1.小区坐拥园林美景,小区绿化率很高,植被种类繁多,景观优美。
2.小区主力户型为面积100㎡以下的两居室,三居多为全明格局户型,虽然户型面积不大,但是格局紧凑,实用性强。
3.周边生态资源丰富,距离各种公园和景点都不远,小区北临莲花池公园,南面有世纪森林公园,可以把小区看作是一个天然氧吧,生活在这里能够更加贴近自然,修养身心。
4.小区距离地铁10号线六里桥站和富丰苑公交站步行仅5分钟,门前还有大型双向机动车道,居民出行便利。
根据幸福里app显示,截至2021年8月,保利百合花园挂牌均价为90776元/㎡,环比下降0.01%,从近6个月的价格波动趋势来看,该小区的均价处于缓慢上升的状态,环比上升和下降幅度均在正常值范围,购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。
举例:
小区具体购房成本方面,拿幸福里APP上显示的主力户型81㎡两居为例,报价是775万,参照北京市现行的普宅+非普标准看,普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%,非普宅商贷首套首付为40%、二套首付为80%,理论上该套房源首套首付为310万,二套首付为620万。
小区有80㎡一居、78㎡-93㎡两居、84㎡-148㎡三居,现选择小区主力户型为81㎡两居和144㎡三居进行分析。
户型面积 | 81㎡两居 | 144㎡三居 |
户型图 | ||
户型亮点 | 动静分区,卧室朝南,采光好;访客路线短,私密性强 | 南北通透,通风较好;主卧、客厅和次卧朝南,采光较好;客厅带阳台,可做单独晾晒区域;餐客分厅,会客便利 |
户型缺点 | 户型带缺角,造成空间浪费;南北不通透,通风较差 | 卫生间采用暗卫设计,通风较差;动静不分区,娱乐和休息相互干扰 |
小区每种户型在各个楼栋中均有分布,整体品质差异不大。3号楼、6号楼距离小区西1门较近,1号楼和2号楼距离西北1门较近,想要出行方便的人群可以选择这几栋;1号楼、2号楼、5号楼、7号楼下有小区花园,环境相对其他楼栋较为安静;5号楼、7号楼距离道路较远,都较少受到小区外的噪声影响,适合喜欢安静的人群居住。
1.小区有80㎡一居、78㎡-93㎡两居、84㎡-148㎡三居,总价在768万-1580万,更适合小两口和三口之家选择。
2.小区地铁公共交通便利,北门出发步行5分钟左右就能到地铁10号线的六里桥地铁站,适合以地铁10号线为主要通勤方式的人群。
3.小区物业管理做得较好,设置了警务室,安装了门禁、监控系统,适合改善人群。
丰台区六里桥西板块内无在售新房项目,故选取附近板块内的保利和光逸境和金融街·融府进行对比。
保利和光逸境是由京和保成(北京)房地产开发有限公司开发的住宅房,目前均价为89000元/㎡,只有四居户型,其中187㎡四居总价1820万/套,保利百合花园目前均价为90776元/㎡,最大户型是148㎡三居,总价为1580万/套,从均价到居住品质再到户型分布均不具对比性,故保利和光逸境新房预售不会对六里桥西板块造成冲击。
金融街·融府是由北京融丰置业有限公司开发的别墅项目,目前均价为66555元/㎡,包含五居和七居两种户型,其中396㎡五居总价2636万/套,保利百合花园目前均价为90776元/㎡,最大的户型是148㎡三居,总价为1580万/套,从均价到居住品质再到户型分布均不具对比性,故金融街·融府新房预售也不会对六里桥西板块造成冲击。
保利百合花园周边二手房报价在8.7万/㎡-9.1万/㎡之间,在板块内保利百合花园和风荷曲苑小区与益丰苑小区单价差距较小,故选择相差较为一致的进行对比。
小区名称 | 保利百合花园 | 风荷曲苑 | 益丰苑小区 |
位置 | 北京市丰台区六里桥西商圈 | 北京市丰台区六里桥西商圈 | 北京市丰台区六里桥西商圈 |
住宅性质 | 商品房/二类经济适用房 | 商品房/二类经济适用房 | 商品房/二类经济适用房 |
售价 | 90776元/㎡ | 86663元/㎡ | 87399元/㎡ |
交房时间 | 2009年-2010年 | 2004年-2008年 | 2010年 |
建筑类型 | 板楼 | 板楼/塔楼 | 板楼 |
户型面积 | 80㎡一居 78㎡-93㎡两居 84㎡-148㎡三居 | 46㎡-53㎡一居 119㎡两居 | 78㎡一居 84㎡-92㎡两居 135㎡-136㎡三居 |
物业 | 保利物业管理(北京)有限公司 | 北京瑞思特物业管理有限公司 | 北京首佳物业管理公司 |
物业费 | 2.80元/㎡/月 | 2.46元/㎡/月-5.00元/㎡/月 | 1.68元/㎡/月 |
优点 | 1、小区人车分流,停车位充足 2、小区交通便利,离地铁站近 | 1、小区门禁严格,安全得到保障 2、小区内部设施完善,生活便利 | 1、小区楼栋品质较高,楼龄较小 2、小区干净整洁,内部设施完善 |
缺点 | 1.无非机动车棚,非机动车停放不规范 2.小区角落存在堆放垃圾,影响小区环境 | 1、小区绿化面积小 2、电梯没有及时维护,物业管理较差 | 1、小区楼道内有杂物堆积,物业清理较慢 2、地下车库入口在小区内,可能会影响出行 |
分析 | 三个小区交房时间相差不大,保利百合花园小区与其他两个小区相比,保利百合花园和益丰苑,小区楼栋品质较高,同时小区内干净整洁,物业定期打扫,适合对小区舒适度和环境干净程度有一定要求的人选择;在户型方面,益丰苑小区与保利百合花园均有三种户型,益丰苑小区三种户型面积较小,总价较低,适合刚需人群选择;停车位来看,保利百合花园人车分流,停车位充足,对有车一族友善。 综上,保利百合花园总体情况还是要优于周边的同价位小区。 |