流星花园一区位于昌平区南部的回龙观板块，该板块北侧为朱辛庄板块、南侧为西二旗板块、西侧为西北旺板块、东部为霍营板块。回龙观板块紧邻京新高速和北清路，又有京藏高速贯穿而过，实现了北三环到北六环的快速通行。板块内有地铁8号线穿过，乘坐地铁8号线可前往森林公园南门、鼓楼大街、南锣鼓巷等地，由此可见，板块内交通对于居民日常出行来说较为方便。

其次板块内的医疗也非常的发达，有积水潭医院和回龙观医院。这两家医院都为三级甲等医院，医疗设施配备齐全，专业性较强，可以为区域内的居民健康提供保障。区域内还有瑞安鑫诊所、龙泽诊所、龙源诊所等小诊所，可以为区域内的居民提供便利。

教育方面，板块内有昌平第二实验小学、北京外国语大学附属外国语学校、首都师范大学附属回龙观育新学校等。

板块内餐饮娱乐休闲购物等基础设施齐全，板块内有北店时代广场和港龙商业中心，可以一站式的解决附近居民的购物需求。

整个回龙观板块内部住宅密集，住宅小区较多，可以接受来自西二旗板块的溢出需求，西二旗板块作为北京大型的高科技园板块，板块内居住大多为IT行业的工作人群，随着西二旗的进一步发展，回龙观板块也会随之一起走上“顺风路”。

截止2021年5月，昌平回龙观板块有两块地入市，分别是马连店地块和中关村生命科学园地块。

5月11日，卓越联合中交以49.9亿元、2.95万平米公共租赁住房面积，竞得昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区地块，楼面价约5万元/㎡，溢价率5.05％，地块附近有地铁8号线、13号线、昌平线。去西二旗、望京上班，都比较方便，周边新房有海淀幸福里8万元/㎡，萬橡悦府5万元/㎡左右。周边二手房龙泽苑挂牌价约4.8万元/㎡，领秀慧谷挂牌价约5-6万元/㎡。

同一天，卓越联合中交又拿下昌平区东小口镇马连店1803-610地块，成交价36.1亿元，据测算可售住宅楼面价约5.3万元/㎡，溢价率5.2%，配建2.05万平方米公租房，地块距离地铁8号线平西府地铁站500米左右。房价方面，周围的新房有奥森ONE，售价约6万元/㎡，周边二手房首开国风美唐，房价约6.3万元/㎡。

两个地块预计商品房销售指导价在6.3万元/㎡左右。

昌平区是北京的新城和科教新区，是首都西北部生态屏障，是拥有6000年文明史、2000年建置史的昌盛平安之地，是坐拥明十三陵、居庸关两大世界文化遗产的文化旅游名区，是致力全国科技创新中心主平台建设、服务首都高质量发展的创新活力之城。

近年来随着昌平的发展，也带动了回龙观板块的兴起，为了打造“回天”商圈。全面推进传统大型商业项目提质升级，加快推动大型在建商业项目建设，合理指导新零售网点布局；重点提升“回天地区”商业品质，昌平区为了围绕打造大容量、快速化的通勤走廊，全力服务保障 17号线、13 号线扩能提升等重大工程建设，主动推动地铁19号线北延、S2 线通勤化改造、北部联络线等重点项目前期规划和手续办理，谋划新龙泽、黄土店站等 9 个轨道微中心规划建设，拓展轨道交通的服务效能，带动地铁沿线的地区的经济，更好的打造一个全新的回龙观板块。

1.小区是由北京新龙房地产开发有限公司建设，该公司是2000年成立，从业时间久，经验、技术、售前、售后、客户服务等都表现较为出色，业内口碑较好，近几年成功开发多个优质工程，如“龙兴园小区”、“北京人家”、“新龙城”等。该房地产公司还被北京市工商行政管理局评为了重合同守信用企业，曾获得昌平区优质工程奖。

2.小区属于中高品质的别墅社区，联排和独栋外观设计考究，单门独院，私密性高，不易被周边邻居打扰，安静舒适。而且，小区绿化率较高，环境优美，很适合同老人、小孩一起居住的家庭。小区内房屋地上共有三层，带有露台；地下一层，带有地下室，空间较大。

3.周边商业配套较为完善，超市，医疗，餐饮等设施应有尽有。此外，小区附近有多个公交站、两个地铁站和一条G6高速，交通四通八达，出行便利。

4.房屋的挂牌均价在49145元/㎡，基本在回龙观区域房屋挂牌均价之下，小区内的居住环境也很棒，居住性价比高。

截至2021年7月，流星花园一区挂牌价49164元/㎡，环比上涨0.04%，低于回龙观板块挂牌均价。由下图可以看出，2021年上半年，小区挂牌价格除5月份有略微下降，其他月份稳中有升，适合入手。

具体购房成本，以在售的290㎡的五居为例，报价1520万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为608万，二套首付为1216万。

流星花园一区属于别墅区，以大户型居多。户型有270㎡四室以及290㎡的五室。

小区主力户型为270㎡的四室两厅及290㎡的五室两厅，现就两种户型进行分析。

270㎡的四室两厅，地下一层、地上三层。

优点：

1、地下一层户型方正、南阳台采光。客厅面积较大，可做健身房或影音室。

2、地面一层附带开放式庭院，北边为车库。户型方正，南北通透，采光良好。

3、地上二层带南北双阳台，主卧与次卧面积较大，较为舒适。

4、地上三层北边为大面积露台，南边次卧朝南且带小阳台。采光通风较好。

缺点：

1、部分楼层南北不通透。

2、总体来说过道面积较大，实用性不高。

290㎡的五室两厅，地下一层、地上三层。

优点：

1、地下一层私密性较高，方便改造为酒窖。地上一层为客厅、厨房、餐厅、车库。

2、南北通透。可改造型高。

3、地上二层为主次卧面积较大，舒适度较高。次卧朝南，带大阳台。储藏间可改做其他用途。

4、地上三层可做儿童房，独立卫生间。带大阳台，采光较好。相对来说较为安静。

缺点：

1、部分楼层南北不通透。

1.流星花园一区共有69栋楼，有31户独栋户型，面积在340㎡左右。其余均为联排户型，面积在251㎡-308㎡之间。

2.小区东面有喜乐汇广场，选择近北门的25号楼、68号楼和南门44号楼、45号楼，购物会比较方便。

3.小区南门出去可以看到沿河风景带，喜欢外出散步的购房者可以选择邻近南门的42号楼-52号楼。

1、流星花园一区是别墅区，总价相比其他住宅类型高，适合预算充足的换房人群。

2、流星花园一区容积率仅为0.7，绿化率达到了40%，而且联排和独栋别墅均带有私家花园，居住密度低，环境优美，适合想要改善生活的购房者居住。

3、小区楼栋设计新颖、内部配套相对齐全。适合注重生活品质的购房者。

4、小区紧邻地铁8号线，适合以地铁8号线为主要通勤方式的人群。

截至2021年6月，回龙观板块内无待建土地项目，也没有旧楼改造计划，故板块内目前无在售新房。距离小区相对较近的新房项目是距离3.4公里处的北京城建龙樾华府项目。

北京城建龙樾华府项目位于昌平京藏高速北安河出口向东约5公里处，由北京世纪鸿城置业有限公司开发建设。目前在售户型为245㎡四居，售价约1290万元。在总价上，流星花园一区比龙樾华府略高，但是流星花园均为精装房，而龙樾华府为毛坯房，对于着急入住的购房者而言，流星花园一区是不错的选择，而想自行装修设计的购房者，则可以选择龙樾华府。

另外，龙樾华府属于新楼盘，周边配套相对较少，对于同时追求高品质和便利度的购房者，流星花园一区是性价比较高的选择。

流星花园一区附近多为普通住宅小区，附近同为别墅小区的仅有吉晟别墅及龙城花园S区。因此小李选择吉晟别墅和龙城花园S区与流星花园一区进行二手房对比，方便购房者了解周边相似小区二手房行情。