领秀硅谷小区位于海淀区西二旗板块。西二旗板块整体位于北五环外，西邻上地板块，南接安宁庄板块， 东北两侧被昌平区回龙观板块包围。

板块内交通便捷，京新高速和京藏高速两条高速路为两翼护在板块东西两侧；地铁13号线和地铁昌平线汇聚于板块内的地铁西二旗站，极大方便了板块内居民出行。

西二旗板块临近中关村科技园、生命科学园等重点产业园，承接了产业园的居住功能，是北京近几年热度较高的住宅区。

随着板块内的土地使用殆尽，目前板块内的住宅格局基本定型。根据社区位置，板块内分成三大住宅板块。其中面积最大的是位于西二旗板块中部的领秀硅谷和领秀新硅谷社区，是板块内建筑年代最新的两大社区，目前二手房挂牌均价整体在8万/㎡左右；其次为位于板块西南部的由智学苑、铭科苑和润中苑等小区组成的集中住宅区，其中润中苑小区为公租房，其余均为建成于1996-2005年间的商品住宅，目前商品房挂牌均价整体在6万/㎡左右；最后是位于板块东南部的安宁庄路小区集合群，包括安宁庄路5号院、安宁庄路11号院、地壳研究院家属院等，普遍建于1980年后，目前挂牌均价整体在7万/㎡左右。

由于板块可利用土地少，尽管板块住宅建设非常完善，配套建设却不尽如人意。板块内的教育、医疗、商业、休闲等均无特别好的配套，板块内的业主日常就医、购物、娱乐等一般会前往临近的回龙观板块或上地板块。

产业方面，板块内有已经投入使用的小米科技园，以及预计在2021年10月开园的中关村移动智能服务创新园。作为海淀区内知名的板块，西二旗板块目前的居住人群还是以海淀本地人居多，也有很多在中关村科技园或生命科学园等海淀北部产业园内工作的高新产业人群落户于此。

价格层面，近6个月来，西二旗板块房价处于平稳增长的趋势，但仍低于海淀区均价。

海淀区的土地多年来一直是稀缺资源，西二旗板块由于开发早，已经多年没有新地块入市。纵观整个海淀区，商品房用地一直是稀缺资源。根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，海淀区2021年仅有2块住宅地块入市，分别是位于上地的树村南地块和树村北地块。两块地均位于树村郊野公园南侧，临近圆明园和北京体育大学。在5月10日的北京市集中土拍中，两宗地受到开发商热捧，分别触达了最高上限价格63.7亿和57.3亿，并同时触发了20%的政府持有商品住宅产权份额，两宗地同时进入房企“竞方案”环节。最终结果在5月26日公布，融创竞得两宗地，两块地未来项目售价上限为8.96万/㎡（80%产权）。周边土地入市的热潮和价格预示着西二旗板块位置的稀缺性，也是西二旗板块二手房价格保持稳定的重要支撑。

西二旗板块最大的利好在于位置好，西面是中关村软件园，北面是生命科学园，为西二旗板块提供了稳定的高素质居住人群。

而在板块内的产业建设上，目前已经落地的是小米科技园，是小米集团的总部，建筑面积34.8万平方米，总投资约50亿元，承接了小米近1.6万员工的工作需求。除了小米科技园，板块内还有在建的中关村移动智能服务创新园，计划将于2021年10月开园。该园区共有14栋办公写字楼及配套服务中心，目的在于吸引以“新一代信息技术”等高新技术为产业核心的优质科技企业。预计未来将成为西二旗板块发展的中坚力量。

1.小区容积率低，人口密度就低，绿地、景观设计以及房子间的楼间距都比较好，采光较好，居住环境舒适。

2.交通便利。小区周边4条公交路线，1条地铁13号线，无论是公交、地铁还是私家车出行都十分方便。

3.车位充足，停车方便。小区内车位充足，完全不用担心没有车位停车，而且停车免费减少了业主的基本开支。

4.小区物业为北京金地物业管理有限责任公司，物业费2/㎡/月，整个小区干净整洁，草坪修剪也很及时，生活在此能让人心情顺畅。

以幸福里app为准，截止到2021年7月，领秀硅谷挂牌均价为74939元/㎡，比上月上升0.38%。从近六个月价格波动来看，除2月份到3月份，领秀硅谷挂牌均价略微下降外，3月份到7月份该小区挂牌均价均有小幅度上升。由于该小区建成年代较久，并且户型面积均为大户型，可选择性较小，因此在商圈内竞争力较小，挂牌均价总体低于区域和商圈均价。

具体购房成本方面，拿在售的141.8㎡的三居为例，报价1100万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为440万，二套首付为880万。因税费和贷款额度都需要银行具体评估，评估价一定程度会影响首付金额，所以上述例子仅供参考。

小区户型面积有122㎡-144㎡的三居，跨度较大，有三居、四居户型。三居的户型面积在126.7㎡-158.5㎡之间，四居的户型面积在209.8㎡-235.3㎡之间，每一种户型，多个面积段，选择较广。其中141.8㎡的三室一厅和126.7㎡的三室两厅为主力户型，下面，将以这两种户型作简要分析。

小区分为A区、B区、C区，A区为板楼，户型有122㎡和144㎡，B区以洋房和叠拼为主，C区是别墅区，整体分布合理。小区南排紧邻西二旗大街，楼下底商给业主生活带来了方便，但是也面临噪音影响，喜欢安静的人尽量避开南排楼房；如果追求相对安静，可以选择B区的洋房。资金紧张的购房者可以选择最后一排的A区板楼。

1.小区整体高端大气、园林式小区设计，居住环境较好，适合改善居住环境的二次置业的人群。

2.周边较为安静，空气好，居住容积率低，人口密度小，对有养老需求或者退休人员居住较为适宜。

3.小区周边配套基本能满足业主日常生活需求，特别是周边交通便利，有公交、地铁多条线路。同时，小区车位较为充足，可满足私家车出行需求，在附近工作有需求的上班一族也可以考虑。

4.户型多以大户型为主，大部分户型面积在150㎡以上，因而总价较高，比较适合资金充裕的多口之家。

领秀硅谷属于西二旗商圈，属于海淀区比较成熟的地块，截止2021年7月，该板块内暂无在售新房。距离比较近的较新的房源可参考西北旺商圈的首创天阅西山和清河商圈的北京城建世华龙樾。

首创天阅西山目前已交房2年，地处永丰路与北清路交汇处，五种户型，以四室为主，7月份挂牌参考价80000元/㎡，容积率2.3，绿化率30%，物业费8.52元/㎡/月。对比领秀硅谷的绿化率和容积率，首创天阅西山并没有优势。不过首创天阅西山贷款期限更久，资金相对紧张的人可以选择。

北京城建世华龙樾目前已经交房一年，地处京藏高速小营桥东，地铁8号线西小口站，三种户型，以四室为主，户型面积在190㎡-320㎡之间，7月份挂牌参考价82600元/㎡，容积率2.2，绿化率30%，物业费6元/㎡/月。如果资金宽裕，追求更高品质住宅的可以考虑该项目。