云趣园三区位于昌平区南部的回龙观板块，该板块北侧为朱辛庄板块、南侧为西二旗板块、西侧为西北旺板块、东部为霍营板块。回龙观板块紧邻京新高速和北清路，又有京藏高速贯穿而过，实现了北三环到北六环的快速通行。板块内有地铁8号线穿过，乘坐地铁8号线可前往森林公园南门、鼓楼大街、南锣鼓巷等地，由此可见，板块内交通对于居民日常出行来说较为方便。

其次板块内的医疗也非常的发达，有积水潭医院和回龙观医院。这两家医院都为三级甲等医院，医疗设施配备齐全，专业性较强，可以为区域内的居民健康提供保障。区域内还有瑞安鑫诊所、龙泽诊所、龙源诊所等小诊所，可以为区域内的居民提供便利。

教育方面，板块内有昌平第二实验小学、北京外国语大学附属外国语学校、首都师范大学附属回龙观育新学校等。

板块内餐饮娱乐休闲购物等基础设施齐全，板块内有北店时代广场和港龙商业中心，可以一站式的解决附近居民的购物需求。

整个回龙观板块内部住宅密集，住宅小区较多，可以接受来自西二旗板块的溢出需求，西二旗板块作为北京大型的高科技园板块，板块内居住大多为IT行业的工作人群，随着西二旗的进一步发展，回龙观板块也会随之一起走上“顺风路”。

截止2021年5月，昌平回龙观板块有两块地入市，分别是马连店地块和中关村生命科学园地块。

5月11日，卓越联合中交以49.9亿元、2.95万平米公共租赁住房面积，竞得昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区地块，楼面价约5万元/㎡，溢价率5.05％，地块附近有地铁8号线、13号线、昌平线。去西二旗、望京上班，都比较方便，周边新房有海淀幸福里8万元/㎡，萬橡悦府5万元/㎡左右。周边二手房龙泽苑挂牌价约4.8万元/㎡，领秀慧谷挂牌价约5-6万元/㎡。

同一天，卓越联合中交又拿下昌平区东小口镇马连店1803-610地块，成交价36.1亿元，据测算可售住宅楼面价约5.3万元/㎡，溢价率5.2%，配建2.05万平方米公租房，地块距离地铁8号线平西府地铁站500米左右。房价方面，周围的新房有奥森ONE，售价约6万元/㎡，周边二手房首开国风美唐，房价约6.3万元/㎡。

两个地块预计商品房销售指导价在6.3万元/㎡左右。

昌平区是北京的新城和科教新区，是首都西北部生态屏障，是拥有6000年文明史、2000年建置史的昌盛平安之地，是坐拥明十三陵、居庸关两大世界文化遗产的文化旅游名区，是致力全国科技创新中心主平台建设、服务首都高质量发展的创新活力之城。

近年来随着昌平的发展，也带动了回龙观板块的兴起，为了打造“回天”商圈。全面推进传统大型商业项目提质升级，加快推动大型在建商业项目建设，合理指导新零售网点布局；重点提升“回天地区”商业品质，昌平区为了围绕打造大容量、快速化的通勤走廊，全力服务保障 17号线、13 号线扩能提升等重大工程建设，主动推动地铁19号线北延、S2 线通勤化改造、北部联络线等重点项目前期规划和手续办理，谋划新龙泽、黄土店站等 9 个轨道微中心规划建设，拓展轨道交通的服务效能，带动地铁沿线的地区的经济，更好的打造一个全新的回龙观板块。

1、云趣园三区是于2002年建成的小区是回龙观第一批经济适用房样板工程，工程质量高。物业认真负责，小区里装有多个摄像头，安全性较高。

2、小区的物业费是0.65元/㎡/月，物业费较低，可以减少生活基本开支。

3、云趣园三区距离距离地铁8号线育知路站1.4公里，交通相对便利，非常适合对地铁依赖度高的人群。

4、外部条件方面，小区周边已经形成了适宜居住的商业氛围。云趣园三区距离北店时代广场290米，距离庄盛奥特莱斯购物中心1.2公里，满足居民丰富的购物需求。

截止至2021年7月，该小区挂牌均价为41255元/㎡，对比2021年6月下降1.46%，总体呈上涨趋势。

目前幸福里挂牌房源为8套，2021年4月-2021年7月暂无成交房源，出售的房型本为二居和三居的房源，面积在88㎡-115㎡之间。

从2021年2月-2021年7月的价格波动来看，主要趋势持平，房价总体稳定，购房者不必担忧。

具体购房成本方面，拿118㎡的三居为例，报价510万：依照北京市现行的标准来看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为178.5万，二套首付为306万。

小区目前在售户型有两种，其中三居较多，共6套，二居仅一套。主力户型为89㎡的两居和118㎡的三居。

88㎡两室一厅

优点：户型方正，紧凑实用；主次卧直通入户花园，使卧室更添浪漫气息。

缺点：阳台与厨房相连，阳台位置设计不合理；主卧需从衣帽间的门进入，且主卧与衣帽间没有设置单独的门，隐私性较差。

适宜人群：适合追求更高生活品质的一家三口，次卧面积足够满足单胎家庭的住房需求，衣帽间也可以根据实际需求改做成其他功能房间。内置入户花园，养宠物的家庭也可以优先考虑这个户型。

118㎡三室两厅

优点：南北双阳台设计，南北通透；有独立的储物间；有两个卫生间，满足多口之家的日常需求。

缺点：北边阳台与厨房相连而不是与北边卧室相连，实用性不高；较大的卫生间与餐厅相连，且与厨房门处于相对的位置，使用频率可能不及与客厅相连的小卫生间。

适宜人群：推荐多孩或与老人共同居住的家庭居住。北卧与南卧相距较远，且北卧面向朝西，不是特别适合作为卧室使用，故也可改做为其他功能房共三口之家使用。

云趣园三区共计21栋楼，其中5、6、7号楼是6层，其中10、11、15、17号楼是6＋7复式户型。

所以说相对而言住在21号楼和19号楼停车和出行比较便捷适合上班一组，相对靠里的5、6、7、12号楼就比较适合老年人居住，10、11、15、17号楼复式适合年轻人居住。小区南门紧邻回龙观西大街餐饮一条街，北边1000米是育知路地铁站，上班一族建议选择靠近南门的楼栋，如15、17号楼。

1.云趣园三区户型丰富，三居户型南北双阳台的设计使得室内采光充足，多样化的三居户型设计也使得其具有可选性，适合人口数量较多的家庭。

2.云趣园三区目前挂牌房源起步价为425万元，首付在149万左右。相对来说，购房门槛较低。同时，云趣园三区具有交通便利的突出优势。适合在昌平区工作的预算有限的刚需家庭。

3.云趣园三区见证了回龙观板块发展的历史，楼龄较老，居住人群以中老年为主，小区闹中取静，宜居属性高，适合家里有老人的家庭。

回龙观区内已多年没有新土地入市，也没有旧楼改造计划，因此板块内目前无在售新房。小齐通过实地调研，发现距离云趣园三区5公里以内，仅有一个新盘北京城建·世华龙樾，两个盘直线距离是3.4公里。基于此，小齐挑选北京城建·世华龙樾与云趣园三区做对比。

北京城建·世华龙樾项目位于海淀区清河京藏高速小营桥东700米，由北京城建兴华地产有限公司开发建设。在售主力户型四居，户型面积在190-320㎡之间，均价在8.3万元/㎡左右。与云趣园三区相比，该小区为高档小区，无刚需户型，主力户型面积大、单价高，适合资金宽裕的改善型人群。

云趣园三区是2000年经济适用房。考虑到云趣园三区、风雅园三区和北店嘉园住宅性质相同、单价差异小、配套相似等特点，小齐选择这两个小区进行二手房对比，从不同角度综合分析三个小区的异同点，以方便大家深入了解周边二手房情况。