华瀚国际位于朝阳区百子湾商圈内，该商圈位于东四环到东五环之间。百子湾商圈东侧为豆各庄商圈，南侧为垡头商圈，西侧为华威桥商圈，北侧为四惠和高碑店商圈。

百子湾商圈被外界戏称为“中国好莱坞”，因为这里承包了北京娱乐圈的半壁江山，另外商圈还有“传媒校花校草聚集点”、“明星发家地”、“网红梦想开始的地方”等标签，是演艺圈和娱乐圈大佬聚集的地方。尤其是沿海赛洛城，是二线明星和广告导演的聚集区；苹果社区南区，大量网红租住在这里，苹果社区北区，影视公司编剧、制片汇聚于此，因此也催生了相关影视传媒及上下游产业的发展。

这里是距离“明星梦”最近的地方，也是年轻人更新换代很快的地方，租房、买房频繁发生。商圈发展成熟，交通方面，东四环、东五环、广渠快速路和京哈高速等城市主干道穿过商圈，地铁7号线在商圈内设置百子湾站、化工站、南楼梓庄站。另外商圈内部还有京哈、京包铁路线，会有一定的影响。商业方面，无知名大型购物广场，仅有永辉超市、华翰商业中心、大柳树市场、华联超市等生活类超市、卖场，但是商圈距离国贸3公里左右，可以享受到CBD及周边商业的辐射。同样，医疗资源也需要依托周边商圈。生态休闲方面，商圈内东南角有北京CBD国际高尔夫球会、古塔公园、盛华机车训练营等场所，可以承接周边年轻人及高净值人群的休闲需求。

楼市方面，截至2021年6月，商圈内暂无新房供给，主要以二手房为主，二手房在售均价66460元/㎡。二手房主要以2003年-2008年左右建成的商品房和上世纪80年代以前的职工宿舍为主，职工宿舍的价格拉低商圈整体均价。

商圈早些年居民以木材厂、制药厂、水磨厂企业职工为主，随着城市发展，越来越多的演艺明星、编剧、制片人、艺术传媒产业相关人群入住该商圈。

百子湾商圈近5年内并无土地出让供应。

根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，商圈内最近一次成交是2014年1月9日成交的一块住宅综合用地，为建工动力港项目。百子湾商圈及周边商圈发展较为成熟，开发程度较高，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，暂不会对板块内的二手房市场造成冲击；预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段，且随着未来城市的外延发展，未来稀缺性还将继续被放大。

综上，小区土地资源将变得更加稀缺，价值进一步凸显。

北京市朝阳区2021年重要民生实事项目分工方案日前发布，共包括8个方面30件民生实事。

重要民生实事包括优化基本公共服务方面4件，通过新开办朝阳区百子湾保障房项目配套小学等3所中小学，新接收教育配套幼儿园、利用社会资源新举办幼儿园等方式，新增幼儿园、中小学各类学位1万个，普惠性幼儿园覆盖率保持在80%以上。此外，还将继续加大养老设施建设，新增养老床位1000张，培训养老护理员1000人。

实施5项交通疏堵工程，建成10条主次支路，优化调整100处路口信号灯配。深入挖掘停车资源，建设5处立体停车设施，推进24处建筑停车位有偿错时共享，在居住区域新增地上停车位3000个，利用人防地下空间提供停车位1500个，缓解百姓停车难问题。

保障公共安全方面，将推进电动自行车充电设施建设，在全区建设7000个电动自行车充电接入口。

1、小区户型南北通透，采光较好，有超大观景阳台，视野极佳。

2、交通方面，距离小区1.5公里以内有5个地铁站，1公里内有14个公交站，属于交通枢纽地带，交通十分便利。

3、小区绿化率60%，小区环境景色宜人，舒适度高。

4、周边配套设施一应俱全，周边有蓝天东方幼儿园、黄冈中学、北京工业大学等学校，教学资源丰富，也有欢乐谷、小武基公园等休闲娱乐场所，可提升小区居民幸福指数。

根据幸福里APP显示，华瀚国际小区6月挂牌均价83274元/㎡，环比上涨0.94%。 从近6个月的价格波动趋势来看，1月-6月的环比上涨幅度平稳，且涨幅在正常值范围以内，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿在售的102㎡二居为例，报价840万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为294万，二套首付为504万。

目前小区在售的四居最多，另外还有二居以及五居两种户型在售。

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本小区靠近诸多学校，文化氛围浓厚，有小孩上学需求的家庭可以考虑。

本小区在售的主力户型以四居为主，面积较大，因此适合家庭人口较多且具有一定经济实力的人群。

本小区临近7号线、10号线以及14号线东段的地铁站，因此习惯以地铁为主要出行工具的人群可以考虑。

小区周边配套齐全，内部环境绿化程度高，对于追求居住环境的改善型业主可以考虑。

幸福里APP目前显示朝阳区百子湾板块没有新房在售，于是选取了同在朝阳区的柏林郡和尊悦光华两个项目进行对比。

泊林郡朝阳区小红门板块红坊路6号，价格是75000元/㎡起，目前在售的户型为97㎡的二居，以及133㎡-161㎡的三居，总价720万/套起。项目距离亦庄线的地铁站以及在建的17号线南段的地铁站较近，周边教育、医疗资源丰富，生活及休闲配套设施齐全，在周边及亦庄线沿线工作，适合改善用房需求的人群可以选择。

尊悦光华项目位于朝阳区建国门外光华东里甲1号院3号楼，价格是130000元/㎡起，目前在售的户型为133㎡-171㎡的三居，总价2400万/套起。项目距离10号线、1号线地铁站较近，周边教育、医疗资源丰富，生活及休闲配套设施齐全，经济实力雄厚的人群可以选择。

选取在幸福里APP朝阳区朝青板块热销小区榜单的前两名小区：观音惠园、金都杭城东区与华瀚国际小区进行对比。