卢沟桥商圈位于丰台区的中西部，北侧与石景山古城商圈和门头沟石门营商圈毗邻，南侧和西侧接壤房山区，东侧有看丹桥。该板块有较深的历史文化底蕴，有始建于1198年的卢沟桥，这是北京现存古老的石造联拱桥，且因为1937年的“卢沟桥事变”，这里又成为打响全面抗战的第一枪；同时也有“燕京八景”之一的卢沟晓月，据悉始于金章宗年间。

文旅可以算是卢沟桥板块的代名词之一，像尽管如今古桥已经退休，但相关博物馆、纪念馆的存在让这里又成为旅游胜地。

除此之外，板块内还有北宫国家森林公园、千灵山、世纪森林公园、北京园博园、万龙八易滑雪场等生态休闲场地，所以该板块成为很多人假期旅游休憩的优选。除文旅外，板块内商业资源薄弱，均以社区小型商业为主，整体商业氛围不高，基本满足人群需求，稍大型一点的商业就是金瑞天霖购物中心，位于板块东侧；医疗资源方面，板块内有北京中医药大学东方医院、丰台中西医结合医院、北京丰台长城医院等，医疗水平较好；教育方面，有丰台一小、北京市第十中学、人大附中丰台学校等。交通方面，目前板块内更多以公交和自驾为主，至于轨道交通，只有一条地铁，即14号线西段，在该板块设有张郭庄和园博园站，可换乘9号线和10号线，到达北京西站、潘家园等地，但该线路位于板块东北角方向，对整个区域的辐射较窄。

楼市方面，板块内新房均以改善盘居多，像别墅性质的燕西华府、中建国望府、万科雲庐，面积稍小点的万科翡翠西湖最小建面也在90㎡。

二手房方面，区域内存量房较多，选择多样，根据建成时间年代不同，二手房大致可分为两类，一类以2000年前为主，代表小区有卢沟桥南里、玉皇庄小区、建设三里等；另一类是2000年后的，代表小区有领秀翡翠山、园博嘉园、卢西嘉园等，建筑品质相对较好。

根据北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，截至2021年7月，卢沟桥板块共有两宗土地成交，一个土地位置在长辛店镇张家坟村，最终由金茂以37.1亿元竞得，可售住宅楼面价2.94万元/平方米，溢价率约1.09%。第二个土地位置在长辛店镇张郭庄村A区，地铁14号线张郭庄站北侧，最终由首开+卓越以62亿元竞得，其中包含3.25万㎡的公共租赁住房面积，楼面价4.5万/㎡，溢价率5.08%。

不止如此，近几年丰台区的土地供给活跃度相对较高，像卢沟桥板块东侧的大瓦窑地段在2020年7月底的时候有两块不限价商品房地块出让，一块由远洋+北京城建联合体以48亿元竞得，一块由首创以29.6亿元竞得。所以可以预见，未来卢沟桥板块及周边区域将持续有不同性质的新房供给，这对同类型的二手房市场有一定冲击，但在整个楼市大环境限制下，价格不会出现较大波动。

规划上，根据《丰台分区规划（国土空间规划（2017年—2035年））》显示，丰台区将统筹河东与河西地区联动发展，重构“一轴、两带、四区、多点”的城市空间结构。

其中“两带”包括永定河文化带和生态融合发展带，“四区”里有卢沟桥国家文化公园区，而这三个部分都和卢沟桥板块无法分割，未来随着规划内容不断完善，逐渐形成展示历史人文遗迹和现代化首都风貌的文化景观，进而带动卢沟桥板块的生态、人文经济发展，改善居住环境。

1、小区内部环境好，绿化面积大、绿植种类多，楼栋外立面保持良好，小区品质较高。

2、小区里板楼采用一梯两户设计，通透性更好一些，而且同等价位的房子板楼的使用面积更大，实用性强。

3、外部配套方面，小区周边已经形成了适合居住的商业氛围，内部市场和外部底商满足生活各个方面的需求。

4、小区的户型多样，购房人群的选择空间更大。

通过幸福里app查询，截至2021年8月8日，小区在售房源约17套，占全部房源的1.52%。小区目前在售均价为36577元/㎡，环比下降约0.13%。近6个月，小区整体均价在高于丰台区、卢沟桥商圈在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格趋于稳定，从目前情况来看，小区价格平稳，适合入手。

购房成本方面，总价为56.18㎡一居户型，报价200万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为70万，二套首付为120万。

小区有56㎡-58㎡一居、78㎡-103㎡两居、96㎡-133㎡三居现选择小区主力户型56.18㎡一居和132.63㎡三居进行分析。

1.楼栋采用排列式布局 可以保证地楼栋的采光问题，对采光要求较高的人群，11号楼在最南边，需要的用户要优先考虑他。1号楼和2号楼北边为高楼，会受到一定的光线遮挡，购买者需要慎重考虑。

2.3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼楼下有大面积绿化，环境优美，安静。

1.小区内部环境好，有花园，而且健身器材比较齐全，邻里关系和睦，适合对小区内部要求高的人群。

2.小区户型多样，一居到三居都有，可以满足对户型不同需求的人群。

3.小区里面有底商超市，周边有物美超市、实际金龙生鲜超市和鹏惠生活超市等，适合对生活便利度高的人群居住。

目前，本小区在卢沟桥商圈内无新房在售。目前距离小区最近的新房项目是位于小区东南方向的4公里外的缦合北京、丽都悦府、壹亮马。

三个新房项目均为大面积、高总价小区，其中，缦合北京在售450㎡及以上户型，总价5000万元/套起；丽都悦府187㎡-354㎡在售，总价1650万元/套起；壹亮马195㎡-240㎡在售，总价1911万元/套起，卢西嘉园最大户型133㎡为478万元/套，预算充足，且不着急入住的购房者可以考虑丽都悦府、壹亮马项目。

卢沟桥商圈二手房在2.2 ㎡/万元-4.8 ㎡/万元，周边范围内与卢西嘉园均价相近的小区不多，均价卢西嘉园相近的花园北里、张郭庄小区进行比较。