丰台区位于北京市南部、西南部，跨越西二环、三环、四环，西南三环、四环、五环、六环。七里庄板块位于西南三环至四环之间，东至西三环南路、南临丰台北路、西至西四环南路、北至京港澳高速。板块内含两条地铁线路、三条高速路，是丰台三环到四环中间各板块中发展较晚，以居住为主体的板块。

板块内包含两条地铁线路为地铁9号线、10号线。地铁9号线起自国家图书馆终至郭公庄，途经军事博物馆、北京西站等热点区域。地铁10号线是环形地铁线路，途经海淀区、丰台区、朝阳区，可乘坐到达中关村、国贸、草桥、公主坟、牡丹园等热点区域。乘坐9号线及10号中途也可换乘7号线、1号线、16号线、6号线、13号等线路，到达中关村、上地、西二旗、天安门、王府井、国贸等地。

板块内主要道路为西南三环、西南四环、京港澳高速。驱车无论去中心城区还是四环、五环、西南郊区都较为方便。

板块内商业、医疗、产业、环境配套较为平庸，无大型三甲医院，商业中心，写字楼等，整体风貌较为平庸，区域内商业代表为家居灯饰商业中心万隆汇洋灯饰时代广场、居然之家、红木一条街等。

目前，板块内主要为1980年-2016年建公房、两限房、商品房为主，主力户型50㎡-220㎡一居-四居为主，2010年后建商品房主要是改善型商品房住宅，以西宸原著、泰禾西府大院为代表。板块内居住人群以京西、京南、城区内区域工作生活人群为主。

板块优势在于位置及交通，商业、医疗、环境、产业等配套依赖周边丽泽、六里桥板块。

板块发展方面，板块内经历了十余年村镇拆迁改造、城市化进程发展，还处于内部居住环境改造中，如老旧社区改造、口袋公园建设、道路拓宽等，整体提升了区域内人群的居住品质、2010年后，龙湖、泰禾、九龙仓等知名开发商相继拿地进驻，开发改善、高端住宅项目，为区域带来活力。目前还存在空地、工厂等，属丰台区发展中板块，由于距丽泽板块较近，未来受丽泽板块利好外溢，承接丽泽板块职住平衡等功能。

从2013-2017年，七里庄板块土地交易较为火热，主要集中在西局区域，以纯商品房低密改善型住宅用地、限房价竞地价用地为主。2014年龙湖以总价35.7亿元及竞配5.4万平限价商品房的代价，将备受关注的丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局地块收入囊中，溢价率48.1%，折合楼面价68213元/平方米，受市场关注度高。

2017年，九龙仓以62.6亿元、自持16%揽入囊中，溢价率49%，成交楼面价60905元/平方米。该旧改地块采取“限房价、竞地价、竞自持、报方案”的土拍方式，同时执行“9070”政策，后开发为九龙仓·西城天铸项目，市场热度高，目前已售罄。

七里庄板块未来的发展方向以老旧社区改造、内部环境改造为主，区域内含空地，截至2021年8月，暂无挂牌信息。由于位置优越，预计未来一旦有居住用地出售，将会较为受开发商肯定。

根据北京市规划和国土资源管理委员会发布的最新规划《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，七里庄板块位于丽泽金融商务区生态融合发展带上，主要发展方向为：非首都功能疏解、老旧社区改造，增加公共租赁住房，改善居民生活条件，补充各类公共服务设施，完善交通、市政基础设施，增加绿地和公共空间，提升便民服务水平为主。

1、小区楼栋之间间隔比较大，采光好，且房子的通透性比较好。小区户型大多带阳台，晾晒空间较大。

2、小区每个楼栋之间都有花坛。小区里面也有公园，道路两边树木茂盛，居民可以在早晨出来晨练或者傍晚出来散步。

3、小区周边配套较为齐全，小区附近有超市、银行和购物中心等，给居民生活带来了一定的便利。

4、小区周边交通比较便利，附近有地铁14号线西段和地铁9号线的换乘站七里庄站和七里庄公交站。

望园西里小区截至2021年7月份，挂牌均价65061元/㎡，比上月增加了1.52%。小区挂牌房源共有9套，占总房源的0.6%，挂牌房源主要以两居及三居为主。根据幸福里app查询，近半年，该小区的挂牌均价变化均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

举例：

现拿在售的58㎡两居室为例，报价395万；参照北京现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%、非普宅商贷首套首付40%、二套80%。即该套房源首套首付约为138.3万，二套首付约237万。

小区有58㎡的两居和69㎡的三居。

小区的主力户型为58㎡的两居

户型亮点：客厅带阳台，可以当做单独的晾晒区，卫生间和厨房分别是明卫和明厨，通风性较好。

户型缺点：主卧的私密性比较差，空间布局不合理，过道浪费大，厨房挨着次卧，比较吵杂。

小区的其他户型有69㎡的三居

户型亮点：主卧、厨房均带有阳台，可以作为单独的晾晒区。明厨和明卫设计，通风和采光性较好。

户型缺点：过道面积浪费，主卧正对着客厅，私密性比较差，且客厅朝东向，日照采光不足。

望园西里小区共26栋楼，全部为六层板楼。其中望园西里3号楼、19号楼、18号楼的南面有周庄子路出行方便，但是车辆来往会产生噪音，可能会影响休息；4号楼是居委会使用的，1号楼、2号楼、3号楼、18号楼、19号楼在北面，属于单独的院；小区15号楼、21号楼、14号楼靠近北门，出行方便；23号楼、24号楼、25号楼环境相对安静美好，适合老年人居住；7号楼、8号楼、9号楼靠近东门，方便出行；7号楼到10号楼有一部分为底商，生活比较便利，但比较吵，需慎重选择。

1、小区以小户型为主，总价较低，适合七里庄商圈的刚需人群。

2、小区内有小花园，附近还有丰台花园等公园，环境相对较好，居住舒适度较高，适合对小区环境品质有一定要求的人群选择。

3、小区到北京南站只需步行8分钟，距离高铁站北京南站也不远，出行交通便利，适合以地铁4号线和地铁14号线为主要通行方式和外出需要高铁的上班人群。

截止2021年7月份，丰台区七里庄区域内暂无新盘，而距离板块最近的新盘是丰台花乡区域内的新房项目——中铁诺德·逸府。

望园西里小区周边二手房的报价在5.4万/㎡-7.5万/㎡，其中望园东里小区和西四环南路五十二号院小区相距较近整体相差不大，故选择望园西里小区与西四环南路五十二号院这两个小区做对比。