长阳半岛中央城小区属房山区长阳板块，房山区位于北京西南部，长阳板块位于房山东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，是房山各板块中距城区最近的板块。板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心，在过去十年中，是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分，板块可细分为三个小型板块：稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。

板块内包含一条地铁线路为房山线，可直达南四环花乡、丰台科技园，南三环首经贸，也可换乘地铁9号线、10号线，前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯，定位以中高端折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。

板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路，从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里，到南四环马家楼桥约23公里，从板块自驾至京南区域通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。

板块发展方面，2009年，政府规划房山打造CSD中央购物区，长阳开始受到外界和开发商的关注，万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地，2010年，地铁房山线开通，长阳作为新兴板块，新房库存充裕，在地铁加持下，成为刚需置业热门板块。

目前，板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，由于区域内二手存量房较多，公共交通及商业较完善，较为受在城区、京南、京西工作的置业人群重点关注。教育医疗方面，板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校，主要集中在长阳核心区域。

生态方面，板块内有长阳公园、兰花文化休闲公园。大型医院资源较薄弱，板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块，较为不便。板块内居住人群以房山区域工作生活人群，京南京西区域刚需上班族为主。长阳板块与周边板块对比，商业、交通、教育均完善，医疗及产业配套欠缺，整体以居住属性为主，是房山区发展较早且较成熟区域。

2020年7月，房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地开拍，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块位于房山区长阳镇，容积率2.4，控高60米。居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房，目前该项目还未公布案名进入市场。

长阳板块因为距城区近，各项配套齐全，地块价值较受市场认可，近几年，长阳镇板块地块出让主要以保障性住房为主，商品房土地惜售，预计未来在商品房土地出让方面还会有不俗的表现。

自2009年政府规划房山打造CSD中央购物区开始，长阳板块作为CSD中央购物区核心区，已经发展10余年，根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会房山分局发布的最新规划《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，长阳板块不作为房山重点发展区域。

现阶段没有规划显示，未来长阳在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以完善交通设备设施、整治街区环境、打造和谐、整洁、有效的居住环境，提升群众获得感、幸福感和安全感为主。

区域房价方面，长阳及周边篱笆房板块是房山各板块中的交易热点，长阳地铁站区域周边主要以次新房为主，居住品质较好，社区型商业发展较为完善，教育资源较为集中，未来发展预期看好。

篱笆房地铁站周边楼龄较新，商业依托首创奥特莱斯，教育及医疗不及长阳核心区板块，但生态环境是加分项，长阳公园和滨水森林公园提升整个区域的居住感受，比较吸引对低密和生态环境有需求的刚需人群，未来发展会向篱笆房板块倾斜。

1、小区容积率较低，内部的小路周边都有绿植覆盖，居民居住舒适度较高。

2、小区内部设施维护较好，电梯、消防设施等较新，居民使用体验较好。

3、小区内部停车位较多，停车位比较充足，车位租赁费用较低，为150元/月，后期居住成本低。

4、周边配套较为齐全，居民生活便利。小区周边商业、医疗、交通等资源较多，基本能够满足居民的日常所需。

幸福里APP显示，2021年7月，金域缇香小区在售房源31套，占小区总户数的1.7%。该小区挂牌均价为40019元/㎡，环比6月份上涨0.16%，从近6个月价格变动情况来看，价格没有明显的变动，处于平稳的状态，和长阳区域整体房价相比略高，购房者不必过分担心价格变动问题。

具体购房成本方面，拿在售的87.96㎡两居为例，报价325万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为113.75万，二套首付为195万。

该小区有62㎡-75㎡一居、84㎡-92㎡两居、103㎡-117㎡三居，其中主力户型为84㎡-92㎡两居。

小区7号楼、13号楼、15号楼、7号楼、17号楼紧邻长韩路，比较嘈杂，居住环境较差。

小区楼栋呈南北排布，户型采光较好，不过小区南北纵深较长，4号楼-9号楼位于小区北侧，距离地铁站相对较远，其中除7号楼外其他楼栋所处环境皆较为安静，购房者可自行斟酌；推荐优先选择位于小区南侧的16号楼、18号楼、19号楼，距离地铁站相对较近，日常通勤较为便利。

5号楼、9号楼、12号楼、14号楼，处于小区东侧或中心区域，环境较为安静，能够较好的享受小区内外部配套资源，推荐购房者选择。

小区内部环境优美，绿化面积大，居住舒适度高；建筑时间较短，设施较新，配备了电梯，小区整体品质仍然较高，对于重视生活品质的人士不失为一个不错的选择。

小区在售户型较多，而且面积偏小，有一居户型，最小的一居户型面积为62.24㎡，此外停车收费也较低，整体来看购房成本低，压力小，适合刚需购房人群考虑。

小区周边交通便利，邻近地铁站且有多条公交线路通行，可满足多个通勤方向需求，适合在地铁房山线沿线和长阳商圈工作的人群考虑。

截至2021年7月，房山长阳区域新房项目较多，本次选择距离金域缇香较近的长阳光合作用项目、天资华府项目进行对比。

长阳光合作用项目为北京玉亭房地产开发有限公司开发的住宅项目，小区容积率低，为1.6，绿化面积大，房源售价为36000元/㎡起，户型主要以两居、三居为主，面积在89㎡-114㎡之间，物业为北京鑫荣腾物业公司，物业费用为2.00元/㎡/月，和金域缇香小区相比，房产售价低，购房压力较小，适合资金有限的人群考虑。

天资华府项目为北京天资置业集团有限公司开发的住宅项目，小区绿化率高，停车位较多，有1503个，物业为花样年物业管理公司，房源售价为43000元/㎡起，物业费为3.30元/㎡/月，户型主要以三居、四居、五居户型为主，面积在117㎡-293㎡之间，和金域缇香小区相比，户型面积较大，房产售价略高，适合有改善住房需求的人群考虑。

房山长阳区域的二手房源较多，本次选择距离该小区较近的加州水郡三期小区和天资璟庭小区进行对比。