较好。

2、客厅带有阳台，可以作为单独的晾晒区。

3、客厅面积较大，对住户后期自行设计有利。

户型缺点：

1、卫生间为暗卫，不利于浊气的排出。

2、户型有缺角，造成空间浪费。

其他户型有92㎡两居

户型亮点：

1、户型为全明设计，采光较好。

2、客厅面积较大，利于住户后期改造。

户型缺点：

1、动静不分区，休息娱乐互相干扰。

2、会客动线和家务动线交叉，会客不便。

小区每种户型在各个楼栋中均有分布，整体品质差异不大。1号楼、2号楼距离小区北1门较近，6号楼距离东门较近，想要出行方便的人群可以选择这几栋；4号楼下有小区花园和活动器材，可以更加便捷的使用活动设施，想拥有舒适的居住环境的人可以选择；小区整体距离道路较远，都较少受到小区外的噪声影响，适合喜欢安静的人群居住。

1、小区户型多样，小区环境优美，宜居度较高，适合想改善住房品质和居住环境的人群入手。

2、小区周边商业配套较为完善，有米兰·life生活广场和星典影城设立，适合对喜欢购物及娱乐的消费人群考虑。

3、小区靠近地铁10号线六里桥站，北门外设置有益丰苑公交站，适合以公共交通为主要交通方式的人群。

丰台区六里桥西板块内无在售新房项目，故选取附近板块内的保利和光逸境和金融街·融府进行对比。

保利和光逸境是由京和保成（北京）房地产开发有限公司开发的住宅房，截止2021年7月均价为89000元/㎡，只有四居户型，其中187㎡四居总价1820万/套，益丰苑小区目前均价为87399元/㎡，最大的户型是136㎡三居，总价为1305万/套，从均价到居住品质再到户型分布均不具对比性，故保利和光逸境新房预售也不会对六里桥西板块造成冲击。

金融街·融府是由北京融丰置业有限公司开发的别墅项目，截止2021年7月均价为66555元/㎡，包含五居和七居两种户型，其中396㎡五居总价2636万/套，益丰苑小区目前均价为87399元/㎡，最大的户型是136㎡三居，总价为1305万/套，从均价到居住品质再到户型分布均不具对比性，故金融街·融府新房预售也不会对六里桥西板块造成冲击。

益丰苑小区周边二手房报价在8.7万/㎡-9.1万/㎡之间，在板块内风荷曲苑和保利百合花园与益丰苑小区单价差距较小，故选择相差较为一致的风荷曲苑小区和保利百合花园小区进行对比。