1.小区坐拥园林美景，小区绿化率很高，植被种类繁多，景观优美。

2.小区主力户型为面积100㎡以下的两居室，三居多为全明格局户型，虽然户型面积不大，但是格局紧凑，实用性强。

3.周边生态资源丰富，距离各种公园和景点都不远，小区北临莲花池公园，南面有世纪森林公园，可以把小区看作是一个天然氧吧，生活在这里能够更加贴近自然，修养身心。

4.小区距离地铁10号线六里桥站和富丰苑公交站步行仅5分钟，门前还有大型双向机动车道，居民出行便利。

根据幸福里app显示，截至2021年8月，保利百合花园挂牌均价为90776元/㎡，环比下降0.01%，从近6个月的价格波动趋势来看，该小区的均价处于缓慢上升的状态，环比上升和下降幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

小区具体购房成本方面，拿幸福里APP上显示的主力户型81㎡两居为例，报价是775万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套首付为80%，理论上该套房源首套首付为310万，二套首付为620万。

小区有80㎡一居、78㎡-93㎡两居、84㎡-148㎡三居，现选择小区主力户型为81㎡两居和144㎡三居进行分析。

小区每种户型在各个楼栋中均有分布，整体品质差异不大。3号楼、6号楼距离小区西1门较近，1号楼和2号楼距离西北1门较近，想要出行方便的人群可以选择这几栋；1号楼、2号楼、5号楼、7号楼下有小区花园，环境相对其他楼栋较为安静；5号楼、7号楼距离道路较远，都较少受到小区外的噪声影响，适合喜欢安静的人群居住。

1.小区有80㎡一居、78㎡-93㎡两居、84㎡-148㎡三居，总价在768万-1580万，更适合小两口和三口之家选择。

2.小区地铁公共交通便利，北门出发步行5分钟左右就能到地铁10号线的六里桥地铁站，适合以地铁10号线为主要通勤方式的人群。

3.小区物业管理做得较好，设置了警务室，安装了门禁、监控系统，适合改善人群。

丰台区六里桥西板块内无在售新房项目，故选取附近板块内的保利和光逸境和金融街·融府进行对比。

保利和光逸境是由京和保成（北京）房地产开发有限公司开发的住宅房，目前均价为89000元/㎡，只有四居户型，其中187㎡四居总价1820万/套，保利百合花园目前均价为90776元/㎡，最大户型是148㎡三居，总价为1580万/套，从均价到居住品质再到户型分布均不具对比性，故保利和光逸境新房预售不会对六里桥西板块造成冲击。

金融街·融府是由北京融丰置业有限公司开发的别墅项目，目前均价为66555元/㎡，包含五居和七居两种户型，其中396㎡五居总价2636万/套，保利百合花园目前均价为90776元/㎡，最大的户型是148㎡三居，总价为1580万/套，从均价到居住品质再到户型分布均不具对比性，故金融街·融府新房预售也不会对六里桥西板块造成冲击。

保利百合花园周边二手房报价在8.7万/㎡-9.1万/㎡之间，在板块内保利百合花园和风荷曲苑小区与益丰苑小区单价差距较小，故选择相差较为一致的进行对比。