碧桂园二期小区属房山区长阳板块，房山区位于北京西南部，长阳板块位于房山东部，介于房山、丰台、大兴交汇处，是房山各板块中距城区最近的板块。

板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心，在过去十年中，是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分，板块可细分为三个小型板块：稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。 板块内包含一条地铁线路为房山线，可直达南四环花乡、丰台科技园，南三环首经贸，也可换乘地铁9号线、10号线，前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。

板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯，定位以中高端折扣店为核心，集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体，整体商业氛围良好，从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。

板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路，从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里，到南四环马家楼桥约23公里，从板块自驾至京南区域通勤较为方便，但早晚高峰堵车情况较严重。

板块发展方面，2009年，政府规划房山打造CSD中央购物区，长阳开始受到外界和开发商的关注，万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地，2010年，地铁房山线开通，长阳作为新兴板块，新房库存充裕，在地铁加持下，成为刚需置业热门板块。

目前，板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，由于区域内二手存量房较多，公共交通及商业较完善，较为受在城区、京南、京西工作的置业人群重点关注。

教育医疗方面，板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校，主要集中在长阳核心区域。生态方面，板块内有长阳公园、兰花文化休闲公园。大型医院资源较薄弱，板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块，较为不便。板块内居住人群以房山区域工作生活人群，京南京西区域刚需上班族为主。

长阳板块与周边板块对比，商业、交通、教育均完善，医疗及产业配套欠缺，整体以居住属性为主，是房山区发展较早且较成熟区域。

2020年7月，房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地开拍，经过108轮竞拍，最终中海以40亿元收入囊中，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。该地块位于房山区长阳镇，容积率2.4，控高60米。居住用途全部建设普通商品住房，不配建保障性住房，目前该项目还未公布案名进入市场。

长阳板块因为距城区近，各项配套齐全，地块价值较受市场认可，近几年，长阳镇板块地块出让主要以保障性住房为主，商品房土地惜售，预计未来在商品房土地出让方面还会有不俗的表现。

自2009年政府规划房山打造CSD中央购物区开始，长阳板块作为CSD中央购物区核心区，已经发展10余年，根据2019年，北京市规划和国土资源管理委员会房山分局发布的最新规划《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，长阳板块不作为房山重点发展区域。现阶段没有规划显示，未来长阳在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以完善交通设备设施、整治街区环境、打造和谐、整洁、有效的居住环境，提升群众获得感、幸福感和安全感为主。

区域房价方面，长阳及周边篱笆房板块是房山各板块中的交易热点，长阳地铁站区域周边主要以次新房为主，居住品质较好，社区型商业发展较为完善，教育资源较为集中，未来发展预期看好。篱笆房地铁站周边楼龄较新，商业依托首创奥特莱斯，教育及医疗不及长阳核心区板块，但生态环境是加分项，长阳公园和滨水森林公园提升整个区域的居住感受，比较吸引对低密和生态环境有需求的刚需人群，未来发展会向篱笆房板块倾斜。

1、碧桂园小区二期内有着大片绿化带和休闲活动区，环境优美，整体环境比较安静，居住惬意。

2、碧桂园小区二期全都是板楼，楼龄算不上老，且在2020年的进行了重新维修和硬件改造升级，居住体验和安全性已经大大提高。

3、小区商业、医疗、休闲配套较完善，1公里内有购物中心、休闲公园、卫生室。

4、小区主力户型面积较小，均价低于房山区以及长阳板块，购买资金压力较小

2021年7月，该小区挂牌均价为26940元/㎡，环比下降0.01%。目前幸福里APP挂牌房源为56套。

从近6个月的价格波动来看，价格稳定为主要趋势，近期的下跌幅度也在正常值范围内，房价总体是趋于稳定的，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的86㎡两居室为例，报价232万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为81万，二套首付为139万。

小区户型有57㎡-58㎡的一居、66㎡-100㎡的两居、103㎡-165㎡的三居、111㎡-207㎡的四居，主力户型为57㎡一居和86㎡两居。

1、小区整体采用平行式的建筑布局，看起来较为规则。外侧楼栋能够隔绝噪音，为小区内部营造安静的环境，另外，这样的布局也能够使小区内部绿化带更加规则。19号楼-21号楼位于小区中心，环境安静，建议优先选择19号楼-21号楼。

2、16号楼-24号楼临街，会有一定的噪音污染情况。

3、27号楼、28号楼靠近幼儿园，噪音可能会比较大。

小区绿化比较规整，社区内比较安静，内部配套较为齐全，居住环境较好，适合对小区居住环境有一定要去的人群。

小区主力户型面积不大，均价较低，总价不高，比较适合刚需人群选择。

小区楼栋均为板楼，6层钢混结构楼栋，南北朝向且楼间距较大，适合对居住品质要求较高的人群。

截至2021年7月，房山板块内在售新房距离碧桂园小区二期较近的有天资华府项目和京西印玥项目。

天资华府是由北京天资置业集团有限公司打造的板楼/小高层住宅项目，楼盘别名为碧桂园四期。该项目单价43000元/㎡起，总价430万/套起。建筑面积为149178㎡，绿化率高达32%，物业费为3.3元/㎡/月。该项目各方面都优于碧桂园二期，适合对生活品质要求比较高的人群购买。

京西印玥是由北京智地兴辰房地产开发有限公司开发的花园洋房项目，单价42000元/㎡起，总价315万元/套起，该项目主力户型为89㎡三室两厅，售价395万。同时，该项目属于高密度小区，物业费用为3.8元/㎡/月。小区为新房，对居住品质要求较高且资金较为充裕的人群可以考虑该项目。

房山板块发展年限不长，旧小区居多，大部分都是商品房住宅，这里选择距离小区较近的原香小镇二区和碧桂园三区进行对比。