建邦华庭东区小区属房山区长阳板块，房山区位于北京西南部，长阳板块位于房山东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，是房山各板块中距城区最近的板块。

板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心，在过去十年中，是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分，板块可细分为三个小型板块：稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。 板块内包含一条地铁线路为房山线，可直达南四环花乡、丰台科技园，南三环首经贸，也可换乘地铁9号线、10号线，前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。

板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯，定位以中高端折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。

板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路，从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里，到南四环马家楼桥约23公里，从板块自驾至京南区域通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。

板块发展方面，2009年，政府规划房山打造CSD中央购物区，长阳开始受到外界和开发商的关注，万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地，2010年，地铁房山线开通，长阳作为新兴板块，新房库存充裕，在地铁加持下，成为刚需置业热门板块。

目前，板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，由于区域内二手存量房较多，公共交通及商业较完善，较为受在城区、京南、京西工作的置业人群重点关注。

教育医疗方面，板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校，主要集中在长阳核心区域。生态方面，板块内有长阳公园、兰花文化休闲公园。大型医院资源较薄弱，板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块，较为不便。 板块内居住人群以房山区域工作生活人群，京南京西区域刚需上班族为主。

长阳板块与周边板块对比，商业、交通、教育均完善，医疗及产业配套欠缺，整体以居住属性为主，是房山区发展较早且较成熟区域。

2020年7月，房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地开拍，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块位于房山区长阳镇，容积率2.4，控高60米。居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房，目前该项目还未公布案名进入市场。

长阳板块因为距城区近，各项配套齐全，地块价值较受市场认可，近几年，长阳板块地块出让主要以保障性住房为主，商品房土地惜售，预计未来在商品房土地出让方面还会有不俗的表现。

自2009年政府规划房山打造CSD中央购物区开始，长阳板块作为CSD中央购物区核心区，已经发展10余年，根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会房山分局发布的最新规划《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，长阳板块不作为房山重点发展区域。

现阶段没有规划显示，未来长阳在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以完善交通设备设施、整治街区环境、打造和谐、整洁、有效的居住环境，提升群众获得感、幸福感和安全感为主。

区域房价方面，长阳及周边篱笆房板块是房山各板块中的交易热点，长阳地铁站区域周边主要以次新房为主，居住品质较好，社区型商业发展较为完善，教育资源较为集中，未来发展预期看好。篱笆房地铁站周边楼龄较新，商业依托首创奥特莱斯，教育及医疗不及长阳核心区板块，但生态环境是加分项，长阳公园和滨水森林公园提升整个区域的居住感受，比较吸引对低密和生态环境有需求的刚需人群，未来发展会向篱笆房板块倾斜。

1、小区内绿化环境较好，绿化覆盖率为30%，而且内部造景别具一格。

2、小区封闭式管理方式，内部巡逻、进出登记、门禁刷卡，居住安全系数较高。

3、小区车位充足，既有地上地下的私家车停车位，也有非机动车的停车棚，还配有电动车充电处，比较方便。

4、小区内部设施完备，垃圾回收系统、锻炼器械、信箱等设施齐全，能够满足居民的日常生活需要。

建邦华庭东区小区2021年7月挂牌均价为43943元/㎡，环比上月持平。挂牌房源以87㎡-105㎡的两居和90㎡-119㎡的三居为主，总价在345万-528万之间。小区共775户，幸福里APP显示挂牌房源30套，占房源总数的3.9%。房源相对充裕。

具体购房成本方面，拿主力户型109㎡的三居为例，报价403万，参照北京市现行的普宅+非普标准来看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。理论上该套房源首套首付约为161.2万，二套首付为322.4万。

该小区户型有83㎡-105㎡两居，90㎡-119㎡三居，108㎡四居及以上。现选择小区主力户型87㎡的两居和109㎡的三居进行分析。

小区整体采用围合式的建筑布局，外围楼栋遮挡外部噪音，为小区内部营造安静的环境；除东区2号楼为东西朝向外，其余楼栋为南北朝向，采光通风较好；

5号楼-7号楼位于小区中间位置，享受到安静环境的同时也能更好享受小区的绿色景观资源。建议优先选择5号楼-7号楼。3号楼、4号楼、8号楼临街，会有一定的噪音污染情况。

小区封闭式管理，有24小时安保执勤，安保设施齐全，推荐对安保系数有一定要求的人群购买。

小区内部环境较好，绿化率较高，且卫生清理和设施维护都比较及时，比较适合对小区以及居住环境有一定追求的人群。

小区均价高于长阳板块的平均价格，主力户型面积为109㎡，较为适合资金充裕的改善人群。

2021年7月房山区长阳板块内的在售新房可参考对比，故在长阳板块的新房中寻找对比。有长阳光和作用项目和中海寰宇视界项目两户进行对比。

其中长阳光和作用项目是北京玉亭房地产开发有限公司开发的住宅。在售户型有89㎡两居，目前均价47191元/㎡，总价420万/套起。通过两者的对比来看，长阳光合作用项目开始较晚，较多户型南北通透，但物业费用稍高，停车位较少，2公里内没有地铁，不太方便，适合对出行较少依赖公共交通的人群选择。

中海寰宇视界项目是由北京中海盈顺房地产开发有限公司开发的住宅。在售户型有53㎡和59㎡一居、72㎡两居、96㎡三居和135㎡四居。目前均价为55555元/㎡起，总价320万/套起。中海寰宇视界项目户型较好，两居、三居和四居的户型南北通透，整个户型能够充分进行采光通风，但物业费用较高，周边没有药店和医院，适合对户型要求较高且对周边配套无过高要求的人群进行选择。

房山区的二手房较多，双子座酒店公寓和首开熙悦山熹园3号院与建邦华庭东区距离比较近，故选取这两个小区与建邦华庭东区进行对比。