新龙城小区位于昌平区南部的回龙观板块，该板块北侧为朱辛庄板块、南侧为西二旗板块、西侧为西北旺板块、东部为霍营板块。回龙观板块紧邻京新高速和北清路，又有京藏高速贯穿而过，实现了北三环到北六环的快速通行。板块内有地铁8号线穿过，乘坐地铁8号线可前往森林公园南门、鼓楼大街、南锣鼓巷等地，由此可见，板块内交通对于居民日常出行来说较为方便。

其次板块内的医疗也非常的发达，有积水潭医院和回龙观医院。这两家医院都为三级甲等医院，医疗设施配备齐全，专业性较强，可以为区域内的居民健康提供保障。区域内还有瑞安鑫诊所、龙泽诊所、龙源诊所等小诊所，可以为区域内的居民提供便利。

板块内餐饮娱乐休闲购物等基础设施齐全，板块内有北店时代广场和港龙商业中心，可以一站式的解决附近居民的购物需求。

整个回龙观板块内部住宅密集，住宅小区较多，可以接受来自西二旗板块的溢出需求，西二旗板块作为北京大型的高科技园板块，板块内居住大多为IT行业的工作人群，随着西二旗的进一步发展，回龙观板块也会随之一起走上“顺风路”。

5月中旬，昌平回龙观板块有两块地入市，分别是马连店地块和中关村生命科学园地块。

5月11日，卓越联合中交以49.9亿元、2.95万平米公共租赁住房面积，竞得昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区地块，楼面价约5万元/㎡，溢价率5.05％，地块附近有地铁8号线、13号线、昌平线。去西二旗、望京上班，都比较方便，周边新房有海淀幸福里8万元/㎡，萬橡悦府5万元/㎡左右。周边二手房龙泽苑挂牌价约4.8万元/㎡，领秀慧谷挂牌价约5-6万元/㎡。

同一天，卓越联合中交又拿下昌平区东小口镇马连店1803-610地块，成交价36.1亿元，据测算可售住宅楼面价约5.3万元/㎡，溢价率5.2%，配建2.05万平方米公租房，地块距离地铁8号线平西府地铁站500米左右。房价方面，周围的新房有奥森ONE，售价约6万元/㎡，周边二手房首开国风美唐，房价约6.3万元/㎡。两个地块预计商品房销售指导价在6.3万元/㎡左右。

昌平区是北京的新城和科教新区，是首都西北部生态屏障，是拥有6000年文明史、2000年建置史的昌盛平安之地，是坐拥明十三陵、居庸关两大世界文化遗产的文化旅游名区，是致力全国科技创新中心主平台建设、服务首都高质量发展的创新活力之城。

近年来随着昌平的发展，也带动了回龙观板块的兴起，为了打造“回天”商圈。全面推进传统大型商业项目提质升级，加快推动大型在建商业项目建设，合理指导新零售网点布局；重点提升“回天地区”商业品质，昌平区为了围绕打造大容量、快速化的通勤走廊，全力服务保障 17号线、13 号线扩能提升等重大工程建设，主动推动地铁19号线北延、S2线通勤化改造、北部联络线等重点项目前期规划和手续办理，谋划新龙泽、黄土店站等 9 个轨道微中心规划建设，拓展轨道交通的服务效能，带动地铁沿线的地区的经济，更好的打造一个全新的回龙观板块。

1、小区整体绿化率在35%左右，舒适度高。绿化好，风景靓丽，让居民的生活环境多了一道亮丽的风景线，也为闲暇散步、亲子嬉戏提供了空间。

2、交通十分便利，距离育知路地铁站仅2分钟-5分钟路程，回龙观公交站和高速出入口只有2分钟-3分钟路程。

3、户型多，选择空间大，从两居到四居，购房者可根据自身需求选择，对两口之家到多孩家庭友好，户型设计上也相对较好。

4、购物方便，周边10分钟车程内有昌发展万科广场、万意百货、智农生鲜超市等购物中心。日常生活购物所需和休闲逛街都有了保障。

2021年7月份，云趣园一区小区房源约17套，占全部房源的1%，挂牌均价为43555元/m²，起步价格在465万。主要在售的户型是103㎡三室户型，三居近半年成交价约为440万/套，挂牌成交速度较快。

从价格走势来看，半年内成交价格有波动。价格因为具体房屋的情况不同，会有相应的差别。

该小区交通便捷，且周边商业配套也较为齐全，2021年7月，小区均价略高于昌平区的均价，低于回龙观的均价。

购房成本方面，121㎡的三室两厅户型，报价约527万/套。参照北京市现行的普宅标准看，小区内大部分二手房为普宅，商贷首套首付为35%、二套首付为60%；即该套房源首套首付为210万，二套首付为421万。该小区大部分楼栋建成于2000年，房龄21年，具体贷款额度和年限都需评估。

小区有86㎡-96㎡的两居，103㎡-122㎡的三居，138㎡-140㎡的四居。

小区的主力户型是86㎡的两室两厅，尤其以客厅面积大而受欢迎。

小区还有103㎡的三室两厅，双卧室朝南，采光充足，户型设计也较为合理。

云趣园一区小区总共31栋楼。是一个东西长的小区，小区进出共有两个大门南门和北门。小区大门位于小区的南侧，大多数配套设施也位于小区南侧。

29号楼和30号楼离小区南大门比较近，3号楼和4号楼离小区的北大门比较近，进出小区比较方便；9号楼和5号楼距离8号线育知路地铁D口较近，如果上下班通勤选择地铁出行的人群会方便快捷；

12号楼、13号楼、21号楼、22号楼东侧紧挨育知东路，晚间休息时可能会有车辆通行的噪音；28号楼、31号楼位于小气绿化区内，在北方夏天可能要注意防蚊虫。

小区主力户型两居室，总价相对较低，适合刚需人群。小区周边配套齐全，工作通勤，都能很好的解决。如果有置换的需求，想和家中老人小孩一起居住，周边医院也能很好的解决了老人看病就医的问题，而且小区的绿化环境较好，对于老人的身体修养也有很大的帮助。

对于年轻人也是不错的选择，小区交通便利，很适合通勤依靠地铁8号线上班的人群居住；小区二手房价入门价在43555元/㎡，户型好价格低，性价比较高，且可选户型面积多，对首次置业人群也是不错的选择。

选取与云趣园一区价格和距离相对接近的翡翠公园作比较。

作为主要居住区，云趣园一区小区周边5公里内二手房项目较多，故而选取在价格方面与新龙城小区较为接近、周边配套区别不大、位置也相较不远的风雅园一区及佰嘉城小区进行对比，看看在配套基本一致的情况下小区的产品力与性价比有何优劣。