红杉一品小区位于顺义区顺义城板块。顺义城板块整体位于东六环外，东边和杨镇板块接壤，西边是马坡板块和仁和板块，南临李桥板块，北面是北小营板块。板块内交通便捷，有S201、S305、S306等多条国道贯穿其中；地铁15号线在板块内有石门、顺义和俸伯三站，极大方便板块内居民出行。

顺义城板块是顺义区发展较早的板块，经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。随着《顺义分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》文件的落地实施，顺义城的发展迎来新机遇。

顺义城作为顺义区主要的住宅板块，板块内聚集了大量新房、二手房。板块内二手房大多建于2000-2010年前间，包括商品房、公房及回迁房。尤其在2000年后，随着顺义城的深入开发，有金地、中海、中建等知名开发商落地深耕。

当前板块内商业、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有华联商厦、隆华奥特莱斯等配套齐全的生活广场；生态休闲方面，板块内有潮白河从中穿过，还有顺义公园、怡园公园等休闲娱乐公园，北京乡村高尔夫俱乐部等运动休闲场所；医疗方面，板块内有三甲中医医院顺义区中医医院和三级医院顺义区医院，为板块内业主的健康保驾护航。

除了居住功能外，顺义城还是北京创新产业集群示范区（顺义）的主要落地区之一。示范区是北京建设全国科技创新中心的重要组成部分，聚焦发展新能源智能汽车、第三代半导体、航空航天等高新产业，预计到2035年将实现1.2万亿元产值。

板块发展以潮白河为界，潮白河西部为顺义老城区，区域开发建设早，整体配套产业完善；而潮白河东部以南彩镇为主，南彩镇内有彩园工业区，以传统工业产业为主，建设程度相对潮白河西部比较落后。

目前板块内居住人群以板块内企业职工、本地事业单位职工、顺义城本地人及在望京国展等板块工作的人员为主。板块内在售新房较多，以改善住宅为主，单价在3.6万/㎡-4.7万/㎡间。相比较下，板块内二手房挂牌数量稳定，价格在2021年开年后处于缓慢上调趋势。

顺义区近几年来一直是北京的供地“大户”。据北京市规自委官网统计，2016年至今的5年时间内，顺义区共拍出26宗住宅用地，不过大部分供地集中在顺义区西部的后沙峪镇、顺义昌平交界的高丽营镇及主体位于马坡和牛栏山的顺义新城，没有一块地落在顺义城板块。顺义城目前在售的新房拿地时间都超过5年。

板块内近5年无住宅地块供应，并不意味着顺义城板块发展已经饱和，没有可开发地块。相反，在潮白河东侧的南彩镇，目前还有大量待开发土地，其中部分村子已经开始进入待拆迁阶段。相信在未来3年左右，顺义城板块将有新地块进入土拍市场。

由于近5年顺义城板块的新房市场萎靡，而后沙峪等地新房积极建设，导致顺义城板块整体楼市在顺义区内逐渐处于劣势、楼市热度也一直处于下风。二手房价格由于受新房冲击小，整体比较平稳，一直处在一个比较温和的状态。

目前顺义城最大的发展利好是《北京创新产业集群示范区（顺义）发展规划（2017—2035年）》的落地实施，顺义城板块被定位为北京创新产业集群示范区（顺义）的提升区，未来将重点发展新能源汽车、航空航天、新一代信息技术、医疗健康、智能装备、科技服务业等产业。

北京创新产业集群示范区（顺义）发展规划是北京建设全国科技创新中心的重要组成部分，示范区规划了100平方公里“三区五组团”空间布局，确立了“首都创新驱动发展前沿阵地”“科技成果转化与产业化承载地”“智能制造创新发展示范区”三大定位。预计到2025年将实现产值4500亿元，到2035年实现产值1.2万亿元。

1、小区房龄较新，不错的绿化率带给住户较好的环境体验，小区整体建筑质量较好，许多老式小区都不具备这样的配套。值得称赞的是，楼间距较大，每栋楼前面都有一个小花园，房屋的采光和居住环境相对较好。

2、小区配有地上和地下停车场，电梯可直接入户，方便快捷。人车分流的管理，保障了业主的安全。小区在日常保洁和整体环境维护方面也做得比较到位。此外，小区内还有健身设施、乒乓球台和象棋盘，满足居民的休闲娱乐与健身需求。

3、在交通方面，出了小区门，就是火车站。周边300米有两个公交站可供选择。步行15分钟便可到达地铁站，满足居民各种出行需求。

4、在商业方面，小区五百米范围内超市众多，可满足居民的日常生活需求。小区800米范围内，众多银行、商业街、医院可提供便捷的理财服务、休闲娱乐与医疗服务，为品质生活提供保障。

2021年7月，红杉一品小区挂牌均价为 45452元/㎡，比上月上升了0.29%。该小区的价格水平高于顺义区的平均房价，同样在顺义城内，也是高于顺义城的平均房价，可以算是一个高价小区。从整体走势来看，小区的均价从3月份开始处于上升阶段。

参照北京市现行的普宅标准看，小区内大部分二手房为普宅，商贷首套首付为35%、二套首付为60%。以86㎡两居为例，售价395万/套，首套首付为158万元，二套首付为316万元。该小区大部分楼栋建成于2009年-2011年，房龄约为10年，具体贷款额度和年限都需评估。

小区户型种类丰富，有70㎡一居、69㎡-107㎡两居、89㎡-136㎡三居、168㎡四居四种房型。其中主力户型是86㎡的两居和136㎡的三居，在此对主力户型进行对比分析。

小区共16栋2499户，整个小区的30%的区域是商业店铺，总体来说居民楼较少，且居民楼大多都处于小区中间的区域，环境比较清幽，比较适合老人、孩子居住。其中6号楼离小区生活超市较近，方便采购日常所需；10号楼靠近东门，便于居民出行。小区的西面靠近火车站，有火车鸣笛噪音，睡眠质量不好的住户可考虑住偏东面的住宅楼。

小区位于顺义区核心区，出行较为方便，紧邻地铁15号线、机场高速、京承高速、京顺路等，对于公共交通有需求的房客来说，无疑是上乘之选；小区绿化率为30%，植物景观较多，还有中央水系景观，环境比较优美，对居住环境有需求的居民可以考虑；

小区周边配套设施完善，靠近商圈、医院，可以满足住户的基本生活需求。小区房型丰富，且主力房型为三居室，可以满足不同人群的买房需求，对于家中人口较多，有老人和小孩的住户比较适合。

红衫一品小区附近主要以二手房小区居多，在售新房较少。距红杉一品较近处，只有前进花园玉兰苑小区在原有小区基础上有新的楼盘开售，且开售房型较少。

位于顺义核心区，红杉一品小区周边5公里内二手房小区较多，老吴选取在价格与周边配套方面与红杉一品小区相差不大的怡馨家园与裕龙花园三区小区，对比其产品力与性价比。