安福苑小区位于昌平区昌平县城板块创新路1号。昌平县城板块整体位于北六环外，北接十三陵镇，南接沙河镇，东临南邵镇，西面被马池口镇和南口镇包围。

昌平县城是昌平区的主城区、核心板块。区域内交通发达，有地铁昌平线直达西二旗，道路交通有京新高速和京藏高速，板块内居民出行方便。作为昌平区最早发展的板块之一，昌平县城经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，已形成浓厚的居住氛围。 昌平县城作为昌平区主要的住宅板块，板块内聚集了大量二手房。板块内二手房大多建于2010年前，其中部分为上世纪90年代左右的公房回迁房。

在2000年后，随着昌平县城的深入开发，也有万科、金隅等知名开发商落地深耕。目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有北京悦荟广场、佳莲·时代广场等配套齐全的生活广场；教育方面，板块内有中国政法大学、中国石油大学等高校为板块增添书卷气；生态休闲方面，板块内有昌平新城滨河森林公园、昌平公园等知名公园；医疗方面，板块有三甲医院昌平区中医医院，为板块内业主的健康保驾护航。

除了居住功能外，昌平县城还是中关村科技园区昌平园的中心区、昌平园发展建设起步区，规划用地总面积达435.9公顷，注册企业1100余家，中国机电研究所、高德地图数据生产基地等高新产业均落户于此。

板块内居住人群以板块内企业职工、本地事业单位职工、昌平县城本地人及在西二旗上地等板块工作的人员为主。由于板块早期开发建设完善，目前可开发土地稀缺，在售新房商品住宅仅有北京怡园，供应量不多。相对比下，二手房挂牌数量较多，价格在2021年开年后处于缓慢上调趋势。

2011年至今，昌平县城板块都没有住宅用地入市。距离板块较近的几块住宅用地均位于板块东侧的南邵镇，目前该板块内还有泰禾昌平拾景园、北京风景等新房在售。而根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截止2021年4月6日，昌平县城板块都没有待出让住宅用地。

可见，作为昌平区发展最完善的板块之一，昌平县城已多年没有新地块入市。目前板块内唯一在售的新房北京怡园，其拿地时间为2006年。

昌平县城板块的发展前景可从住宅属性和产业属性两方面进行阐述。住宅属性方面：作为昌平区发展最早的住宅区之一，昌平县城拥有完善的生活配套和醇熟的居住氛围，非常适合居住。

同时板块内交通发达，无论高速或地铁均可以快速直达西二旗、上地等产业集中区域，能够承载更多在京工作者的居住需求。不过，由于板块发展过早，板块内二手房大多面临着房龄较老，物业、停车等内部服务相对落后的困境，阻碍了一部分购房人前来昌平县城置业的热情。

同时随着沙河、北七家等板块的崛起，给了购房人更多选择，进一步导致昌平县城板块成了很多购房人的第二、甚至第三选择。 产业属性方面：昌平县城虽然是中关村科技园区昌平园的建设起步区，不过由于板块建设较早、居住人口多，板块内现有产业结构和未来规划都不如未来科学城、昌平新城等新兴板块。未来昌平县城在昌平园中的作用，将更多体现在“中控大脑”、“决策者”的层面，自身实力能得到提升，不过发展速度相比较未来科学城等会相对滞后。

1、小区整体色彩设计上以暖色调为主，给人一种温馨的感觉，虽然是老小区，但是小区内的绿化又为小区增加了很多的活力。

2、小区内部设施完善。设有垃圾分类、公共运动娱乐设施、免费的停车位、非机动车棚以及宣传栏，可以提高居民的生活舒适感。

3、小区周边交通便捷、医疗专业、商业配套完善，使住户的生活得到了基本的保障。

4、小区周边有众多的生态公园，是居民散步的好去处，也是周末带孩子玩耍的好地方。

截止2021年7月，安福苑小区在售房源约6套，占全部房源的1.3%。小区目前在售均价为38013元/m²，环比下降了0.05%。近半年，小区整体均价低于昌平整体的均价，高于昌平县城的均价。从价格变化来看，只有5月份的价格环比下降了，6月和7月的价格较稳定，适合入手。

购房成本方面，总价最低为89㎡两室一厅户型，报价330万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%，即该套房源首套首付为132万元，二套首付为264万元。

小区的户型有73㎡的一居、74㎡-90㎡的两居，主力户型是74㎡-90㎡的两居，现对主力户型中的87㎡两室两厅和89㎡的两室一厅进行分析。

安福苑小区共有9栋楼，22号楼靠近小区临街底商，会受到噪音影响，对于声音敏感的人群不太友好。其中21、22号楼距离小区西南门较近，出入比较方便。小区的8号楼、9号楼、10号楼附近有健身器材，对于运动爱好者比较便利；

21号楼处于小区中央，环境和视野相对更好一些，对于环境要求较高，尤其家有老人居住需要安静氛围的家庭是个好的选择。

安福苑小区居住环境舒适，楼栋之间活动区域大，健身设施较为齐全，小区内部停车免费，还有专门的非机动车停车位，比较适合看重小区整体品质的购房者。

小区周边超市、商场、生态、银行、医疗资源较为齐全，适合对生活配套完备程度有较高要求的购房群体。

从小区步行9分钟就可以到达昌平地铁站，对于在西二旗、生命科技园等大站的上班族以及对地铁出行有较高依赖度的买房用户比较适合。

在安福苑所在的附近只有的北京怡园有在售的新房楼盘，该楼盘第一期已经交付，目前在售的是二期，项目为纯商品房、纯现房楼盘，距离昌平东关地铁站较近，是本区域内非常罕见的的较新楼盘，生活配套也比较齐全。

作为主要居住区，小区周边5公里内二手房项目极多，故而选取一些距离较近周边配套相同，建成年代相近，小区内部管理相似的东环路小区和北城根小区进行对比，看看在配套基本一致的情况下小区的产品力与性价比有何优劣。