昊腾家园小区属于阎村板块，阎村板块位于房山区的中心地带，东起良乡板块，西抵城关板块，北到房山其他板块，南达窦店板块。板块交通配套成熟，东西走向的大件路、京周路、阎周路与南北走向的西六环、京昆高速、大窦路、紫码路形成“四纵三横”的立体交通网络；燕房线在板块内设有紫草坞、阎村、星城、大石河东四站，对比房山其他区域，便利太多。

板块内有一个产业园区—北京房山工业园区，定位为石油化工、新材料、机械制造主导产业。板块内的小区沿地铁线呈带状分布，少量的单位公房和自建房，以2000年以后的商品房为主，其中还包括绿城、天恒、东亚等知名开发商建设品质楼盘。

商业犹显不足，除了社区底商和小型超市，板块只有燕鹏时尚生活广场，商圈的住户还可以8站地铁前往首创奥特莱斯商场。

在教育方面，板块内有燕山星城小学、绿城小学、大董村完全小学、房山区南梨园中学、良乡五中等学校，还有北京理工大学（房山分校）。在居住人群方面，板块内的人群以阎村本地人为主，还有少量在北京房山工业园区上班的白领和依靠地铁通勤在市区上班族。

截止2021年6月，阎村板块目前无住宅类土地出让计划，最近挂牌土地是2017年的阎村镇LX14-0602等地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地，被北京金隅地产开发集团有限公司以成交价格25.4亿元收入囊中，楼面价约16286元/㎡，溢价率25.37%，销售价格26000元/㎡（全装修），以中小户型为主，这便是金隅金林嘉苑小区。

目前板块以二手房为主，少量的新盘对二手房价格影响甚小。

根据《房山区国土空间规划（2017-2035年）》内容显示，房山区的战略定位是首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区，是京津冀区域京保石发展轴上的重要节点，是科技金融创新转型发展示范区，是历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区。

在规划中，阎山板块位于绿色空间结构的城市文化绿带之上，着力建设首都西南部生态屏障，加强潜山区生态环境保护，初步建成生态宜居示范区。此外，阎村镇定位是以创新创业为主导的科技金融宜居小镇。

1、小区楼栋布局合理，居住体验好。小区容积率为1.2，绿化率32%，板楼社区采光较好，楼间距大，私密性较好，可以为住户提供不错的居住环境。

2、停车设施较为完善，满足住户的停车需求。小区为非机动车配有停车棚，为机动车配备了地上停车场，还有充电桩，且停车免费。

3、楼栋数较多，选择空间较大。小区整体占地面积较大，在售房源充足，户型有99㎡-101㎡两居和141㎡三居，购房者可以根据自己的需求选择。

4、周边配套完善，居民生活方便。小区附近有超市、广场、公园，出行、购物、休闲娱乐都比较方便。

截至2021年7月，幸福里APP显示挂牌房源为26套，占小区全部房源的3%，小区挂牌均价为18673元/㎡，环比6月上涨0.19%。

从近6个月的价格波动来看，该小区房价总体趋于稳定，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的99㎡两居为例，报价152万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为53.2万，二套首付为91.2万。

该小区有99㎡-101㎡两居和141㎡三居，主力户型为99㎡两居和141㎡三居。

2号楼、3号楼、8号楼紧邻大窦路，平时会受到噪音和灰尘影响；6号楼、14号楼、16号楼邻近地上停车场，住户可以清晰听见汽车鸣笛声。

7号楼-10号楼位于小区中心位置，被大面积绿化所环绕，建议购房者优先选择。

小区户型以两居和三居为主，面积较大，但单价较低，适合经济实力有限但注重居住品质的人群。

小区距离阎村科技园2公里左右，适合在园区工作的人群选择。

小区周边配套比较完善，超市众多，且邻近两个公园，附近还有诊所和医院，适合注重周边配套的人群选择。

截至2021年7月，幸福里APP显示房山区有多处新房在售项目，这里选择距离比较近，户型比较相似，并且都位于阎村的天恒京西悦府和水墨林溪进行对比。

天恒京西悦府是北京恒乐置业有限公司打造的普通住宅项目，产品为120㎡三居和135㎡四居。截至2021年7月，售价33000元/㎡起，总价380万/套起。该项目距离地铁燕房线300米远，交通相对比较方便，小区附近还有公园，休闲资源丰富，在售户型主要为三居和四居，适合有刚改需求的家庭。

水墨林溪是北京华风腾龙房地产开发有限公司建设的普通住宅，在售户型主要为88㎡的两居和117㎡的三居。截至2021年7月，售价22400元/㎡起，总价249万/套起。该项目位于阎周路和大窦路交叉口，公共交通较为不便，没有地铁，只有公交，小区单价较低，但附近没有太多医院，适合预算有限且不优先考虑周边配套的家庭选择。

房山阎村地区旧小区相对较多，这里选择距离昊腾家园较近的乐活家园和星城北里小区作对比。