1、小区均为6层板楼，一梯两户设计，户型大多为南北通透户型，小区的居住舒适度和隐私性较好。

2、绿化覆盖率，高达到了35%。精心设计的绿植建设搭配上喷泉，显得格外贴切。安静而优美的居住环境，给人以舒适的居住体验。

3、小区物业严谨认真，树木植被修剪整齐、门禁设施完善、主要道路配置监控设备、24小时保安巡逻，保证居民安全，性价比较高。

4、小区周边交通设施配备完善，便利快捷。距离景文屯南公交站578米；2.2公里处有地铁南邵站，骑车10多分钟便可到达。

截至2021年7月，小区在幸福里app上售均价55927元/㎡，环比上浮0.09％。从上图可以看出，小区挂牌均价较2021年6月有所上浮，涨幅高于同期昌平、南邵涨幅。小区价格平稳，购房者不必过分担心。

购房成本方面，总价最低为91㎡两室两厅户型，报价515万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为180万元，二套首付为309万元。

截止2021年7月，南邵金科廊桥水岸小区在幸福里app上的挂牌户型有91㎡两居、102㎡-156㎡三居、121㎡-139㎡四居。

现就户型为102㎡的三室两厅和149㎡四室两厅进行分析对比：

小区1号楼、2号楼和3号楼靠近景文南街，生活便利，方便进行购物和生活物资采买，停车场位于6号楼旁，存在噪音污染，对于噪音较为敏感的人群就需谨慎考虑。14号楼、15号楼和18号楼中间拥有一个健身馆，适合喜欢健身或者有健身习惯的人群。

1、小区内部配置健身设施完备，外部紧邻回湿地公园，适合喜欢健身或家有老人的购房者。

2、小区距离地铁站较近，适合在南邵、昌平工作的人群以及工作地点在昌平线地铁沿路附近的人群。

3、小区停车位充足，带有电梯，楼龄短，楼栋品质好，干净整洁，适合看重小区居住品质的购房者。

截止2021年7月份，昌平区南邵商圈内在出售的新房仅有玖瀛府。

玖瀛府建面171㎡-472㎡，挂牌均价为48000元/㎡，最低售价800万/套起，位于昌平区南邵镇南金路7号院，是由北京兴昌达博房地产开发有限公司开发建设的城市山居纯墅区。

金科廊桥水岸挂牌均价为55927元/㎡，最低售价508万/套。其构造风格、户型面积、挂牌价格以及物业等相关方面与作为纯墅区的玖瀛府不存在可比性。

金科廊桥水岸周边有较多的二手房住宅。从地理位置来看，融创长滩壹号、中国铁建青秀尚城与金科廊桥水岸较为相似。这三个小区的物业风评差别不大，挂牌均价也很接近。其中融创长滩壹号的建筑时间与金科廊桥水岸相近，户型、面积等情况也与其大致相同。而中国铁建青秀尚城与金科廊桥水岸的周边配套差异不大。因此这三个小区进行二手房对比，方便购房者了解周边相似小区二手房行情。