1、小区户型多样，一居到三居均有，选择性较广泛，幸福里app2021年7月数据显示，47㎡最低总价175万起，价格亲民。

2、小区内部配套完善，小区内部配有超市、快递自取柜、社区养老服务驿站等，生活相对来说较为便利。

3、小区附近有公交站，从小区出发步行大约12分钟就能到地铁8号线南段木樨园站口，为居民的日常出行提供了便利。

4.、小区周边已经形成了比较成熟的商业圈，小区对面有底商，涵盖了各种店铺，并且邻街就有木樨园便民早市，方便居民的日常生活。

据幸福里APP2021年7月8日数据显示，东木樨园小区7月挂牌均价为50729元/㎡，环比上月上升0.05%，整体处于稳定状态，波动不大。因此购房者不需要担心小区房价有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿在售的61㎡的两居室为例，报价309万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为80%。即该套房源首套首付为108万，二套首付为185万。

小区有42㎡-57㎡一居、58㎡-77㎡两居、81㎡-101㎡三居。

现选择小区主力户型65㎡两室一厅和50㎡一室一厅进行分析。

东木樨园小区一共6栋楼，3号楼和6号楼离南三环中路较近，可能受到噪音影响。1号楼和2号楼位于小区内部地段，环境相对安静；1号楼和4号楼正对着小花园，环境比较优美，且视野开阔。

1、小区价格相对亲民，幸福里app2021年7月数据显示，在售二手房中最低总价146万，首付51万左右，对初次购房的刚需人群比较友好。

2、小区楼栋品质比较好、户型类型多，一居到三居都有，环境较为整洁安静，适合一些对小区品质有一定要求的人群。

3、小区附近有公交站和地铁站，出行便利，步行至东木樨园公交站约5分钟，步行约13分钟可到木樨园地铁站，适合以地铁公交为主要交通方式的上班人群。

截止2021年7月份，东木樨园板块内暂无新盘在售，距离板块最近的新盘是角门板块内的新房项目——福海棠·华府。

福海棠·华府是由北京翰达金晟置业有限公司打造的别墅项目，2021年7月的均价为7.2万/㎡，均为四居，总价最低为1550万/套起。而东木樨园在售的最大户型也仅有101㎡的三居，总价为515万，从总价和购房人群角度来看，东木樨园与该项目不具可比性。新盘预售，也不会对木樨园板块二手房市场造成冲击。

东木樨园小区周边二手房的报价在4.8万/㎡-6.0万/㎡，其中东木樨园和西木樨园与宣祥家园整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。