北潞冠家园小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。

不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。

板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。

而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、小区为六层板楼结构设计，楼层较低，公摊面积较小，且户型方正，楼栋间距较大，日照时间充足，居住舒适度高。

2、小区的户型较多，一居到三居都有，不论是刚需还是想要改善的需求都可以满足。

3、从购房成本来看，该小区在售户型单价较低，面积也相对较小，总体购房成本较低。

4、日常生活较为方便，北潞冠家园周边有较多商店，而且，饮食、医疗、金融等商铺类型较为齐全，基本能够满足住户日常生活需求。

2021年7月，幸福里APP显示，北潞冠家园小区在售房源45套，占全部房源的3.8%，其挂牌均价26773元/㎡，环比6月上涨0.07%。从近6个月的价格走势来看，北潞冠家园的房价波动较小，价格比较稳定。

具体购房成本方面，拿在售的120m²的三居为例，报价380万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为133万，二套首付为228万。

北潞冠家园的户型有77㎡的一居、88㎡-135㎡的两居、120㎡-150㎡的三居。

其中主力户型为120m²三居和90m²两居。

小区采用围合式的建筑布局，外围楼栋2-5号楼、10-13号楼、15-23号楼临近道路，平时过往车辆较多，存在一定的噪声干扰，环境嘈杂。

小区6-9号楼处于小区中间位置，环境相对安静，距离小区花园较近，建议优先选择6-9号楼。

小区绿化覆盖率较高，环境优美，乔木较多，夏天可以在树下乘凉，且小区中央还有个面积很大的公园，平时可以散步，跳广场舞，适合老年人居住。

从整体价格来看，北潞冠家园目前在幸福里APP上挂牌均价26773元/㎡，相对来说单价较低，且小区的户型从一居到三居都有，适合资金有限的刚需人群考虑。

截至2021年7月，房山良乡板块内在建新房项目较多，这里选取距离北潞冠家园较近的中海京西里、首创伊林郡与北潞冠家园作为对比。

中海京西里别墅项目是北京中海兴良城房地产开发有限公司建设，建筑类型有板楼、板塔结合、花园洋房，是70年产权的商品房住宅，在售户型较少，有75㎡-87㎡三居。目前，单价40837元/㎡起，最低总价306万/套起，均为毛坯房。同时该项目物业费3.88元/㎡/月，对比北潞冠家园小区物业服务品质更佳。如果资金充裕，对生活品质有更高的追求的购房者可以考虑该项目。

首创伊林郡是由北京安顺园房地产开发有限公司建设的小高层住宅。在售户型较少，有81㎡两居、91㎡-95㎡三居，目前单价36500元/㎡起，总价290万/套起，与北潞冠家园相比，首创伊林郡单价更高，物业管理更为完善，适合改善型需求。

北潞冠家园小区位于房山良乡板块，因此选择距离较近的文水家园、政通路西里小区与北潞冠家园进行对比，以让购房者对于本地房源有更深入的了解。