名佳花园一区位于昌平区北七家板块。北七家板块整体位于北六环内部，北侧是小汤山板块，南侧是天通苑板块，西侧是沙河板块，东侧是顺义区的中央别墅区板块。北七家板块是北京市重点建设的“三城一区”之一的未来科学城东区的核心位置，板块内环境好、配套齐全，是昌平区近几年热度较高的住宅区。

北七家是北京知名的“九大别墅区”之一奥北别墅区所在板块，板块内早期住宅以高端别墅为主，北京壹号庄园、八仙别墅、温哥华森林等产品都曾名动一时。

随着板块不断的开发和各种利好落地，近年来有越来越多的刚需和改善产品入市，金茂、万科、华润等一线房企纷纷参与板块建设，推出了万科翡翠公园、未来金茂府、华润理想国等热门项目。根据幸福里APP显示，截止2021年6月，板块内二手房均价为3.87万/㎡，新房均价在4万/㎡以上。

板块经过多年发展，目前已拥有较为完善的生活配套，教育、医疗、休闲等资源均十分完善。教育方面，板块内有北京邮电大学（宏福校区）、中央戏剧学院（昌平校区）等高校，学术氛围浓厚；医疗方面，板块内有三甲医院北京王府中西医结合医院为业主的健康保驾护航；休闲方面，板块内有未来科学城滨水公园、半塔郊野公园等休闲公园。

北七家板块目前的常住人口以昌平本地人为主，不过随着未来科学城的落地和地铁17号线即将开通，已经有大量央企职工和在17号线沿线工作的上班族选择落户于此。目前板块内新房供应略有下降，二手房挂牌相对平稳。

截止2021年6月，板块内2021年仅有1块住宅地块入市，是位于北七家镇中心起步区的HQL-09地块。在5月11日的北京市集中土拍中，该地块受到开发商热捧，经过69轮的竞拍，最终天时汤山（天通苑开发商）以6.66亿元+1.06万㎡公租房的价格拍下该地块，地块的可售住宅部分售价上限为6万/㎡。虽然北七家2021年只有1块地入市，但其近年来一直是北京土拍的热门板块。

根据北京市规自委官网显示，2016年来，昌平区土拍共成交住宅地块17宗，其中有8块地位于北七家板块。不断入市的新地块对北七家楼市产生了较大影响：新入市的地块基本都是设计理念先进的刚需或改善产品，填补了板块内住宅结构的缺失，让购房人在老破小外有了更多选择。同时，不断入市的新房对板块内二手房价格也产生了一定影响。

北七家板块的发展前景可从产业前景和配套建设两方面进行阐述。产业方面，北七家是未来科学城东区的主要所在区域，未来科学城东区定位为“能源谷”，目标为打造以企业为主体的技术创新中心。

目前已有包括国家电网、中海油等15家央企入驻其中。未来随着更多的大型企业入驻，板块内的产业结构将发生巨大变化，经济也能得以更大发展。

配套建设方面，北七家板块内最大的利好是计划于2023年开通的地铁17号线。地铁17号线北起未来科学城，南到亦庄，途经望京、太阳宫等重要板块，是北京东部第一条贯穿南北的地铁线。该地铁线开通后，北七家板块内业主的出行将会方便很多，地铁沿线的房价也会受到正面影响。

此外，板块内还有在建的保利未来大都汇，超10万㎡的综合商业能填补板块内的大型商业缺失，为板块内业主提供更多购物休闲场所。

1、小区环境优美，绿化率高，且容积率低，居住环境舒适。

2、小区有完善的门禁系统，以及门岗和监管系统，保障了居民的安全。保洁会定时打扫卫生，保证小区内的环境整洁；物业会有维修师傅及时上门维修故障设施，保障了居民的日常使用。

3、小区内部配套完善，配有长椅、健身设施等，小区住户在小区内就可以锻炼，同时配备的菜店也更加便利了居民的生活。

4、小区周边医疗、商业系统比较完善妥当，方便小区居民就医；且小区距离超市近，能满足日常购物需求。

2021年7月，小区挂牌均价是36507元/㎡，主要成交户型是88㎡-151㎡三居室，近半年成交价约350万/套-550万/套。从价格走势来看，对比上月有0.35%的增长，该小区的价格水平低于昌平区的平均房价，同样也是低于北七家的平均房价的，可以算是一个低价小区。

购房成本方面，116㎡三室两厅户型，报价约423万/套。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%。即该套房源首套首付为148万，二套首付为253万。这个价格属于中等水平，小区内大部分为二手宅普房，由于小区楼龄较老，市场预测持观望态度。

小区涵盖了多种户型，户型选择丰富，主力户型是88㎡-151㎡三居，房间空间较大，功能区划分明显。其它户型也很全面，可以满足不同家庭的不同需求。

在此选用小区较有特点的95㎡两居和124㎡三居进行对比分析。

小区2号楼、11号楼、15号楼更靠近南门和北清路，公交站较多，出行便利，对上班族比较友好；9号楼、17号楼、11号楼居中，绿化及观景视野较好，对楼栋附近环境要求更高的业主可以考虑这里；10号楼、15号楼以及25号楼靠近街区底商，环境较为嘈杂，怕吵的业主需要谨慎考虑。

小区地处北七家商圈，2021年7月，本小区均价略低于北七家商圈均价和昌平区均价，适合在北七家商圈及周边商圈工作的购房者；

小区绿化率高，内部配套较为齐全，对于看重小区居住环境和内部配套的购房者是一个值得考虑的选择；

小区户型选择性较高，可选择户型面积段较广，对两口之家和多孩家庭更甚至是单身一族都是不错的选择；

小区周边生态较为丰富，对于闲暇时间喜欢附近游玩放松的居民来说，无论是湿地公园还是各类运动场所都能基本满足休闲方面的需求。

截止2021年7月，小区附近板块3年内新楼盘入市较少，我们选择同在北七家板块，周边配套近似的金辰府小区进行对比。

作为主要居住区，小区周边5公里内二手房项目极多，故而选取一些在价格方面与该小区较为接近、周边配套区别不大、位置也相较不远的名流花园兰苑、北京太阳城进行对比，看看在配套基本一致的情况下小区的产品与性价比有何优劣。