华典家园小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。

不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。

板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。

而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、小区内部配套较为完善。社区内部有中央广场可供住户健身，各种生活设施齐全，居民生活较便利。

2、小区停车设施较为完善，可以满足住户的停车需求。小区为非机动车配有停车棚，为机动车配备了地上和地下停车场，住户停车便利。

3、小区周边商业配套丰富，小区出口旁边就有很多小店铺，距离小区较近的有华冠、白虎超市，购物方便，能够满足居民日常生活需求。

4、该小区为板楼结构，得房率较高，采光通风较好，居住舒适度较高。

幸福里APP显示2021年8月，华典家园小区挂牌房源有21套，占全部房源的1.1%。挂牌均价为34461元/㎡，与7月份持平。

从近6个月的价格走势来看，华典家园小区的房价呈上涨趋势，但涨幅不明显，价格比较稳定。

具体购房成本方面，拿在售的103m²三居为例，报价310万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为108.5万，二套首付为186万。因税费和贷款额度都需要银行具体评估，一定程度会影响首付金额，所以上例仅供参考。

该小区户型有71㎡-75㎡的一居、88㎡-148㎡的三居、117㎡的四居。其中主力户型是88㎡-117㎡三居。

小区3-5号楼临近体育场路，且楼下商铺较多，平时过往的行人和车辆较多，日常会受到噪音影响。

小区6-8号楼在小区中间位置，环境相对安静，且距离花园和凉亭较近，家里有老人孩子的可以优先考虑。

小区建筑类型为小高层，有电梯，平时上下楼方便。此外，小区内环境优美，绿化率高，居住舒适度高，且距离文体公园较近，对生活品质有较高要求的人群可以选择。

小区生活配套比较完善，楼下的店铺可以满足生活所需，周边也有不少的医疗和休闲资源，注重周边配套的人群可优先选择。

该小区在售户型较多，购房者可选择的空间较大，且大面积户型较多，刚需和改善人群均可选择。

截止2021年8月，房山良乡板块内在建新房项目较多，这里选取距离华典家园小区较近的中海京西里、首创伊林郡做对比。

中海京西里别墅项目是北京中海兴良房地产开发有限公司建设，建筑类型有板楼、板塔结合、花园洋房，是70年产权的商品房住宅，在售户型较少，有75㎡-87㎡三居。目前，单价40837元/㎡起，最低总价306万/套起，均为毛坯房。与华典家园相比，该小区公共交通更为便利，距离地铁站仅100米，而且有多条公交线路通行，适合在该商圈、周边商圈和地铁沿线工作的人群选择。

首创伊林郡是由北京安顺园房地产开发有限公司建设的小高层住宅。在售户型较少，有81㎡两居、91㎡-95㎡三居，目前单价36500元/㎡起，总价290万/套起。与华典家园相比，从自驾方面来看，该小区距离京港澳高速出入口更近，仅500米，而且停车位更多，车位比约为1:2，不仅适合有车一族也适合大部分刚需人群；如果是改善置业，则可以选择华典家园的大面积户型。

华典家园小区位于房山良乡板块，这里选择距离其较近的一万米家园、新建巷小区与之进行对比，以让购房者对于本地房源有更深入的了解。