1、小区有地下停车位，停车位比较充足，对有车一族比较友好，大部分车辆停放在地下车库，居民安全也有保障。

2、小区内设置有居民活动广场和健身设施，便于住户外出活动。

3、小区周边交通较为完善，有地铁8号线南段木樨园站设立在不远处，周边还设有木樨园桥东公交站和木樨园桥公交站，居民出行交通较为便利。

4、小区周边配套齐全，有北京中医药大学东方医院、诊所、超市、银行等，方便了居民的日常生活。

根据幸福里APP显示，2021年7月28日该小区的挂牌价格为46826元/㎡，环比上月上升0.32%，自2021年来，该小区的价格相比上个月有所上升。从近6个月的价格波动趋势来看，半年小区价格呈缓慢上升趋势，但整体的价格相比周边小区还是较低的。

举例：具体购房成本方面，拿主力户型103㎡的两居室为例，总价为550万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为220万，二套首付为440万。

小区户型有97㎡-145㎡两居。

其中主力户型有97㎡的两居室

户型亮点：动静分区，住户休息不受影响；访客路线短，私密性较好。

户型缺点：卫生间为暗卫，通风性较差，容易滋生细菌。户型有缺角，造成空间浪费。

其他户型有128㎡的两居室

户型亮点：明厨设计，通风性较好；阳台较大，可作为单独的晾晒区域。

户型缺点：客厅为暗厅，采光较差；动静不分区。

小区共有2栋楼27层塔楼，分为A座和B座，均为电梯房，无太大区别。

1、小区内以较大户型为主，面积小，总价低，更适合刚需人群。

2、小区距离地铁8号线南段木樨园站只有步行5分钟的距离，适合依赖地铁8号线出行的人群。

3、小区周边商业配套较为成熟，周边建设有凯德MALL，适合喜欢购物娱乐的人群。

截止2021年7月份，木樨园板块内没有新盘在售，距离小区最近的新房是北京宋家庄东铁匠营横一条与顺六条交叉口的元熙华府和北京金茂府二期。

北京金茂府二期是由北京合茂置业有限公司打造的小区项目，2021年月的均价为10.3万/㎡，有两居、三居、四居，总价最低为760万/套起。而双城公寓小区在售的最大户型也仅有128㎡的两居，总价为605万，从总价和购房人群角度来看，双城公寓小区与该项目不具可比性。

元熙华府是由北京卓丰投资有限公司打造的小区项目，2021年月的均价为8.7万/㎡，均四居，总价最低为1113万/套起。而双城公寓小区在售的最大户型也仅有128㎡的两居，总价为605万，从总价和购房人群角度来看，双城公寓小区与该项目不具可比性。新盘预售，也不会对木樨园外板块二手房市场造成冲击。

小区周边二手房的报价在4.6万/㎡-6.3万/㎡，其中蒲安里小区和蒲安东里与双城公寓小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。