龙腾苑二区位于昌平区南部的回龙观板块，该板块北侧为朱辛庄板块、南侧为西二旗板块、西侧为西北旺板块、东部为霍营板块。回龙观板块紧邻京新高速和北清路，又有京藏高速贯穿而过，实现了北三环到北六环的快速通行。板块内有地铁8号线穿过，乘坐地铁8号线可前往森林公园南门、鼓楼大街、南锣鼓巷等地，由此可见，板块内交通对于居民日常出行来说较为方便。

其次板块内的医疗也非常的发达，有积水潭医院和回龙观医院。这两家医院都为三级甲等医院，医疗设施配备齐全，专业性较强，可以为区域内的居民健康提供保障。区域内还有瑞安鑫诊所、龙泽诊所、龙源诊所等小诊所，可以为区域内的居民提供便利。

教育方面，板块内有昌平第二实验小学、北京外国语大学附属外国语学校、首都师范大学附属回龙观育新学校等。

板块内餐饮娱乐休闲购物等基础设施齐全，板块内有北店时代广场和港龙商业中心，可以一站式的解决附近居民的购物需求。

整个回龙观板块内部住宅密集，住宅小区较多，可以接受来自西二旗板块的溢出需求，西二旗板块作为北京大型的高科技园板块，板块内居住大多为IT行业的工作人群，随着西二旗的进一步发展，回龙观板块也会随之一起走上“顺风路”。

截止2021年5月，昌平回龙观板块有两块地入市，分别是马连店地块和中关村生命科学园地块。

5月11日，卓越联合中交以49.9亿元、2.95万平米公共租赁住房面积，竞得昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区地块，楼面价约5万元/㎡，溢价率5.05％，地块附近有地铁8号线、13号线、昌平线。去西二旗、望京上班，都比较方便，周边新房有海淀幸福里8万元/㎡，萬橡悦府5万元/㎡左右。周边二手房龙泽苑挂牌价约4.8万元/㎡，领秀慧谷挂牌价约5-6万元/㎡。

同一天，卓越联合中交又拿下昌平区东小口镇马连店1803-610地块，成交价36.1亿元，据测算可售住宅楼面价约5.3万元/㎡，溢价率5.2%，配建2.05万平方米公租房，地块距离地铁8号线平西府地铁站500米左右。房价方面，周围的新房有奥森ONE，售价约6万元/㎡，周边二手房首开国风美唐，房价约6.3万元/㎡。

两个地块预计商品房销售指导价在6.3万元/㎡左右。

昌平区是北京的新城和科教新区，是首都西北部生态屏障，是拥有6000年文明史、2000年建置史的昌盛平安之地，是坐拥明十三陵、居庸关两大世界文化遗产的文化旅游名区，是致力全国科技创新中心主平台建设、服务首都高质量发展的创新活力之城。

近年来随着昌平的发展，也带动了回龙观板块的兴起，为了打造“回天”商圈。全面推进传统大型商业项目提质升级，加快推动大型在建商业项目建设，合理指导新零售网点布局；重点提升“回天地区”商业品质，昌平区为了围绕打造大容量、快速化的通勤走廊，全力服务保障 17号线、13 号线扩能提升等重大工程建设，主动推动地铁19号线北延、S2 线通勤化改造、北部联络线等重点项目前期规划和手续办理，谋划新龙泽、黄土店站等 9 个轨道微中心规划建设，拓展轨道交通的服务效能，带动地铁沿线的地区的经济，更好的打造一个全新的回龙观板块。

1、低密度板楼是龙腾苑二区的特点。此板楼社区一梯两户的设计，南北通透，户型方正，楼间距大，采光效果佳，落地窗和大阳台的设计，让室内通透性更强。

2、小区户型面积空间较大，多为两室三室的大户型，空间宽敞，居住舒适性高。

3、小区绿化完善，内部设施完善，有健身器材、生活超市、快递柜以及分类垃圾桶等便民设施。

4、小区周边商业繁华，商场、商业街一应俱全，而且交通较为便利，附近有多条公交地铁线，居住体验感好。

2021年7月，该小区的参考均价为45380元/㎡，比2021年6月上涨了0.17%。根据2021年上半年的价格走势，可以看出龙腾苑二区的价格较为稳定。

购房成本方面，拿在售的120.75㎡三室一厅为例，报价560万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为224万，二套首付为448万。

小区的户型有92㎡的两居、118㎡-147㎡的三居。其中，主力户型为118㎡的三室一厅和92㎡的两室一厅。现就两种户型进行分析。

1号楼-4号楼位于小区最北侧，临近商场及商业街，购物相对方便快捷，适合有购物需求的家庭。但同时也会有噪音的污染，介意的购房者需要谨慎选择此类楼栋。

6号楼、10号楼、17号楼、18号楼、23号楼和27号楼距离小区大门较近，出门就是公交站，出行较为便利。

1、小区里大多为两居室、三居室户型，而且面积相对较大，适合家庭成员较多且预算充足的购房人群。

2、小区健身器材和休闲设施充足，而且紧邻回龙观体育文化公园，适合喜好健身锻炼的购房人群。

3、小区距离地铁13号线回龙观站和8号线育知路站较近，适合在海淀、昌平工作的人群以及工作地点在这两条地铁线附近的人群。

4、小区北侧是大型商业综合体，商业配套完善，适合有购物和逛街需求的购房人群。

截止2021年7月，回龙观地区暂无新房。整个昌平区在售楼盘有18个。其中价格最低的是西山上品湾，价格是37500元/㎡，但其周边配套设施比较落后，无地铁和医疗资源；价格最高的是翡翠家园，其价格是74000元/㎡，但其是别墅小区，和龙腾苑二区无可比性。

截止2021年7月，和龙腾苑二区均价45380元/㎡最相近的是金辰府。该小区2019年开盘，参考售价为53000元/㎡，绿化率在35%，也有三室的大户型，和龙腾苑二区较相似。其优点是车位充足，人车分流。但是，该小区周边没有地铁，医疗资源也稍落后。建议对周边配套要求高的人群还是优先选择龙腾苑二区。

龙腾苑二区周边的二手房报价为4.0万/㎡-6.6万/㎡，小李选择同是经济适用房、以大户型为主、单价差距小且位置都在回龙观的龙跃苑东四区和融泽嘉园1号院来进行对比，方便大家了解周边二手房的信息。