南庭新苑小区位于丰台区东部的新宫商圈，新宫板块地处南四环到南五环之间，西临花乡板块，东临和义板块，北临草桥板块，南接大兴西红门商圈。商圈内有地铁4号线以及在建的地铁19号线，地铁4号线可以到达国家图书馆、中关村、北京大学东门、圆明园等地，在建的地铁19号线预计2021年底开通运营，可以到达金融街、积水潭等地。新宫这个名字是古代京城南的皇家狩猎场留下来的地名，过去很长一段时间都处于比较落后的农村面貌，杂草丛生的空地、低矮的平房、坑坑洼洼的道路……近年来，随着北京城南行动计划的不断推进，新宫板块加速了城市化进程，正在经历从农村到城市的变迁，旧村子已经被拆除殆尽，大量小区、高楼拔地而起，但目前仍有大片空地。总体来看，目前该区域处于从农村到城市的过渡时期，虽然相比过去，城市基础设施、公共服务、整体面貌有了很大的改善，但总体上还处于城市化建设的初期，还留有农村时代的痕迹。北京大兴国际机场的投入运营、城南行动计划、京津冀协同发展以及雄安新区成立等一系列的政策支持一度让城南受到众多开发商热捧，但从实际情况来看，尽管城南行动计划已启动十余年，从最直观的GDP数据来看，效果并不明显。在这样的背景下，北京“十四五”规划纲要明确提出，要“加快城南地区崛起”。在政策的支持下，新宫板块发展一度被看好，加上受到丽泽金融商务区、中关村丰台园区（东区）以及首都商务新区的辐射，该板块的价值在近年来有了很大的提升。从具体情况来看，该板块并不属于丰台区重点发展的区域，但在城南整体发展往前推进的背景下，未来发展还会持续推进，但距离高度发达的程度还有很长一段路要走，由于地处南四环，距离北京内城不远，加上政策的支持，该区域的总体房价并不低。近几年，新宫正在努力打造“中国摄影第一村”。房屋类型上，该区域以二手房为主，新房有中粮天恒天悦壹号和泰禾金府大院，都属于高端楼盘，除此之外还有新的写字楼项目丰台大悦春风里。由于是近年来才开始的城市化建设，所以板块内二手房楼龄较新，很多都是2010年以后所建，很少有2000年之前建设的小区，开发商有北京城建、北京飞腾等，板块内绿化较充足，有海子公园、槐新公园、桃苑公园等，二手房以100㎡以下中小户型为主，新房都是面积较大的高端改善户型。居住人群上，以区域原住民为主，有很多回迁户，还有一些北漂刚需购房人群以及改善置业人群，此外，也有不少在地铁4号线沿线上班的租房和购房人群。

该区域近年来出让了大量的住宅用地，主要是旧村改造项目，2015年至今，土拍市场上一共有五块住宅用地出让，竞得房企有中粮、天恒、华侨城、招商局、中国电建等，其中中粮首创天恒联合体85.95亿夺得的北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块就是天悦壹号的前身。该区域周围目前发展较好的是丽泽金融商务区，丽泽金融商务区定位为“金融＋科技”，是引领北京南部地区整体发展的关键节点，目前正处于高速发展阶段，会在未来较长一段时间内持续对新宫商圈地块价值的提升起到积极影响。随着近年来新宫板块住宅地块的不断出让和建设，该板块的二手房价格也有一定的上升。

《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》将新宫商圈划分到南中轴-南苑文化板块，对于南中轴-南苑文化板块，要深入挖掘南中轴-南苑辽金元明清皇家苑囿历史文化资源，同时植入国家文化展示、国际文化交往等功能，促进生态文化与现代城市的和谐共生。新宫作为该板块的重要组成部分，未来将朝着这个方向不断推进。总体来看，新宫板块未来还具有一定的发展潜力，近年来一直处于从农村到城市化的缓慢推进状态，但该商圈并不是丰台区规划中的重点发展区域，近年来正在以摄影为重点方向不断发展。未来，该板块在城南行动计划的带动以及丽泽金融商务区的持续发展、南中轴-南苑文化板块的建设推进下，将重点发展文化领域，尤其是历史文化生态方面，同时继续朝着完善城市公共服务和基础设施、改善区域面貌、加快城市化进程的方向推进。

1.小区门口便是南庭新苑北区和南庭新苑南区公交站，距离地铁4号线新宫站步行只需要7分钟就可到达，为居民日常出行带来了不小的便利。

2.小区内有丰台嘉园第一幼儿园，附近1公里范围内还有五爱屯小学和南苑中学。学校距离小区较近，家长接送孩子方便。

3.小区内以小户型为主，面积小总价低更适合单身或者刚需人群选择。

4.小区内绿化面积大，远离主干道，噪音较小，居住环境较为安静。

南庭新苑北区经幸福里APP于2021年6月查询挂牌价格为51333元/㎡，挂牌房源以49㎡-52㎡一居室和58㎡-78㎡两居室居多，总价在200万-380万之间。根据幸福里APP显示，小区当前环比上月增长0.95%，近半年内环比上涨和下跌幅度均在正常值范围内，购房者不用担心小区有较大浮动的价格变动。

南庭新苑南区经幸福里APP于2021年6月查询挂牌价格为54673元/㎡，挂牌房源有49㎡-54㎡一居室、58㎡-81㎡两居室、80㎡-81㎡的三居室，总价在210万-430万之间。根据幸福里APP显示，小区当前环比上月增长0.11%，近半年内环比上涨和下跌幅度均在正常值范围内，购房者不用担心小区有较大浮动的价格变动。

购房成本方面，参照北京市现行的普宅标准来看，小区内大多数二手房为普宅，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套为40%，二套80%。如果是58㎡的两居室，首套首付约为123万，二套首付约为210万。

南庭新苑北区内现有户型为49㎡-52㎡一居室、58㎡-78㎡两居室。

南庭新苑南区现有户型为49㎡-54㎡一居室、58㎡-81㎡两居室、80㎡-81㎡的三居室。

小区的主力户型为68㎡两居室

户型优点：南北通透，房间采光较好。房间布局合理，没有浪费。

户型缺点：卫生间采用暗卫设计，通风性可能较差较差。户型相对来说不太方正。

小区的其他户型还有80㎡的三居室

户型优点：客厅，主卧带有阳台。空间布局设计合理。

户型缺点：客厅过道浪费的面积较大，卫生间采用暗卫设计，通风性相对来说较差。

北区内3号楼和14号楼临近槐房西路，楼下有底商，且楼栋为塔楼，楼内住户较多，不推荐选择。小区内10号楼、14号楼、19号楼离主干道较远，楼下为小区花园，相对来说较为安静，推荐喜欢安静的人群啊选择。小区内4号楼，5号楼离北门较近，出行较为便利。但是楼前为商业楼，有一定的噪音影响，如果不在意噪音的话，那么4号楼、5号楼是一个不错的选择。小区内20号楼-22号楼离幼儿园较近，对于有适龄的孩子的家庭来说是一个好的选择，但是不推荐选择22号楼，因为22楼为四梯三十户，楼内住户较多。

南区内1号楼、2号楼、8号楼、13号楼临近建筑工地，近几年会有一定的噪音影响，不推荐大家现在选择。9号楼、10号楼、14号楼、15号楼、16号楼离主干道较远，楼下就是小区的花园，居住环境相对较为安静，适合喜欢安静的人群选择。4号楼、17号楼临近槐新西路，且楼下有底商相对来说日常生活和出行都更为便利。但是楼栋为塔楼，4梯35户，楼内住户较多，可能会较为拥挤。如果不在意楼内居民较多的话，可以选择4号楼和17号楼。

1.小区入口便是南庭新苑北区和南庭新苑南区公交站，距离地铁4号线新宫站步行只需要7分钟就可到达，适合依赖地铁4号线和公交出行的上班族。

2.小区内有丰台嘉园第一幼儿园，附近1公里范围内还有五爱屯小学和南苑中学。学校距离小区较近，家长接送孩子方便，很适合有适龄孩子上学的家庭选择。

3.小区内以小户型为主，面积小总价低更适合单身或者刚需人群选择。

目前新宫板块内的新房有丰台大悦春风里、中粮天恒天悦壹号、天悦壹号、泰禾金府大院。丰台大悦城均价为52000元/㎡，总价3120万/套起，中粮天恒天悦壹号和天悦壹号均价85000元/㎡，只有四居以上户型，总价1250万/套起。泰禾金府大院均价为82000元/㎡，只有四居，总价为1400万/套起。新房均为别墅项目，南庭新苑与之相比无可比性，

南庭新苑小区周边二手房的报价在4万元/㎡-8万元/㎡，翠海明苑小区和诚苑南里距离较近，周边配套差异较小。故选择诚苑南里和翠海明苑小区与南庭新苑作对比。