长龙苑小区属房山区长阳板块，房山区位于北京西南部，长阳板块位于房山东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，是房山各板块中距城区最近的板块。板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心，在过去十年中，是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分，板块可细分为三个小型板块：稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。

板块内包含一条地铁线路为房山线，可直达南四环花乡、丰台科技园，南三环首经贸，也可换乘地铁9号线、10号线，前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯，定位以中高端折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。

板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路，从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里，到南四环马家楼桥约23公里，从板块自驾至京南区域通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。

板块发展方面，2009年，政府规划房山打造CSD中央购物区，长阳开始受到外界和开发商的关注，万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地，2010年，地铁房山线开通，长阳作为新兴板块，新房库存充裕，在地铁加持下，成为刚需置业热门板块。

目前，板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，由于区域内二手存量房较多，公共交通及商业较完善，较为受在城区、京南、京西工作的置业人群重点关注。教育医疗方面，板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校，主要集中在长阳核心区域。

生态方面，板块内有长阳公园、兰花文化休闲公园。大型医院资源较薄弱，板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块，较为不便。板块内居住人群以房山区域工作生活人群，京南京西区域刚需上班族为主。长阳板块与周边板块对比，商业、交通、教育均完善，医疗及产业配套欠缺，整体以居住属性为主，是房山区发展较早且较成熟区域。

2020年7月，房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地开拍，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块位于房山区长阳镇，容积率2.4，控高60米。居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房，目前该项目还未公布案名进入市场。

长阳板块因为距城区近，各项配套齐全，地块价值较受市场认可，近几年，长阳镇板块地块出让主要以保障性住房为主，商品房土地惜售，预计未来在商品房土地出让方面还会有不俗的表现。

自2009年政府规划房山打造CSD中央购物区开始，长阳板块作为CSD中央购物区核心区，已经发展10余年，根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会房山分局发布的最新规划《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，长阳板块不作为房山重点发展区域。

现阶段没有规划显示，未来长阳在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以完善交通设备设施、整治街区环境、打造和谐、整洁、有效的居住环境，提升群众获得感、幸福感和安全感为主。

区域房价方面，长阳及周边篱笆房板块是房山各板块中的交易热点，长阳地铁站区域周边主要以次新房为主，居住品质较好，社区型商业发展较为完善，教育资源较为集中，未来发展预期看好。

篱笆房地铁站周边楼龄较新，商业依托首创奥特莱斯，教育及医疗不及长阳核心区板块，但生态环境是加分项，长阳公园和滨水森林公园提升整个区域的居住感受，比较吸引对低密和生态环境有需求的刚需人群，未来发展会向篱笆房板块倾斜。

1、住宅类型较多，选择空间大。小区有板楼、商住楼、别墅区，住宅类型多样，户型比较方正通透，选择空间比较大。

2、环境优美，居住环境舒适。小区的绿化率为45%，乔木、灌木错落有致，绿化景观优美，随着季节变化呈现不同的景观，景观变化多样，环境优美。

3、板楼的楼层较低，楼栋间距较大，利于采光通风。小区的居住密度低，居住环境的舒适度较好。

4、周边配套较为齐全，日常生活方便。长龙苑门口有较多商店，饮食、医疗、金融等类型齐全，基本能够满足住户日常生活需求，购物比较方便。

2021年7月，幸福里APP显示，长龙苑挂牌均价28954元/㎡，环比上涨0.01%。该小区在售房源47套，占小区总房源的3.3%。

从近6个月的价格走势来看，长龙苑的房价波动较小，价格比较稳定。

具体购房成本方面，拿在售的104m²的两居为例，报价265万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为92.75万，二套首付为185.5万。

长龙苑的户型有66㎡-78㎡的一居、79㎡-107㎡的两居、93㎡-113㎡的三居、160㎡的四居，联排别墅有160㎡。主力户型为85㎡两居、其他户型有94m²三居。

小区的楼栋基本呈东西向布局，大部分楼栋坐北朝南，西边为综合楼，中间为别墅区，东边为4层到6层的板楼，这样的布局使位置靠里的楼栋环境比较安静，较适合喜好安静环境的人群居住。综合楼1号楼、板楼35号楼、36号楼37号楼和39号楼临大宁二路，且底商较多，受噪音影响，购房者需认真考虑；推荐板楼41号楼、42号楼、43号楼和别墅5号楼、8号楼、11号楼，这些楼栋位置靠里，比较安静。

小区临近地铁，1.9公里内有稻田地铁站，出门即是公交站，较适合对公共交通有依赖的人群；

小区附近中小型商超较多，生活便利，公共交通便利，适合在长阳商圈及附近商圈工作的购房者；

长龙苑附近生态休闲资源较丰富，1.5公里内有苹果园、房车世界露营公园和上阳光禾游泳馆，适合注重生态休闲配套的人群。

截止2021年7月，房山长阳商圈在建新房项目较多，这里选取距离长龙苑较近的中粮京西祥云、中海寰宇视界，与长龙苑作为对比。

中粮京西祥云为70年产权的高层板楼，由北京稻香四季房地产开发有限公司建设。7月幸福里APP挂牌均价为58000元/㎡，700万元每套起，主力户型为115㎡的三居和125㎡-140㎡的四居。与长龙苑相比，中粮京西祥云的单价较高，以大户型为主，户型方正，面积更大，较适合资金充裕的家庭购买。但是中粮京西祥云的绿化率较低，容积率高于长龙苑，对于居住环境要求高的人需认真考虑。

中海寰宇视界是70年产权的商品房住宅，由北京中海盈顺房地产开发有限公司建设。7月幸福里APP挂牌均价为58000元/㎡，有53㎡-59㎡一居、72㎡两居、96㎡三居和135㎡的四居，户型较齐全，面积较小。相对来说，长龙苑的单价较低，绿化率较高，小户型更适合刚需人群购买，大户型适合改善住房人群，而该项目的大户型需要资金相对更为充足的人群选择。

长龙苑位于南五环外的房山-长阳区域，附近大部分是住宅，选取距离较近的温庄子家园、靠山居艺墅北区与长龙苑对比。