卢沟桥商圈位于丰台区的中西部，北侧与石景山古城商圈和门头沟石门营商圈毗邻，南侧和西侧接壤房山区，东侧有看丹桥。该板块有较深的历史文化底蕴，有始建于1198年的卢沟桥，这是北京现存古老的石造联拱桥，且因为1937年的“卢沟桥事变”，这里又成为打响全面抗战的第一枪；同时也有“燕京八景”之一的卢沟晓月，据悉始于金章宗年间。

文旅可以算是卢沟桥板块的代名词之一，像尽管如今古桥已经退休，但相关博物馆、纪念馆的存在让这里又成为旅游胜地。

除此之外，板块内还有北宫国家森林公园、千灵山、世纪森林公园、北京园博园、万龙八易滑雪场等生态休闲场地，所以该板块成为很多人假期旅游休憩的优选。除文旅外，板块内商业资源薄弱，均以社区小型商业为主，整体商业氛围不高，基本满足人群需求，稍大型一点的商业就是金瑞天霖购物中心，位于板块东侧；医疗资源方面，板块内有北京中医药大学东方医院、丰台中西医结合医院、北京丰台长城医院等，医疗水平较好；教育方面，有丰台一小、北京市第十中学、人大附中丰台学校等。交通方面，目前板块内更多以公交和自驾为主，至于轨道交通，只有一条地铁，即14号线西段，在该板块设有张郭庄和园博园站，可换乘9号线和10号线，到达北京西站、潘家园等地，但该线路位于板块东北角方向，对整个区域的辐射较窄。楼市方面，板块内新房均以改善盘居多，像别墅性质的燕西华府、中建国望府、万科雲庐，面积稍小点的万科翡翠西湖最小建面也在90㎡。

二手房方面，区域内存量房较多，选择多样，根据建成时间年代不同，二手房大致可分为两类，一类以2000年前为主，代表小区有卢沟桥南里、玉皇庄小区、建设三里等；另一类是2000年后的，代表小区有领秀翡翠山、园博嘉园、卢西嘉园等，建筑品质相对较好。

根据北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，截至2021年7月，卢沟桥板块共有两宗土地成交，一个土地位置在长辛店镇张家坟村，最终由金茂以37.1亿元竞得，可售住宅楼面价2.94万元/平方米，溢价率约1.09%。第二个土地位置在长辛店镇张郭庄村A区，地铁14号线张郭庄站北侧，最终由首开+卓越以62亿元竞得，其中包含3.25万㎡的公共租赁住房面积，楼面价4.5万/㎡，溢价率5.08%。

不止如此，近几年丰台区的土地供给活跃度相对较高，像卢沟桥板块东侧的大瓦窑地段在2020年7月底的时候有两块不限价商品房地块出让，一块由远洋+北京城建联合体以48亿元竞得，一块由首创以29.6亿元竞得。所以可以预见，未来卢沟桥板块及周边区域将持续有不同性质的新房供给，这对同类型的二手房市场有一定冲击，但在整个楼市大环境限制下，价格不会出现较大波动。

规划上，根据《丰台分区规划（国土空间规划（2017年—2035年））》显示，丰台区将统筹河东与河西地区联动发展，重构“一轴、两带、四区、多点”的城市空间结构。

其中“两带”包括永定河文化带和生态融合发展带，“四区”里有卢沟桥国家文化公园区，而这三个部分都和卢沟桥板块无法分割，未来随着规划内容不断完善，逐渐形成展示历史人文遗迹和现代化首都风貌的文化景观，进而带动卢沟桥板块的生态、人文经济发展，改善居住环境。

1、小区采用欧式的建筑设计风格，整体呈现出优雅气派的美学效果。

2、小区内环境好，轻松怡人的休闲园区有效提升业主们的日常生活品质。

3、小区所配备健身、休闲等内部配套设施完善，丰富大家的业余休闲活动。

4、小区所处的价格区间合理，性价比高，对购房者们的预算较为友好。

通过幸福里app查询，截至2021年8月7日，小区在售房源约33套，占全部房源的7.17%。小区目前在售均价元32906元/㎡，环比下降0.02%。近6个月，小区整体均价在高于丰台区、卢沟桥商圈在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格趋于稳定，从目前情况来看，小区价格平稳，适合入手。

购房成本方面，总价最低为57.8㎡一居户型，报价265万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套首付为80%。即该套房源首套首付为92.75万，二套首付为100.2万。

小区有55㎡一居、55㎡-81㎡两居、91㎡-139㎡三居。

现选择小区主力户型138.99㎡三居和131.8㎡三居进行分析。

1、6号楼、7号楼、8号楼和9号楼，南北通透，且楼栋间距大，采光较好。

2、14号楼、15号楼、16号楼和17号楼位于小区的中心位置，安静舒适，喜好安静的人群可优先考虑这四栋楼。

3、10号楼、12号楼和22号楼-27号楼临近街道，受到的噪声污染严重，需要慎重考虑。

1、小区内的绿化景观较好，有各种绿植、雕塑和长廊，推荐对居住环境有要求的人群选择。

2、小区有银行、药店、超市、理发店、快递柜等，内部配套较齐全，注重内部配套的人群可以选择。

3、小区周边有塔西公园、云岗森林公园、云山叠翠等多个公园，有休闲方面需求的人群可以考虑。

目前，卢沟桥商圈内无新房在售。目前距离小区最近的新房项目是位于小区东南方向的4公里外的缦合北京、丽都悦府、壹亮马。

三个新房项目均为大面积、高总价小区，其中，缦合北京在售450㎡及以上户型，总价5000万/套起；丽都悦府187㎡-354㎡在售，总价1650万/套起；壹亮马195㎡-240㎡在售，总价1911万/套起，而季景沁园房源最高挂牌总价在1600万/套。预算充足，且不着急入住的购房者可以考虑丽都悦府、壹亮马项目。

小区周边二手房的报价在3.0万/㎡-3.6万/㎡，其中花园北里小区和张郭庄小区与珠江御景小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。