北潞芳家园小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。

相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。

目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。

教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。

作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著。

2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。

三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、该小区为6层板楼设计，每栋楼住户数量较少；楼栋间距比较大，视野宽广，居住环境较为舒适。

2、该小区绿化面积达到30%，小区内的树木比较茂盛，闲暇时居民有不少遮荫纳凉场所。

3、该小区周边商业配套比较齐全，沿街有很多店铺，满足居民日常所需；周边有工商银行、农业银行和建设银行，办理金融业务比较方便。

4、该小区医疗资源丰富，有社区卫生院和药房，还有北京同济门诊部，距离小区比较近，居民就医较为方便。

幸福里APP显示2021年7月，该小区的挂牌均价为28989元/㎡，环比6月份上涨0.01%。

该小区2021年7月，在幸福里APP挂牌房源有56套，占全部房源的3.8%。

从近6个月的价格走势来看，房价存在上下波动，但波动不大，今年5月份以来价格相对稳定。

具体购房成本方面，拿在售的72m²两居为例，报价230万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为80.5万，二套首付为138万。

北潞芳家园小区户型有56㎡一居、72㎡-91㎡两居、119㎡-149㎡三居，主力户型是72㎡-91㎡两居，得房率为90%。

6-8号楼、25号楼、26号楼，靠近京港澳高速，环境比较嘈杂；1号楼、2号楼和13号楼，前方有景观设计，是居民休闲聚集场所，尤其夏季夜晚会比较热闹，喜欢安静环境的人群需要谨慎考虑。

14号楼和16号楼位于小区内部，不容易受小区外部环境影响，相对比较安静，建议优先选择14和16号楼。

小区内楼栋均为南北朝向，楼间距比较大，在采光和采阳方面不用过多担心；其中，10号楼和11号楼前方无建筑遮挡，视野更加宽广。

1、该小区楼栋为6层的板楼设计，不会给人带来压迫感，每栋楼居住人数较少，舒适度较高；楼间距比较大，室内视野宽广，比较适合注重生活品质的人士购买。

2、该小区是2000年建成，属于比较成熟的小区，周边有不少住宅楼，周边配套齐全，生活气息浓厚，比较适合注重周边配套的家庭购买。

3、该小区位于房山区良乡，附近有多条公交线路，距离地铁房山线苏庄站大约2.8公里，比较适合在附近工作或地铁沿线工作的上班族购买。

4、该小区挂牌均价28989元/㎡，多为两室和三室户型，面积大小适中，整体售价较低，购房压力比较小，适合刚需家庭购买。

截至2021年7月，在房山区有31个新建楼盘，这里选择良乡板块距离北潞芳家园小区最近的两个小区作对比，分别是中海京西里小区和首创伊林郡小区。

中海京西里小区为北京中海兴良房地产开发有限公司的项目，售价40837元/㎡起，户型有两居和三居，面积在75㎡-87㎡之间，户型面积偏小，整体售价较低，306万/套起。位置上该小区紧邻房山线苏庄地铁站，只有100米左右，公交线路较多，公共交通更发达。比较适合刚需人群和上班族。

首创伊林郡小区为北京安顺园房地产开发有限公司开发的项目，售价36500元/㎡起，户型面积在81㎡-95㎡之间，报价290万/套起，与北潞芳家园小区小区相比，户型面积偏小，单价高。物业为北京均豪物业管理有限公司，物业费2.56元/㎡/月，该小区周边道路比较宽敞，更适合有车一族。

房山区良乡区域二手房源较多，距离北潞芳家园小区较近的二手房源有远洋新仕界小区和政通路西里小区，三个小区距离较近，也存在一定差异，故选择这两个小区进行对比。