金地朗悦朗园小区位于北京市房山区良乡商圈，南邻长阳航天城电子科技园，良乡商圈位于北京西南六环内，北边挨着门头沟跟丰台，东边挨着大兴，处在三个城区交界的位置。东侧有京深路，西侧有京港澳高速，地铁房山线呈"西南-东北"走向，西南起自房山区阎村东站，东北至丰台区郭公庄站，连接北京市区与房山长阳、房山良乡地区。交通的便利性增加了良乡商圈与四周商圈的多样互动。

房山最新规划中，明确了房山未来将会重点发展三大核心组团:分别是良乡组团、燕化组团及窦店组团。在这个大发展背景下，良乡的发展也是日新月异。

良乡地理位置优越，出行方式多样，周边公共交通便利，地铁房山线呈"西南-东北"走向，连接北京市区与房山长阳、房山良乡地区，路面交通往西可上京港澳高速，往南可上南六环，驾车出行非常方便。

商圈内商业设施齐全，大型商场如首创奥特莱斯、国泰百货、华冠购物中心，中粮万科半岛广场以及连锁超市可满足居民日常休闲购物需求。另外区域里公园景点非常多，北京房山世界地质公园、房山新城滨水森林公园、上方山国家森林公园等尤其是北京市房山世界地质公园，它展现了中国华北地区数十亿年以来地球演化发展的历史画卷是一座浩瀚的天然地质博物馆。

良乡居住人群以商圈内企业职工、本地事业单位职工、良乡镇本地人员为主。

房山区最近的一次土拍为2020年6月30日，北京中海地产有限公司以40亿元竞得北京市房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地已，建设用地面积47054㎡，楼面价35420元/㎡，溢价率41.34%。该地块建成项目全部为自住型商品房。由于未开建，具体信息还未知。

目前在售的新房项目，中建·京西印玥丨幸福里，世茂轩景颂，分别是2020年和2019年拿地。2021年房山区综合用地（含住宅）出让一次；两处楼盘均是期房，中建·京西印玥交房时间未定，世贸轩景颂预计2023年交房，预计新盘入市对二手房不会有很大的冲击。

根据《北京市房山区规划（2017年—2035年）》政策显示，房山区将按照两山四水、三区三轴、三团多点进行空间布局，成为首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区，京津冀区域京保石发展轴上的重要节点，科技金融创新转型发展示范区，历史文化和地质遗迹相结合的国际旅游休闲区。

良乡组团处于综合服务轴跟创新发展轴交叉的地方，可以预见，随着房山区作为新时代首都功能拓展的重点地区和首都高品质生活宜居的建设进展，良乡组团所属的房山区块会更加宜居，教育、医疗、文体、养老等公共服务的能力会更上一个台阶，尤其是人居环境质量会大大提升。

同时，随着三区三轴的规划，以良乡组团+燕房组团+窦店组团为核心，重点发展现代交通、新材料、智能装备、医药健康、金融科技等产业，必将带来相关从业人员和辐射领域常住人口的增加，将会为本区块的二手房市场带来火热的置业需求。

该小区容积率1.8，是一个小型社区,居住密度适中,绿化率高达30%，设有中央花园，居住环境较好。

低密度板楼是金地朗悦朗园小区吸引不少购房者的原因之一，板楼一梯两户的设计，板塔结合楼栋为两梯四户设计，多数房源南北通透，采光好，且户型方正，双阳台设计有利于杂物存放且透气性好。

小区内户型可选择性多，户型有79㎡-81㎡的二居室、89㎡-112㎡的三居室，100㎡以上的四居室，其中主力户型是89㎡-112㎡左右的三室一厅，总价410万起，更适合家庭成员较多的刚需购房者或者改善居住的人群入手。

外部条件方面，小区周边已经形成了适合居住的商业氛围，小区外商业街满足生活各个方面，小区西门有百年大集生鲜超市跟惠万家生活超市，2公里处有大型综合购物中心，满足不同年龄段购物需求。

小区出门就是公交站，多辆公交车在此经过，顺着良乡东路往西走18分钟左右可以到达良乡大学城北地铁站，交通相对便利，很适合对地铁依赖性较高的人群。从小区开车向西不到3分钟就是长于大街，长于大街、长于北大街都是双向六机动车道，顺着长于大街向北不到10分钟就到了京良路，从这一路走就能进京了。

截止到6月4日，目前，小区挂牌房源共35套。根据幸福里app查询，金地朗悦朗园小区2021年6月挂牌均价45916元/㎡，环比下降0.03%， 从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。挂牌房源有两居室、三居室到多居室，价格在350万-600万，其中89㎡-112㎡的三居室最多。

具体购房成本方面，拿在售的96㎡三居室为例，报价470万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为164.5万，二套首付为282万。购买税率上有一点比较好的是，朗园建成时间在2014年，大部分的在售户型为房本交易满五年，可以免交营业税，并且个税上也可以享受一定优惠。

小区户型在售的有二居室、三居室和四居室，最小的是79㎡的两居室，最大的是112㎡的三居室，不论是二居室还是三居室在户型都比较方正，采光好，南北通透。其中79㎡-81㎡的两居室适合两口之家居住。

89㎡以上的三居室适合首次置业或者改善住房的购房者，以两口之家或一家三口为主，比较看重户型且有一定的承受能力。

四居室户型面积不算大100㎡，为两层复式户型，总价在580万/套，适合四口及以上家庭，需要家庭有很强的经济承受能力。

楼栋选择方面，7、11号楼临街且对面为学校，相对吵闹；1、2、3、4号楼北向临街，购买生活用品和其他活动比较方便；13、14、15号楼临大马路，有车辆往来噪音；其他楼栋相对靠里，环境安静但是出行方便性相对差些。

一是在大学城等学校的职工、良乡商圈工作或者在地铁良乡线沿线工作的人群，二是刚需购房，预算较高，房价承受能力相对较好的购房者。

目前良乡商圈有多处在售新楼盘，距离金地朗悦朗园最近的二个楼盘是北京城建国誉府和五矿名品。北京城建国誉府是由北京城建兴泰房地产开发有限公司开发，在售户型是175㎡--297㎡的大户型，均价50500元/平起，总价在800万以上。五矿名品湾在售户型是131㎡-166㎡的二居和三居，均价42000元/平起，总价在550万以上。如果追求生活品质并且资金充裕的话可以选择这两处。

金地朗悦朗园周边二手房报价在3.8万元/㎡-4.2万元/㎡，这里选择距离金地朗悦朗园横向最近的京投万科新里程南里和智汇雅苑做对比。