丰益桥商圈位于西三环和西四环之间，东侧是丽泽桥商圈，以西三环界；南侧与玉泉营商圈相连，以京沪线为界；西侧是北大地商圈，被9号线切开；北侧是七里庄商圈，以丰台北路为界。

丰益桥商圈的板块作用是丽泽金融商务区的延展区和居住配套服务区。

商圈内的交通资源主要有西三环路、丰台北路、丰管路、地铁9号线、地铁10号线等。商圈内的医疗资源主要有北京西京中医医院、解放军总医院第五医学中心、北京丰益肛肠医院等。商业资源包括亿潼隆丰益购物中心、华联生鲜超市（育芳园店）、金唐购物中心等。生态休闲资源包括丰益公园、庄怡公园。

商圈内的商品房住宅以二手房为主，房龄多集中在10年-40年之间。根据幸福里APP显示，2021年8月该商圈二手房挂牌均价为6.1万/㎡；商圈内新盘目前只有金融街·融府在售，是别墅产品，售价6.7万/㎡起。商圈内二手房市场房源充足，价格平稳。

目前商圈价值主要体现在居住功能方面，商圈内主要居住人群以丰台原住民为主，另外还有丽泽金融区和丰台科技园的工作人群，主要的通勤方向是丽泽金融商务区和丰台科技园方向。

根据北京市规自委官网显示，丰益桥商圈2021年没有新地块入市，但5月份的北京市土拍中，丰台区有两块土地成交，成交数据整理如下：

第一块是丰台张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203-6159地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇，占地面积约7.4公顷，规控面积约17.1万㎡。由首开和卓越联合体以62亿元及竞建公共租赁住房面积32500㎡的条件竞得，成交楼面地价36232元/㎡。

第二块是丰台张家坟村15-1、21-5地块R2二类居住用地位于丰台区长辛店镇张家坟村，占地面积约9公顷，规控面积约12.6万㎡。由天津城茂置业以37.1亿元竞得，成交楼面地价29471元/㎡。

两个成交地块距离丰益桥商圈较远，且新地块所处商圈的资源密集度、未来发展预期、生活便利度等都和丰益桥商圈不在一个可比量级。从新地块的楼面价来看，未来新产品的售价也不具备竞争力，所以二者无法形成竞争关系，相互之间不会造成影响。

丰益桥商圈与丰台丽泽金融商务区仅一路之隔，是金融街的居住配套服务区。商圈的发展前景也与丽泽金融商务区紧密相连，大体可以从两个方面来看：

一是近水楼台先得月，丽泽金融商务区被北京城市总规赋予的定位是“新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区”。是老金融街延伸出来的北京次级金融中心，是未来的北京金融第二高地。更高的功能定位，意味着更多的高端资源倾注和浇灌，而一路之隔的丰益桥商圈自然能享受到特殊政策红利带来的诸多便利和高规格的商务配套设施。

二是更高的职住平衡度和更高的收入水平，目前丽泽金融商务区正在构建“一心、三带、多点”的整体空间结构，统领地区发展。截至到2021年7月，丽泽金融商务区入驻企业共计680家，其中金融企业396家，新兴金融企业372家，占金融企业的94%。这些企业包括中国证券金融、中国人民银行数字货币研究所、华为中国总部等一大批强金融、高科技企业，未来能够提供的就业岗位约22万个。如此规模的人力需求，自然会大大提升丰益桥商圈的经济繁荣和职住平衡度，也会促进域内居民的人力效能和收入水平再上台阶。

1、小区内楼栋质量好，外立面崭新，单元楼道干净，能给住户提供一个整洁的居住环境。

2、小区户型多样，一居、两居、三居均有分布，可选择性高。

3、从小区南门步行2分钟即可到达地铁10号线泥洼站，从西门步行3分钟即可乘坐前泥洼站公交站，交通较为便利。

4、小区周边配套齐全，从西门步行2分钟即可到达丰益购物中心，从小区南门步行5分钟即可到达庄怡公园，居民休闲生活质量高。

根据幸福里APP显示，截止到2021年7月该小区的挂牌价格为62402元/㎡，环比上月下跌0.42%，自2021年来，该小区整体的价格波动幅度不大，均在正常波动区间范围内，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变化。

举例：

具体购房成本方面，拿APP上显示在售的主力户型98㎡两居室为例，报价为650万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，非普宅商贷首套首付为40%、二套首付为80%，理论上该套房源首套首付为260万，二套首付为520万。

截止至2021年7月，该小区有48㎡-66㎡一居，98㎡-102㎡两居，137㎡-157㎡三居。

主力户型有98㎡两室一厅

户型亮点：主卧、次卧、客厅朝南，采光好；厨房带有窗户，通风条件好；阳台面积大，可放生活用品。

户型缺点：南北不通透，该户型动静不分区；卫生间为暗卫且干湿不分离。

其他户型有157㎡三室一厅

户型亮点：主卧、次卧均朝南，采光好；客厅面积大，实用性强；客厅有阳台，可作为独立的晾晒区域。

户型缺点：户型东西不通透；两个卫生间都为暗卫且干湿不分离；多个过道占用面积大，造成面积浪费。

盛鑫嘉园小区共6栋楼，其中1号楼、3号楼、4号楼、6号楼为住宅楼，2号楼是物业，5号楼为商业楼。

其中4号楼和6号楼距离周边底商较近，居民日常生活较为方便。1号楼、3号楼距离主要道路较远，相对安静，且周边有花园，适合老人和家有儿童的住户选择。

1、该小区步行几分钟即可到达地铁站、公交车站，上下班方便，推荐在丰益桥商圈内的上班人群。

2、该小区绿化率高、环境质量较好，适合对生活品质有一定要求的人群居住。

3、小区户型类型多，一居到三居均有，对于刚需人群是一个不错的选择。

截止2021年7⽉，丰益桥板块附近3年内没有新土地入市，也没有旧楼改造计划，故板块内目前无在售新房。

现选取相对直线距离与该小区较近的葛洲坝中国府项目进行对比分析，葛洲坝中国府是由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司开发的小区项目，目前均价为11.2万/㎡，总价为2000万/套起，而盛鑫嘉园在售的户型为138㎡的三居，总价为760万。从总价和购房人群角度来看，盛鑫嘉园与之没有可比性。

小区周边二手房的报价在6万/㎡-6.5万/㎡，其中前泥洼（一区）和丰益花园西区与盛鑫嘉园小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。