海淀区位于北京市西部，跨越西北三环、四环、五环、六环。田村板块位于西四环到西五环之间，是海淀各版块中发展较晚的板块。板块内含一条地铁线路、三条快速路、一个农贸商业中心、多家轻工业，是以农贸、轻工业、居住为主体的板块。

板块内包含一条地铁线路为地铁6号线。西起石景山金安桥，东至通州潞河，可到达西四环五路居、西三环花园桥、西二环车公庄、二环内平安里、东四、东部青年路、常营、通州北关、北运河等区域，乘坐6号线中途也可换乘S1号线、10号线、16号线、9号线、2号线、4号线、8号线、5号线、14号线，到达门头沟、中关村、上地、西二旗、王府井、国贸、亦庄、天通苑、海淀山后等地。

板块内主要道路为阜石路、西四环、西五环，驱车无论去中心城区还是四环、五环内外都较为方便。阜石路西至门头沟城区东至西四环定慧寺桥，限速80公里/小时，全程无红绿灯无高速费，从板块内晋元桥走阜石路距西四环定慧寺桥5公里。在不堵车的情况下，从板块自驾出发半小时可达中关村、上地、金融街、苏州街等商业商务核心区。

板块内含一个农贸产品商业中心是锦绣大地，经营品种齐全，包括蔬菜、水果、粮油、肉类、禽蛋、海鲜水产、调料、干果、冻货、酒水、小食品、厨具百货等品种，是京西区域较大的农副产品批发市场，区域内日常聚集大量外地务工及流动人口，节假日及高峰时段，周边堵车情况较为严重。 板块内含多家轻工业工厂、农田、生态混合区等，如王致和、龙辉葡萄酒厂、汽修厂、农田等，板块内配套较为平庸，无大型三甲医院，商业中心，写字楼等，整体风貌较为朴实。

目前，板块内以1980年-2015年建公房、商品房为主，主力户型50㎡-130㎡一居-三居，还有部分村落、农村居住用地等。板块内居住人群以京西、京北、城区内区域工作生活人群为主，还有部分村民。 板块优势在于位置，二手房均价低于周边板块均价，主要吸引在城区内、北京西部、北部工作生活的刚需、改善人群在此置业。 板块发展方面，板块内经历了十余年棚户区改造、城市化进程发展，目前还在进行内部居住环境改造中，如老旧社区改造、平房居住区拆迁、口袋公园建设、道路拓宽等，整体提升了区域内人群的居住品质，目前还存在平房居住区、大量空地、工厂等，属海淀区发展中板块。

田村板块已多年无地可售，2020年1月，田村板块西侧3公里的香山东板块有地出售，四季青镇北地块、南地块分别由金茂、北京海益嘉和置业以底价46.75亿元、53.96亿元摘得，建设用地面积4.45万平方米、5.13万平方米，楼面价达70026元/平方米、70069元/平方米。

较高的起拍价，以及近年来海淀很少出让纯商品房地块，使得该地块的关注度非常高，加之容积率1.5，限高18米，业内人士预估，未来产品基本上打造高端豪宅。其中，金茂板块已经规划为在售商品房项目颐和金茂府，打造188㎡-256㎡大户型5-6层洋房平层项目，均价111998元/㎡起。田村板块未来发展方向以老旧社区改造、棚户区改造、农村居住用地改造为主，区域内含大量空地，目前暂无挂牌信息。田村板块由于位置优越，预计未来一旦有居住用地出售，将会较为受开发商肯定。

根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会海淀分局发布的最新规划《《海淀分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》显示，田村板块不作为海淀重点发展区域。区域发展以低端产业退出和存量空间“腾笼换鸟”，老旧社区改造，提升居民生活质量，满足人民多元生活需求，构建“一刻钟社区服务圈”和“一刻钟产业服务圈”为主。

1、大苑海淀名著电梯直入车库，人车分流，同时进出小区大门需要刷卡进入，楼栋电梯与单元门也都需要刷卡进入，严格的管理能够保障居民的安全。

2、楼栋布局合理，楼栋前后无遮挡，一梯两户，采光通风都很好。

3、小区周边有田村中街、王致和社区等5个公交站，距离田村地铁站也比较近，出行十分方便。

4、小区内有便利店，附近1km内有十多个超市，可以满足居民的基本生活需要。距离小区1km内有三家药店，小区3km内有解放军总医院第三医学中心三甲医院，就医较便利。

截至2021年7月大苑海淀名著挂牌均价为91637元/㎡，环比上月上浮0.47%，价格浮动不大。从近六个月的价格波动来看，房价总体是趋于稳定上升，近半年房价均高于商圈均价。

截至2021年7月，幸福里app中无在售房源。以142㎡的四室两厅为例，按照幸福里app中单价估算，房源市场价约为1301万元。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付80%。即该套房源首套首付为520万元，二套首付为1041万元。

大苑海淀名著的户型面积为88㎡两居、112㎡-125㎡三居、142㎡四居。

小区内楼栋较少且分布均匀，无嫌恶设施。

4号楼与6号楼离小区北门较近，离田村路公交站较近，适合依赖公交出行的上班族。

8号楼与9号楼不临街，远离噪音，环境较为安静，适合对声音比较敏感的人群居住。

小区环境优美，十分安静，有电梯与无障碍坡道，适合家里有老人或小孩的购买者。

小区周边3公里内共三家购物超市，八个公园。小区生活配套和休闲配套较为丰富。小区离地铁6号线很近，近邻1号线玉泉路站，北京地铁3号、6号、12号线路将会交汇于此，以后地铁出行会更加方便。小区近邻北京六大快速路之一的阜石路，并且紧邻田村路、旱河路，出行十分方便。

从户型来看，小区单价较大，房子售价较高，适合想要提高居住环境的有购买实力或二次改善型置业者。

大苑海淀名著所属的板块为海淀田村商圈，属于较成熟板块，目前板块内正在出售的新房小区只有大苑海淀府，为精装交付的新房。大苑海淀府与大苑海淀名著都是由北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司开发，两个小区的设计理念基本相同。大苑海淀府的项目规模较大，住宅都是大平层，户型面积都在170㎡以上，截至2021年，幸福里app上该小区单价为110000元/㎡，售价为2100万-4500万，两小区不具备可比性，对该商圈内的二手房基本没有影响。

海淀田村板块与大苑海淀名著开发年代接近的小区较多，小编选取了离大苑海淀名著700米之内的房龄相近两个小区丹青府与香溪度进行对比。