同馨家园小区位于北京市丰台区，属丰台青塔板块，板块位于北京西五环与西四环之间。内含一条地铁线路，一条高速路，一座大型欢乐水魔方，一所三甲医院，商业、教育、医疗配套发展较为均衡，是丰台各板块中发展较早且较为成熟的板块。

板块内交通路网较为完善，以“一条轻轨（地铁14号线），一条高速（G4京港澳高速）、三横（梅市口路、大成路、莲石路）四纵（四环路、小屯路、张仪村路、五环路）的城市主干道”组成了非常成熟的城市交通路网。经项目10-15分钟可到达丽泽商务区，25分钟到达金融街/中关村核心区，同时在丽泽商务区航站楼可快速到达大兴国际机场，全方位享受交通便利。

目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有京荟广场、翠微百货、红星美凯龙等配套齐全的生活广场；教育方面，板块内有北京市大成学校等；生态休闲方面，板块内有欢乐水魔方等知名公园；医疗方面，板块有三甲医院武警总队第三医院，为板块内业主的健康保驾护航。

截至2021年8月，板块内既有1980年-2010年建设的公房、回迁房，又有品质较高的商品房，还有政策性限竞商品房。

其中，目前市场上比较受欢迎的橡树澜湾、首创·天阅山河均在该板块内，板块内住宅分布不仅能满足刚需人群上车，还能满足改善人群品质诉求。

板块内居住人群以退离休干部、海淀、附近医院工作生活的人群为主，还有部分定向安置房、小产权房小区。

青塔板块与周边板块对比，商业、交通、教育、医疗配套较为完善，板块整体居住密度较低居住氛围浓厚，板块内居民生活工作基本都能满足。

2021年丰台区土地推介会显示，丰台区12宗住宅用地拟今年入市，规划建筑规模超180万平方米，布局分布在北京西南二环至六环间，丰台区未来重点发展的功能区域均有土地供应。

其中距离青塔板块距离较近的有小瓦窑村旧村改造项目二期，位于西四、五环之间，接驳海淀与石景山区；大井新村项目三期位于西四环、京港澳高速交叉口西北角，紧邻公园绿地；造甲村土地一级开发项目北地块位于三、四环之间，丰台火车站南广场以南，连接丽泽商务区、丰台科技园区两大重点功能区。

根据出让资料可知，未来大井新村项目11.96万㎡的体量，居住体量6.53万㎡，容积率2.5，又是一个高端改善项目，未来青塔板块的住宅品质势必将会进一步拉升。

根据2021年，丰台区政府正式对外发布《北京市丰台区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》显示，“十四五”期间，丰台区在严格贯彻北京新版总体规划的基础上将重点聚焦南中轴、丽泽、中关村丰台园、丰台站等重点区域，打造引领南部地区发展新的增长极，由点及面高效带动丰台区整体发展再上新的台阶。

除了新机场线在丽泽金融商务区可以换乘正在建设的地铁14号线和16号线外，此次还将同步建设规划途经这里的11号线车站，为后期预留。

根据建设方2020年底发布的环评报告，该工程将在明年7月底和11月底相继完成隧道贯通、轨道铺通；预计在2022年3月完成供电系统安装调试，8月完成系统设备联调，11月底完成试运行并通车，连接丰台区和朝阳区境内。

1、小区户型种类多，有58㎡一居、58㎡-80㎡两居、90㎡三居，选择性多。

2、小区楼层高，位于高层的住户视野较好，日常生活中有更好的视觉体验。

3、小区的以小户型为主，总价低，上车价为290万。

4、小区周边超市、银行、医院、购物中心等配套设施完善，为居民的日常生活提供了便利。

通过幸福里app查询，截至2021年8月6日，小区在售房源3套，占全部房源的0.08%。小区目前在售均价50266元/㎡，环比上升0.37%。小区房价近几月比较稳定。小区平均价格低于青塔商圈平均价格，同时低于丰台区的平均价格。

购房成本方面，80㎡两室一厅户型，报价419万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为167.6万，二套首付为335.2万。

小区有58㎡一居、58㎡-80㎡两居、90㎡三居。这里以76㎡的两居和90㎡的三居为例。

17号楼、20号楼靠近停车场，停车方便。

4号楼临近道路，比较杂乱，喜欢安静的人群可以选择9号楼-14号楼、19号楼、21号楼。

1号楼、2号楼南北视野开阔，采光较好，3号楼有拐角，低楼层采光会受到影响。

1、小区内绿化景观较好，楼栋周围种有树木，道路两旁还有草坪，注重小区内部环境的人群可以选择。

2、小区价格较低，但以小户型为主，适合刚需人群选择。

3、小区附近有多个公园，比如北京欢乐水魔方水上乐园、天元公园等，推荐对休闲娱乐方面有要求的人群可以选择。

截止至2021年8月6日，据幸福里APP统计，同馨家园所处的青塔商圈内，在售的新房项目有首创天阅山河，保利和光逸境，和远洋城建国誉万和城。

三个新房项目均为大面积、高总价小区，其中，首创天阅山河有售109㎡-135㎡三居、157㎡四居及以上户型，总价950万/套起；保利和光逸境187㎡四居有售，总价1820万元/套起；远洋城建国誉万和城140㎡-160㎡四居有售，总价1150万元/套起，而同馨家园小区房源最高挂牌总价在419万元/套。预算充足的购房者可以考虑首创天阅山河、远洋城建国誉万和城。

同馨家园、青塔芳园、西府景园三个小区同处青塔商圈、且价格相近，故举例比较。