刘家窑东里小区位于丰台区刘家窑板块。刘家窑板块整体位于南三环和南四环之间，东临宋家庄板块，西邻木樨园板块，南面是大兴旧宫板块，北面是蒲黄榆板块。板块内交通便捷，板块西侧是南苑路，板块内有地铁5号线穿过，居民出行非常方便。刘家窑临近于国贸、金融街等重点产业园区，承接了这些板块外溢的居住需求，目前已成为丰台热门的置业板块。

刘家窑板块经过多年发展，目前已拥有较为完善的生活配套，商业、休闲等资源均较为完善。商业方面，板块内有京港城生活广场及完善的社区底商生活系统；生态休闲方面，板块内有石榴园公园等休闲公园；教育方面，板块内有北京十一学校丰台小学、北京教育科学研究院丰台实验小学、第十八中学（嘉泰学校）、北京十一学校丰台中学等。

宋家庄板块内目前无新房在售，住宅以二手房为主。根据建成时间不同，大致可分为两类。其中老旧小区大多建成2000年前，单价较低但品质较差，大部分没有电梯，代表小区有石榴园南里、顺四条三十七号院等；而较新的小区多为2000年后所建，单价较高但品质上乘，代表小区有慧时欣园、光彩家园等。

刘家窑板块内目前的居住人口以老北京本地人及大红门做生意的人员家庭居多。价格方面，根据幸福里APP2021年7月显示，2021年以来刘家窑板块二手房均价较2020年底有一定涨幅，但仍低于丰台区均价，且石榴园北里小区整体价格要比刘家窑板块二手房均价低。

根据公开资料显示，距离小区1公里范围的石榴庄区域，是北京市五十个重点“挂账村”城市化改造项目之一。石榴庄城市化改造项目总建筑面积17万平米，属于石榴庄旧村改造总体规划的一部分，建成之后是集商业、办公、酒店等多个功能的综合商业体，是丰台区在施工程中最大的公共建筑。

石榴庄改造项目工程于2018年9月21日开工建设，目前已进入室内精装修阶段，项目完成后，将成为京城南部总建筑面积达100多万平方米的大型城市综合项目，包括46.65万平方米住宅及商业，29万平方米回迁安置住宅，11万平方米还建产业(商业)，以及近15万平方米交通、教育、医疗等市政配套设施，成为京城南部主要的居住和商业区域。 该改造项目对石榴园北里小区的板块价值起到很大的提升作用，于此同时，石榴园北里小区南侧500米的京深海鲜市场也将要搬走，周边环境得到较大的改善。

小区周边平行于三环和四环的主干路还要继续在向东和西延伸目前东侧到成寿寺，西侧到马家堡，也将对该区域发展起到带动作用，进一步吸引国贸周边外溢的购房需求。

刘家窑板块发展已经较为的成熟，但是同时也集中了一些老旧小区和棚户区，未来北京针对老旧小区的改造和棚户区的拆迁，会更好的改变该区域的环境面貌，居住的舒适性会更好。交通方面刘家窑区域8号线南段、14号线东段、5号线、10号线均在该区域设有多个站点，交通基础已经较为完善，未来值得期待的是8号线南北段、14号东西段的贯通带来的板块价值提升。

1、小区内有6层的楼栋，也有18层且带电梯的楼栋，购房者可以按喜好选择。

2、小区距离地铁8号线白盆窑地铁站大约步行5分钟便可到达，居民日常出行比较便利，满足居民的出行需求。

3、小区周边配套丰富，有银行、超市，小区步行不到10分钟就可以去最近的购物中心，可以满足住户的日常生活需求。

4、小区户型多样，涵盖范围广，户型选择性高，且售价较低。

根据幸福里APP显示，截止到2021年7月24日，该小区的挂牌价格为55725元/㎡，环比上月上升0.43%，自2021年来，该小区的价格相比上个月有所下降。从近6个月的价格波动趋势来看，小区整体价格趋势有上升和下降，环比上升和下降幅度均在正常范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

具体购房成本方面，拿APP上显示在售的主力户型127㎡三居室为例，报价为600万，参照北京市现行的非普标准看，非普宅商贷首套首付40%，二套80%，理论上该套房源首套首付为240万，二套首付为480万。

该小区户型有三种，其中有59㎡-94㎡的两居，77㎡-127㎡三居。

小区的主力户型有61.60㎡的两居

户型亮点：厨房有阳台，空气流通好，实用性大；次卧有阳台，可以提供单独的晾晒区。

户型缺点：卫生间为暗卫，易滋生细菌；客厅无阳台和窗户，采光差；客厅面积较小。

小区的其他户型有139.97㎡三居

户型亮点：主卧有飘窗，通风条件好；主卧有独立的卫浴；该户型有一个储物间；该户型动静分区，私密性较强。

户型缺点：客厅朝东，采光条件差；客厅过道面积大，造成面积浪费。

1号楼-6号楼底商丰富，有药店、超市、饭店等门面店适合对购物、就医、生活方面有需求的人群选择。

9、10、11号楼距离主要道路较远，环境相对安静，老人居住适宜。

1、小区的交通便利，从小区门口步行不到5分钟便可到达蒲黄榆地铁站和刘家窑桥北公交站，适合以地铁和公交为通勤方式的人群考虑。

2、根据幸福里app2021年7月数据显示，小区的两居仅299万，总价较低，适合预算有限的刚需人群选择。

3、小区里有健身设施，门口有公园，小区内较为安静，适合对生活品质有追求的人群选择。

截止2021年7月，刘家窑东里附近3年内没有新土地入市，也没有旧楼改造计划，故板块内目前无在售新房，而距离最近的板块为宋家庄板块，内有北京金茂府二期和元熙华府。

宋家庄板块内的北京金茂府二期，北京金茂府二期由北京合茂置业有限公司开发建设的小区，均价为10.3万/㎡，有两居、三居、四居，总价为760万/套起，而刘家窑东里127㎡三居，总价为600万，从总价和购房人群角度来看，小区与该项目不具可比性。

宋家庄板内块的元熙华府是由北京卓丰投资有限公司开发建设的小区，均价8.7万/㎡，仅仅有三居室，三居室总价为1113万/套起，而刘家窑东里127㎡三居，总价为600万，从总价和购房人群角度来看，小区与该项目不具可比性。

小区周边二手房的报价在5.5万/㎡-6万/㎡，其中刘家窑东里和刘家窑南里与蒲安里小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。