龙泽苑东区位于昌平区南部的回龙观板块，该板块北侧为朱辛庄板块、南侧为西二旗板块、西侧为西北旺板块、东部为霍营板块。回龙观板块紧邻京新高速和北清路，又有京藏高速贯穿而过，实现了北三环到北六环的快速通行。板块内有地铁8号线穿过，乘坐地铁8号线可前往森林公园南门、鼓楼大街、南锣鼓巷等地，由此可见，板块内交通对于居民日常出行来说较为方便。

其次板块内的医疗也非常的发达，有积水潭医院和回龙观医院。这两家医院都为三级甲等医院，医疗设施配备齐全，专业性较强，可以为区域内的居民健康提供保障。区域内还有瑞安鑫诊所、龙泽诊所、龙源诊所等小诊所，可以为区域内的居民提供便利。

教育方面，板块内有昌平第二实验小学、北京外国语大学附属外国语学校、首都师范大学附属回龙观育新学校等。

板块内餐饮娱乐休闲购物等基础设施齐全，板块内有北店时代广场和港龙商业中心，可以一站式的解决附近居民的购物需求。

整个回龙观板块内部住宅密集，住宅小区较多，可以接受来自西二旗板块的溢出需求，西二旗板块作为北京大型的高科技园板块，板块内居住大多为IT行业的工作人群，随着西二旗的进一步发展，回龙观板块也会随之一起走上“顺风路”。

截止2021年5月，昌平回龙观板块有两块地入市，分别是马连店地块和中关村生命科学园地块。

5月11日，卓越联合中交以49.9亿元、2.95万平米公共租赁住房面积，竞得昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区地块，楼面价约5万元/㎡，溢价率5.05％，地块附近有地铁8号线、13号线、昌平线。去西二旗、望京上班，都比较方便，周边新房有海淀幸福里8万元/㎡，萬橡悦府5万元/㎡左右。周边二手房龙泽苑挂牌价约4.8万元/㎡，领秀慧谷挂牌价约5-6万元/㎡。

同一天，卓越联合中交又拿下昌平区东小口镇马连店1803-610地块，成交价36.1亿元，据测算可售住宅楼面价约5.3万元/㎡，溢价率5.2%，配建2.05万平方米公租房，地块距离地铁8号线平西府地铁站500米左右。房价方面，周围的新房有奥森ONE，售价约6万元/㎡，周边二手房首开国风美唐，房价约6.3万元/㎡。

两个地块预计商品房销售指导价在6.3万元/㎡左右。

昌平区是北京的新城和科教新区，是首都西北部生态屏障，是拥有6000年文明史、2000年建置史的昌盛平安之地，是坐拥明十三陵、居庸关两大世界文化遗产的文化旅游名区，是致力全国科技创新中心主平台建设、服务首都高质量发展的创新活力之城。

近年来随着昌平的发展，也带动了回龙观板块的兴起，为了打造“回天”商圈。全面推进传统大型商业项目提质升级，加快推动大型在建商业项目建设，合理指导新零售网点布局；重点提升“回天地区”商业品质，昌平区为了围绕打造大容量、快速化的通勤走廊，全力服务保障 17号线、13 号线扩能提升等重大工程建设，主动推动地铁19号线北延、S2 线通勤化改造、北部联络线等重点项目前期规划和手续办理，谋划新龙泽、黄土店站等 9 个轨道微中心规划建设，拓展轨道交通的服务效能，带动地铁沿线的地区的经济，更好的打造一个全新的回龙观板块。

1、龙泽苑东区由北京市嘉鸿房地产开发有限公司开发设计。小区总体较新，而且内部有高层建筑，视野开阔，无遮挡，住宅质量较好，品质值得信赖。

2、小区内部板楼和高层布局错落有致。小区设计合理，相邻楼栋之间植被茂密，且富有设计感，环境优美。另外，小区中还有一些艺术雕塑，使得整个小区颇具艺术气息，总体居住环境较好。

3、小区配备地下车库和地上车库，车位较为充足。居民的不用担心“停车难”的问题。

4、小区周围交通便利，距离地铁13号线龙泽站仅800米，距离地铁8号线回龙观东大街1公里左右，而且附近有多个公交站点，如果想自驾，临近小区还有京藏高速。无论乘坐公共交通还是自驾，居住在龙泽苑东区都非常便利。

截至2021年7月，龙泽苑东区挂牌均价为48269元/㎡，略低于回龙观地区均价，比2021年6月成交价有所上涨。

2021年，除3月价格有所下调，该小区平均交易价格每月皆有较小涨幅，4-5月涨幅略大。整体来看，小区价格较为稳定。长线来看涨幅较小，整体持平，购房者不必过于担心。

具体购房成本方面，拿116㎡的三居为例，报价545万：依照北京市现行的标准来看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为218万，二套首付为436万。

小区户型有42㎡-54㎡的一居、105㎡-106㎡的两居、127㎡-140㎡的三居、180㎡的四居。

主力户型为127㎡三室两厅和116㎡的三室一厅。现就这两种户型做一个分析：

127㎡三室两厅

优点：

1、客厅、主卧朝南，采光采阳较好

2、卧室面积较大，居住舒适

3、主卧为套间设计，带独立卫生间

4、全明房户型，采光通风较好

缺点：

1、南北不通透

2、次卧一个朝北一个朝西，采光受到影响

3、无公私分区，隐私性较差

4、会客动线与家务动线交叉，相互干扰

116㎡的三室一厅

优点：

1、三个卧室面积较大，舒适度高

2、主卧为套间设计，带独立卫生间

3、动静分区，互不干扰

4、公私分区，隐私性较好

5、会客动线与家务动线较短，房间利用率高。且三条动线互不干扰

缺点：

1、户型不规则，有异形区域，空间利用率不高

2、整体为西南朝向，且南北不通透

3、客厅阳台朝北，且面积较小，采光采阳受到影响

4、两个卫生间均为暗卫，不利于通风换气

1、小区共有25栋居民楼，其中有19栋7层或9层板楼，4栋11层和2栋20层的塔楼。

2、其中2号、5号、10号、15号、19号楼临近小区大门，出行便利，上班族可以着重考虑。

3、25号楼位于小区中央，前方是圆形花园，且无任何遮挡，追求视野开阔的购房者可以考虑。

4、如果想追求商业配套，可以选择西侧的2号、27号楼，出门便有一排商业街。

5、5号楼靠近龙泽客运场站，日常可能会有一定的噪音污染，需要购房者谨慎选择。

1、小区建筑外观较新，而且现代化气息浓厚，适合追求生活品质的购房人群。

2、小区距离13号线龙泽站较近，适合在昌平、海淀一带或13号线地铁沿线的工作人群。

3、小区内有地上和地下停车位，停车位充足，适合私家车使用率较高的人群。

4、小区附近商业配套完善，距离北京华联回龙观购物中心较近，有购物和逛街需求的人群可以优先考虑。

截至2021年7月，回龙观板块内无待建土地项目，故板块内目前无在售新房。选取同为昌平区距离小区相对较近的沙河信达国子郡和北七家金辰府进行分析。

其中，信达国子郡建面79㎡-115㎡在售，均价48810元/㎡起。项目位于北沙河中路与高教园附近，由北京罗顿沙河建设发展有限公司开发建设，目前在售户型主要是115㎡三居。金辰府建面89-143㎡，均价53000元/㎡起。项目位于北五环定泗路北七家镇政府正南，由北京宸宇房地产开发有限公司开发建设，目前在售户型主要是89㎡三居和143㎡三居。从户型面积上来看，龙泽苑东区的户型选择更加多样化，小户型为刚需用户提供了更加优质的选择。另外从价格上来看信达国子郡与龙泽苑东区相差不大，但目前还在建设中，没有交付，不急于购房的用户可以考虑购买。相比之下金辰府的价格就要贵上一些，而且物业费用也比较高，预算充足的情况下可以考虑，而目前有购房需求的用户来说，龙泽苑东区会是个不错的选择。

回龙观地区二手房存量相对较大，总价偏低，是很多刚需购房人的备选地。小李在这里选择和龙泽苑东区距离相近的龙腾苑六区与首开智慧社进行分析对比，帮助大家了解龙泽苑东区周边二手房情况。