昊天伟业嘉园西里小区位于房山区良乡板块内。良乡板块东临大兴区，北接长阳板块，西靠阎村板块。板块内交通便捷，有京深高速和京港澳高速两条高速路穿良乡板块而过；房山线在板块内设有广阳城、良乡大学城北、良乡大学城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄五站，极大方便板块内居民出行。

板块经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着良乡大学城落定及北京中关村国家创新示范区房山园区建设，良乡的发展迎来新机遇。相比较长阳板块，良乡板块发展较晚，早些年板块内的住宅以回迁房和自建房为主。

不过随着良乡板块规划成型，板块内楼市热度也逐渐提升，相继有恒大、金地、天恒、首创、五矿等知名开发商落地深耕，是北京比较热门的置业板块。目前板块内的住宅大致可分为两类：一类是建成于2010年前的回迁房或老旧公房，典型代表有紫汇家园、鸿顺园等；另一类是以水岸壹号、金地朗悦为代表的名企新盘。

板块内的配套发展目前相对成熟，比较有优势的配套集中体现在教育资源和休闲资源方面。教育资源方面，目前已有北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学等国内知名院校在此建分校区，休闲资源方面，有北潞园健身园、昊天公园。

而板块内有三级综合医院良乡医院，还有绿地缤纷城、华冠购物中心、龙湖房山天街等大型购物中心。作为房山新城的良乡组团，良乡板块目前的居住人群还是以本地人居多，其次也有在中关村科技园的技术人员、大学城的老师。价格层面，近6个月来，良乡板块房价处于平稳增长的趋势，但低于房山区均价。

2011年以来，良乡板块一直是房山区内住宅用地供应最活跃的板块之一，从住宅用地供应数量上看，在房山区内高于热门板块长阳。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2017年来，良乡板块共成交九宗住宅用地，其中2017年2月成交的良乡镇01-05-02等地块，该地块最终被中海、首开、保利、龙湖地产以23.25亿元的价格收入囊中，后期开盘产品为知名的限竞房项目金樾和著；2020年1月入市的拱辰街道FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，该地块最终被北京鑫汇房地产开发有限公司以18.28亿的价格拍下，目前该地块还没有进一步的开发动态。

而根据北京市规划和自然资源委员会官网的消息，2021年良乡板块暂无待入市地块，不过良乡目前在售新房还是比较充裕，对板块内二手房价格也会造成一定影响。

根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》良乡板块落实“科技创新中心”，规划建设以北京中关村国家创新示范区房山园区、良乡大学城为核心的产业园区，充分发挥科技人才资源优势，有序引导高端要素集聚。

建设科技金融创新转型发展示范区，建设北京中关村国家创新示范区房山园区，充分发挥良乡大学城与科研院所的科技人才资源优势，实现与创新经纪人的高位对接，构建以创新为主导的产业体系。三个新城组团中，良乡组团主要承担科技研发与转化功能。

塑造文化产业园区，吸引文化创新人才，以良乡大学城等北京中关村国家创新示范区房山园区为人才基地，加快推动文化与科技融合，打造文化科技创新集群。

1、绿化覆盖面积较大，居住较为惬意。小区绿化率为30%，种植的树木较多，植株较为高大，植物长廊为一大亮点。

2、内部休闲健身设施较为完善，活动空间较大。小区内有较多的健身器材，且小区容积率较低，居民活动空间较为充足。

3、户型齐全，面积合理，可选择范围大。小区户型从一居室到四居室均有在售房源，房屋面积适中，从34㎡至221㎡均可选择。

4、交通便利，出行方便。小区周边地铁站和公交站较多，通勤时间成本较低，距离京港澳高速不远，自驾或公交出行均较为便利。

幸福里APP显示2021年7月，昊天伟业嘉园西里小区在幸福里APP挂牌房源有56套，占小区总房源的2.8%，挂牌均价为31599元/㎡，环比6月份上涨0.63%。从近6个月的价格走势来看，小区房价随良乡区域房价小幅上扬，购买者无需对价格过分担心。

具体购房成本方面，拿在售的121.22m²三居为例，报价336万。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为118万，二套首付为202万。

该小区的户型有34㎡-64㎡一居、40㎡-97㎡两居、42㎡-142㎡三居、151㎡四居、169㎡-221㎡五居，主力户型是40㎡-97㎡两居，这里挑选97㎡和42㎡两居分别进行户型分析。

小区除9号楼和15号楼外，其他楼栋均为南北向排布，通风采光较好。

小区停车场位于小区的西北角，位于东南角的18号楼-25号楼距离较远，停放车辆后回家需步行5分钟左右；其中23号楼西侧正对便民市场，容易受到噪声影响。

1号、2号、8号、10号、11号、17号、20号、21号、24号和25号楼楼下没有垃圾投放点，需要走过1-2栋楼的距离才能投放垃圾，较为不便。

7号楼、13号楼和14号楼位于小区中心偏北区域，能够较好的享受小区配套设施，环境也较为安静，推荐优先选择。

小区周边公共交通较为便利，距离地铁房山线良乡大学城西地铁站1.3公里；距离京港澳高速较近，自驾也较为方便，在良乡商圈、附近商圈和地铁沿线工作的人员推荐选择。

小区为6层板楼，一梯两户设计，户型设计较为合理，且户型面积涵盖面广，刚需和改善置业均可选择。

房山区目前有多处新房在售项目，这里选择距离比较近，同样位于良乡商圈的首创伊林郡和天恒水岸壹号进行对比。

首创伊林郡是由北京安顺园房地产开发有限公司建设的小高层住宅。在售户型较少，有81㎡两居、91㎡-95㎡三居，目前单价36500元/㎡起，总价290万/套起。该小区和昊天伟业嘉园西里相比，均价略高，房产总价有重叠，刚需人群推荐选择昊天伟业嘉园西里小户型，改善置业可以选择该小区亦可选择昊天伟业嘉园西里的大户型。

天恒水岸壹号项目为北京天恒乐活城置业有限公司开发的项目，房产均价为58000元/㎡，户型有三居和四居户型，面积为185㎡-199㎡，最低报价为1000万/套，房产总价较高，物业为天恒物业管理（北京）有限公司，物业费用5.50元/㎡/月。该小区和昊天伟业嘉园西里相比，总价和物业费都比较高，不过小区品质也相对更好，适合资金充裕和注重生活品质的人士购买。

房山区良乡区域二手房源较多，这里选择距离昊天伟业嘉园西里小区较近且建筑时间相差不大的金地朗悦悦园小区和阳光邑上小区作对比。