金域华府（一期）小区位于昌平区南部的回龙观板块，该板块北侧为朱辛庄板块、南侧为西二旗板块、西侧为西北旺板块、东部为霍营板块。回龙观板块紧邻京新高速和北清路，又有京藏高速贯穿而过，实现了北三环到北六环的快速通行。

板块内有地铁8号线穿过，乘坐地铁8号线可前往森林公园南门、鼓楼大街、南锣鼓巷等地，由此可见，板块内交通对于居民日常出行来说较为方便。

其次板块内的医疗也非常的发达，有积水潭医院和回龙观医院。这两家医院都为三级甲等医院，医疗设施配备齐全，专业性较强，可以为区域内的居民健康提供保障。区域内还有瑞安鑫诊所、龙泽诊所、龙源诊所等小诊所，可以为区域内的居民提供便利。

回龙观板块也是教育氛围浓厚的板块，板块内拥有各个年龄段成熟的教育体系，有昌平第二实验小学、北京外国语大学附属外国语学校、首都师范大学附属回龙观育新学校等。板块内餐饮娱乐休闲购物等基础设施齐全，板块内有北店时代广场和港龙商业中心，可以一站式的解决附近居民的购物需求。

整个回龙观板块内部住宅密集，住宅小区较多，可以接受来自西二旗板块的溢出需求，西二旗板块作为北京大型的高科技园板块，板块内居住大多为IT行业的工作人群，随着西二旗的进一步发展，回龙观板块也会随之一起走上”顺风路”。

截止2021年5月，昌平回龙观板块有两块地入市，分别是马连店地块和中关村生命科学园地块。5月11日，卓越联合中交以49.9亿元、2.95万平米公共租赁住房面积，竞得昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区地块，楼面价约5万元/㎡，溢价率5.05％，地块附近有地铁8号线、13号线、昌平线。去西二旗、望京上班，都比较方便，周边新房有海淀幸福里8万元/㎡，萬橡悦府5万元/㎡左右。

周边二手房龙泽苑挂牌价约4.8万元/㎡，领秀慧谷挂牌价约5-6万元/㎡。同一天，卓越联合中交又拿下昌平区东小口镇马连店1803-610地块，成交价36.1亿元，据测算可售住宅楼面价约5.3万元／㎡，溢价率5.2%，配建2.05万平方米公租房，地块距离地铁8号线平西府地铁站500米左右。

房价方面，周围的新房有奥森ONE，售价约6万元/㎡，周边二手房首开国风美唐，房价约6.3万元/㎡。两个地块预计商品房销售指导价在6.3万元/㎡左右。

昌平区是北京的新城和科教新区，是首都西北部生态屏障，是拥有6000年文明史、2000年建置史的昌盛平安之地，是坐拥明十三陵、居庸关两大世界文化遗产的文化旅游名区，是致力全国科技创新中心主平台建设、服务首都高质量发展的创新活力之城。

近年来随着昌平的发展，也带动了回龙观板块的兴起，为了打造“回天”商圈。

全面推进传统大型商业项目提质升级，加快推动大型在建商业项目建设，合理指导新零售网点布局；重点提升“回天地区”商业品质，昌平区为了围绕打造大容量、快速化的通勤走廊，全力服务保障 17号线、13 号线扩能提升等重大工程建设，主动推动地铁19号线北延、S2 线通勤化改造、北部联络线等重点项目前期规划和手续办理，谋划新龙泽、黄土店站等 9 个轨道微中心规划建设，拓展轨道交通的服务效能，带动地铁沿线的地区的经济，更好的打造一个全新的回龙观板块。

1、金域华府（一期）是北京住总万科房地产开发有限公司开发建设的社区，整体建筑符合万科一贯的品控要求，外立面为石材+瓷砖材质，建筑质量较高。

小区采用两梯四户设计，通过大楼距搭配楼与楼之间的绿化组团，提升了楼栋的采光与通风效果，保证了业主的视野及景观。对于追求高品质居住硬件条件的客户具有一定吸引力。

2、金域华府（一期）小区有64㎡一居，86㎡-99㎡两居和90㎡-117㎡三居。户型方正，主要户型均为南向或南北通户型，采光通风俱佳。

在楼栋设计上，金域华府（一期）为点阵式布局，使楼栋之间错落有致，在有效拉大楼距的同时避免了楼栋之间业主对视的尴尬。

3、小区物业公司为北京万科物业管理有限公司，物业费为2.70元/㎡/月。物业服务周到，小区保安24小时轮岗，快递、外卖以及陌生人进出登记严格。

4、小区位于龙域中路和龙域北街交叉路口，东南西北四面均临近公交站，距离地铁13号线龙泽站约1.8公里，且距离高速路口近，出行方式多样，交通便利。

小区东侧为金域国际中心、昌发展万科广场和龙域中心商圈，购物、餐饮和娱乐一体化为居民生活带来便利。除上述两大便利之外，小区周围800米范围内有多家小型商超市。

北京回龙观医院距离小区2.7公里，就医也很是方便。

金域华府（一期）截至2021年7月，小区在售房源约16套，占全部房源的0.7%。小区目前在售均价63099元/㎡，对比上月提升了0.48%。近6个月，小区整体均价高于昌平、回龙观的均价。

主要成交户型为63㎡两居和86㎡-99㎡的三居，其中一居近半年成交价约530万/套；两居近半年成交价约为555万/套-750万/套，挂牌成交速度较快。从价格趋势来看，半年内成交价格呈稳定增长趋势。

购房成本方面，总价最低为63㎡一室一厅户型，报价530万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付约为185万元，二套首付为318万元。

金域华府（一期）小区囊括了从64㎡一居、86㎡-99㎡两居、90㎡-117㎡三居等多种户型，且在每栋楼都有均匀分布，选择较多。此次选取小区较有特点的91㎡两室一厅和117㎡三室两厅两个户型来进行分析。

金域华府（一期）小区7号楼-12号楼是商品房，开发商精装修交房，对于居住品质要求高的客户可以选择这几栋楼，而1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、7号楼、8号楼是限价商品房，是中低价位普通商品房，对于刚需人群是不错的选择。另外，花园在10号和11号楼附近。小区整体楼栋分布有序，购房者无需担心遮挡和采光问题，楼栋均为20层以上高层设计，带有电梯，客户基本可按照自己的实际情况任意选择楼栋和楼层。

居住环境好，建筑品质高，绿化面积充足，适合刚需家庭首套购买。

建筑时间较长，居住人口稳定，流动性小，生活氛围较为浓郁，且周边医疗、购物、休闲等配套设施齐全，适合安居类住房人群；

可选户型较多，性价比高，对于预算有一定要求的年轻人及工薪阶层家庭来说非常适合。

金域华府（一期）小区周围的新楼盘较少，这里选择同为北京住总万科房地产开发有限公司建造的龙域北街5号院进行对比。

金域华府（一期）小区属于回龙观板块，板块整体发展时间长，周边小区建成数目多，建成时间长，均形成了较为浓厚的居住氛围。这里选择附近的融泽嘉园和首开国风美唐一期做对比。