花园巷小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。

不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。

板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。

而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、小区楼栋为南北朝向，楼间距较大，中间有高大树木，可以较好保护住户隐私；楼栋四周也有绿化，整体环境比较不错，居住环境比较不错。

2、小区内运动设施比较充足，有健身器材、乒乓球桌等；小区附近还有篮球场和网球馆，为住户锻炼身体提供了便利。

3、小区在售房源主要为71㎡-76㎡两居室，主卧和厨房普遍带有阳台，通风和采光较好，居住起来比较舒适。

4、小区医疗、休闲和商业配套比较完善，附近有公园、商场、医院，看病或是休闲娱乐比较方便，基本可以满足住户的多种需求。

截至2021年8月，幸福里APP显示该小区挂牌房源为28套，小区挂牌均价为27561元/㎡，相较7月下降0.05%。

从近6个月的价格波动来看，该小区房价在4月份略有提升，但上涨幅度不大，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的71㎡两居为例，报价188万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为65.8万，二套首付为112.8万。因税费和贷款额度都需要银行具体评估，一定程度上会影响首付金额，所以上例仅供参考。

该小区有71㎡-76㎡两居和84㎡-86㎡三居，其中两居占比较多，主力户型为71㎡两居和85㎡三居。

14号楼、15号楼邻近小广场，有噪音污染，建议购房者谨慎选择。

4号楼至11号楼周围绿化景观较好，并且邻近花坛，环境较好，也比较安静，推荐购房者选择。

小区房源价格适中，所售房源大多为70平米左右两居，适合刚需人群。

小区周边医疗和休闲资源比较丰富，附近有多所医院和多处公园，另外小区自身生活气息较为浓厚，适合注重生活氛围和医疗、休闲配套的人群选择。

截至2021年8月，房山区有31个新建楼盘，这里选择同在良乡板块的两个小区作对比，分别是中海京西里小区和首创伊林郡小区。

中海京西里小区为北京中海兴良房地产开发有限公司的项目，售价40837元/㎡起，306万/套起，户型有两居和三居，面积在75㎡-87㎡之间，户型面积偏小。位置上该小区紧邻房山线苏庄地铁站，相距100米左右，公交线路较多，公共交通更发达，比较适合刚需人群和在地铁沿线工作的人群。

首创伊林郡小区为北京安顺园房地产开发有限公司开发的项目，售价36500元/㎡起，户型面积在81㎡-95㎡之间，报价290万/套起，户型面积适中。物业为北京均豪物业管理有限公司，物业费2.56元/㎡/月。该小区离地铁较远，邻近京港澳高速公路和月华北大街，自驾出行比较方便，车位比约为1:2，适合依赖自驾出行，在本商圈或周边商圈工作的人群。

房山良乡地区旧小区相对较多，这里选择距离较近的四合巷和昊天温泉家园作对比，花园巷和这两个小区的建筑年代比较接近，售价也相差不多，可看作同类小区之间的对比。