天泰新景家园小区属房山区长阳板块，房山区位于北京西南部，长阳板块位于房山东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，是房山各板块中距城区最近的板块。板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心，在过去十年中，是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分，板块可细分为三个小型板块：稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。

板块内包含一条地铁线路为房山线，可直达南四环花乡、丰台科技园，南三环首经贸，也可换乘地铁9号线、10号线，前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯，定位以中高端折扣店为核心，是集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。

板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路，从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里，到南四环马家楼桥约23公里，从板块自驾至京南区域通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。

板块发展方面，2009年，政府规划房山打造CSD中央购物区，长阳开始受到外界和开发商的关注，万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地，2010年，地铁房山线开通，长阳作为新兴板块，新房库存充裕，在地铁加持下，成为刚需置业热门板块。

目前，板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，由于区域内二手存量房较多，公共交通及商业较完善，受到在城区、京南、京西工作的置业人群重点关注。教育医疗方面，板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校，主要集中在长阳核心区域。

生态方面，板块内有长阳公园、兰花文化休闲公园。大型医院资源较薄弱，板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块，较为不便。板块内居住人群以房山区域工作生活人群、京南京西区域刚需上班族为主。长阳板块与周边板块对比，商业、交通、教育均完善，医疗及产业配套欠缺，整体以居住属性为主，是房山区发展较早且较成熟区域。

2020年7月，房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地开拍，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块位于房山区长阳镇，容积率2.4，控高60米。居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房，目前该项目还未公布案名进入市场。

长阳板块因为距城区近，各项配套齐全，地块价值较受市场认可，近几年，长阳镇板块地块出让主要以保障性住房为主，商品房土地惜售，预计未来在商品房土地出让方面还会有不俗的表现。

自2009年政府规划房山打造CSD中央购物区开始，长阳板块作为CSD中央购物区核心区，已经发展10余年，根据2019年北京市规划和国土资源管理委员会房山分局发布的最新规划《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，长阳板块不作为房山重点发展区域。

现阶段没有规划显示，未来长阳在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以完善交通设备设施、整治街区环境、打造和谐、整洁、有效的居住环境，提升群众获得感、幸福感和安全感为主。

区域房价方面，长阳及周边篱笆房板块是房山各板块中的交易热点，长阳地铁站区域周边主要以次新房为主，居住品质较好，社区型商业发展较为完善，教育资源较为集中，未来发展预期看好。

篱笆房地铁站周边楼龄较新，商业依托首创奥特莱斯，教育及医疗不及长阳核心区板块，但生态环境是加分项，长阳公园和滨水森林公园提升整个区域的居住感受，比较吸引对低密和生态环境有需求的刚需人群，未来发展会向篱笆房板块倾斜。

1、内部环境优美，生活舒适度较高。小区绿化面积较高，达到了40%以上，种植有多种花草，构建出多层次的园林景观。

2、休闲设施完善，小区基础健身器材较多，容积率较低，只有1.06，所以基本不会出现基础设施不够使用的现象，方便小区居民休闲锻炼。

3、周边配套成熟，居民生活方便，超市、公园环伺小区四周，购物、休闲都较为方便。

4、小区户型齐全，一居到三居户型都有，而且在售房屋较多，能满足单独居住、多口之家等不同需求。

幸福里APP显示，2021年7月，天泰新景家园的挂牌均价为29222元/㎡，环比6月份下跌0.21%。

该小区2021年7月，在幸福里APP挂牌房源有65套。

从近6个月的价格走势来看，小区的房价波动不太明显，购买者无需对价格过分担心。

具体购房成本方面，拿在售的112.98m²一居为例，报价250万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为87.5万，二套首付为150万。

该小区的户型有53㎡-67㎡一居，63㎡-105㎡两居，107㎡-126㎡三居，主力户型是67㎡一居、92㎡二居、107㎡三居，这里挑选67㎡一居和92㎡二居分别进行户型分析。

1、11号楼到15号楼距离小区门口较远，出行不方便，不过相对地也会更安静一些。

2、3号楼、5号楼和25号楼接近小区休闲活动区域，所以可能较为嘈杂。

3、小区楼栋间距较大、高度较低，所以楼栋位置对采光影响不大，其他楼栋情况相似，位置较为合理。

小区内部绿化面积比较大，步行道两旁都种植绿植，绿植丰富花香四溢。内部配备了快递存取柜，周边商业配套齐全，购物方便，适合有养老需求的用户考虑。

该小区的户型齐全，一居到三居都有，房屋面积适中，价格合理，比较适合刚需人群购买。

该小区周边交通不太便利，适宜在小区附近工作的人群购买。

截至2021年7月，幸福里APP显示房山区有多处新房在售项目，这里选择距离比较近，同样位于长阳商圈的中海寰宇视界小区和长阳光合作用小区进行对比。

中海寰宇视界项目为北京中海盈顺房地产开发有限公司开发的项目，房产均价为58000元/㎡，户型主要以三居户型为主，面积为53㎡-135㎡，最低报价为320万/套，房产总价较为便宜，物业为中海物业，物业费用适中，4.00元/㎡/月。从价格和户型角度来看，该小区和天泰新景家园相比，总价和物业费都比较高，小区环境较好，适合追求品质生活的人士购买。

长阳光合作用项目为北京玉亭房地产开发有限公司开发的住宅项目，小区容积率较低，为1.6，绿化面积大，房源售价为36000元/㎡起，户型主要以两居、三居为主，面积在89㎡-114㎡之间，物业为北京鑫荣腾物业公司，物业费用为2.00元/㎡/月，和天泰新景家园小区相比，房产售价较高，购房压力较大，适合资金充足的人群考虑。

房山区长阳区域二手房源较多，距离天泰新景家园小区较近的二手房源有九洲溪雅苑小区和碧桂园二期小区，三个小区距离较近，也存在一定差异，故选择这两个小区进行对比。